테넌바움294 Ⅱ 분양가·당첨가점
부산광역시 수영구 민락동 784 · 총 102세대 · 시공 (주)협성건설
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 53세대 · 특별공급 49세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6239 | 30 | 31 | 11 | 6 | 6 | 2 | 6 |
| 84.6239A | 7 | 6 | 2 | 1 | 1 | - | 2 |
| 84.7540B | 7 | 6 | 2 | 1 | 1 | - | 2 |
| 84.8081C | 7 | 6 | 2 | 1 | 1 | - | 2 |
| 141.2526A | 1 | 0 | - | - | - | - | - |
| 141.2526B | 1 | 0 | - | - | - | - | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.6239 | 미달 11 0건 / 11세대 | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 1 1건 / 2세대 | 미달 6 0건 / 6세대 |
| 84.6239A | 미달 2 0건 / 2세대 | 2:1 2건 / 1세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | - | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 84.7540B | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | - | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 84.8081C | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | - | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 합계 | 미달 17 0건 / 17세대 | 미달 7 2건 / 9세대 | 미달 9 0건 / 9세대 | 미달 1 1건 / 2세대 | 미달 12 0건 / 12세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.6239 | 1순위 | 해당지역 | 60 | 12 | 미달 48세대 |
| 84.6239 | 1순위 | 기타지역 | 60 | 0 | 미달 48세대 |
| 84.6239 | 2순위 | 해당지역 | 60 | 2 | 미달 46세대 |
| 84.6239 | 2순위 | 기타지역 | 60 | 1 | 미달 45세대 |
| 84.6239A | 1순위 | 해당지역 | 11 | 2 | 미달 9세대 |
| 84.6239A | 1순위 | 기타지역 | 11 | 0 | 미달 9세대 |
| 84.6239A | 2순위 | 해당지역 | 11 | 1 | 미달 8세대 |
| 84.7540B | 1순위 | 해당지역 | 13 | 1 | 미달 12세대 |
| 84.7540B | 1순위 | 기타지역 | 13 | 0 | 미달 12세대 |
| 84.7540B | 2순위 | 해당지역 | 13 | 2 | 미달 10세대 |
| 84.8081C | 1순위 | 해당지역 | 13 | 1 | 미달 12세대 |
| 84.8081C | 1순위 | 기타지역 | 13 | 0 | 미달 12세대 |
| 141.2526A | 1순위 | 해당지역 | 1 | 0 | 미달 1세대 |
| 141.2526A | 1순위 | 기타지역 | 1 | 0 | 미달 1세대 |
| 141.2526B | 1순위 | 해당지역 | 1 | 0 | 미달 1세대 |
| 141.2526B | 1순위 | 기타지역 | 1 | 0 | 미달 1세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6239 전용 84.62㎡ · 34평형 |
20억 6,000만원 | 8억 700만원 | -12.5억 -60.8% |
11억 7,300만원 | -8.9억 -43.1% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 110건 분양권: 같은 시군구 202건 |
| 84.6239A 전용 84.62㎡ · 34평형 |
20억 5,000만원 | 8억 700만원 | -12.4억 -60.6% |
11억 7,300만원 | -8.8억 -42.8% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 110건 분양권: 같은 시군구 202건 |
| 84.7540B 전용 84.75㎡ · 35평형 |
19억 2,000만원 | 8억 800만원 | -11.1억 -57.9% |
11억 7,500만원 | -7.5억 -38.8% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 110건 분양권: 같은 시군구 202건 |
| 84.8081C 전용 84.81㎡ · 35평형 |
18억 6,000만원 | 8억 900만원 | -10.5억 -56.5% |
11억 7,600만원 | -6.8억 -36.8% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 110건 분양권: 같은 시군구 202건 |
| 141.2526A 전용 141.25㎡ · 58평형 |
80억원 | 9억 5,100만원 | -70.5억 -88.1% |
28억 5,500만원 | -51.5억 -64.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 50건 분양권: 같은 시군구 36건 |
| 141.2526B 전용 141.25㎡ · 58평형 |
80억원 | 9억 5,100만원 | -70.5억 -88.1% |
28억 5,500만원 | -51.5억 -64.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 50건 분양권: 같은 시군구 36건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 110건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| e편한세상오션테라스4단지 민락동 · 2020년 입주 | 84.93㎡ | 11층 | 10억원 | 2026.09.29 |
| e편한세상오션테라스4단지 민락동 · 2020년 입주 | 84.98㎡ | 5층 | 7억 1,000만원 | 2026.09.28 |
| e편한세상오션테라스1단지 민락동 · 2020년 입주 | 84.93㎡ | 25층 | 9억 2,000만원 | 2026.09.11 |
| e편한세상오션테라스2단지 민락동 · 2020년 입주 | 84.93㎡ | 18층 | 7억 6,500만원 | 2026.09.07 |
| 센텀비스타동원 민락동 · 2017년 입주 | 84.83㎡ | 17층 | 8억 9,700만원 | 2026.08.28 |
| e편한세상오션테라스1단지 민락동 · 2020년 입주 | 84.93㎡ | 17층 | 8억원 | 2026.08.18 |
| 센텀비스타동원 민락동 · 2017년 입주 | 84.93㎡ | 3층 | 8억 1,700만원 | 2026.08.07 |
| 센텀비스타동원 민락동 · 2017년 입주 | 84.83㎡ | 19층 | 9억 3,000만원 | 2026.08.06 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 써밋 리미티드 남천 2025.07 분양 · 146건 거래 |
-3,950만 -1.5% |
26.10.06 142㎡ 26.4억 (분양가 29.9억) 26.09.20 182㎡ 40.7억 (분양가 43.8억) 26.09.20 122㎡ 24억 (분양가 23.9억) |
| 드파인 광안 2024.09 분양 · 194건 거래 |
-2,020만 -1.9% |
26.10.03 78㎡ 10.4억 (분양가 10.7억) 26.09.17 78㎡ 10.7억 (분양가 10.7억) 26.09.14 78㎡ 10.9억 (분양가 10.7억) |
청약 일정
| 특별공급 | 2.5(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 2.6(화) |
| 1순위 기타지역 | 2.6(화) |
| 2순위 해당지역 | 2.7(수) |
| 2순위 기타지역 | 2.7(수) |
| 당첨자 발표 | 2.16(금) |
| 계약 | 2.27(화) ~ 2.29(목) |
| 입주 예정 | 2024년 3월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 민락동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.