영종 진아레히 분양가·당첨가점
인천광역시 중구 운남동 1654-1번지 (영종하늘도시A23BL) · 총 547세대 · 시공 진아건설(주), (주)리채, 아이리스건설(주)
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 167세대 · 특별공급 380세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9623A | 84 | 196 | 52 | 52 | 28 | 8 | 28 | 28 |
| 84.9962B | 41 | 98 | 24 | 28 | 14 | 4 | 14 | 14 |
| 84.9586C | 42 | 86 | 22 | 24 | 12 | 4 | 12 | 12 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.9586C | 미달 22 0건 / 22세대 | 미달 23 1건 / 24세대 | 미달 12 0건 / 12세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 24 0건 / 24세대 |
| 84.9623A | 미달 48 4건 / 52세대 | 미달 49 3건 / 52세대 | 미달 27 1건 / 28세대 | 미달 8 0건 / 8세대 | 미달 53 3건 / 56세대 |
| 84.9962B | 미달 23 1건 / 24세대 | 미달 27 1건 / 28세대 | 미달 14 0건 / 14세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 28 0건 / 28세대 |
| 합계 | 미달 93 5건 / 98세대 | 미달 99 5건 / 104세대 | 미달 53 1건 / 54세대 | 미달 16 0건 / 16세대 | 미달 105 3건 / 108세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.9586C | 1순위 | 해당지역 | 127 | 0 | 미달 64세대 |
| 84.9586C | 1순위 | 기타지역 | 127 | 1 | 미달 126세대 |
| 84.9586C | 2순위 | 해당지역 | 127 | 1 | 미달 62세대 |
| 84.9586C | 2순위 | 기타지역 | 127 | 4 | 미달 121세대 |
| 84.9623A | 1순위 | 해당지역 | 269 | 5 | 미달 130세대 |
| 84.9623A | 1순위 | 기타지역 | 269 | 4 | 미달 260세대 |
| 84.9623A | 2순위 | 해당지역 | 269 | 4 | 미달 126세대 |
| 84.9623A | 2순위 | 기타지역 | 269 | 4 | 미달 252세대 |
| 84.9962B | 1순위 | 해당지역 | 137 | 4 | 미달 65세대 |
| 84.9962B | 1순위 | 기타지역 | 137 | 2 | 미달 131세대 |
| 84.9962B | 2순위 | 해당지역 | 137 | 5 | 미달 61세대 |
| 84.9962B | 2순위 | 기타지역 | 137 | 6 | 미달 120세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9623A 전용 84.96㎡ · 34평형 |
5억 170만원 | 4억 4,100만원 | -6,070만 -12.1% |
4억 7,800만원 | -2,370만 -4.7% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 100건 분양권: 같은 시군구 226건 |
| 84.9962B 전용 85㎡ · 34평형 |
4억 9,980만원 | 4억 4,100만원 | -5,880만 -11.8% |
4억 7,800만원 | -2,180만 -4.4% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 100건 분양권: 같은 시군구 226건 |
| 84.9586C 전용 84.96㎡ · 34평형 |
4억 9,660만원 | 4억 4,100만원 | -5,560만 -11.2% |
4억 7,800만원 | -1,860만 -3.7% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 100건 분양권: 같은 시군구 226건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 100건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 운서SKVIEWskycityⅡ 운남동 · 2022년 입주 | 84.91㎡ | 13층 | 4억 2,800만원 | 2026.10.12 |
| 영종센트럴푸르지오자이 운남동 · 2019년 입주 | 84.43㎡ | 22층 | 4억 1,000만원 | 2026.10.06 |
| 영종센트럴푸르지오자이 운남동 · 2019년 입주 | 84.8㎡ | 16층 | 4억 2,000만원 | 2026.09.27 |
| 호반써밋스카이센트럴2차 운남동 · 2024년 입주 | 84.83㎡ | 4층 | 4억 6,500만원 | 2026.09.26 |
| 운서SKVIEWskycityⅡ 운남동 · 2022년 입주 | 84.91㎡ | 9층 | 4억 1,500만원 | 2026.09.22 |
| e편한세상영종하늘도시 운남동 · 2018년 입주 | 84.32㎡ | 11층 | 4억 5,000만원 | 2026.09.14 |
| 운서SKVIEWskycityⅡ 운남동 · 2022년 입주 | 84.91㎡ | 2층 | 3억 9,000만원 | 2026.09.05 |
| 제일풍경채디오션 운남동 · 2025년 입주 | 84.97㎡ | 11층 | 4억 9,500만원 | 2026.08.24 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈)
최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.
청약 일정
| 특별공급 | 4.22(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 4.23(화) |
| 1순위 기타지역 | 4.23(화) |
| 2순위 해당지역 | 4.24(수) |
| 2순위 기타지역 | 4.24(수) |
| 당첨자 발표 | 4.30(화) |
| 계약 | 5.13(월) ~ 5.15(수) |
| 입주 예정 | 2027년 5월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 운남동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.