힐스테이트 황금역 리저브 2단지 분양가·당첨가점
대구광역시 수성구 황금동 862-5번지 일원 · 총 185세대 · 시공 현대건설㈜
이 단지 분양권 거래가 − 분양가최근 12개월 18건 중앙값
-1.5억 -15.6%
안전마진(지금 주변 시세 기준)
-7,500만
공고
2024.04
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 94세대 · 특별공급 91세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 82.3082A | 31 | 30 | 11 | 5 | 6 | 2 | 6 |
| 82.2727A | 7 | 6 | 2 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| 82.1252B | 56 | 55 | 20 | 10 | 11 | 3 | 11 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 82.1252B | 미달 20 0건 / 20세대 | 미달 9 1건 / 10세대 | 미달 11 0건 / 11세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 11 0건 / 11세대 |
| 82.2727A | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 82.3082A | 미달 11 0건 / 11세대 | 미달 3 2건 / 5세대 | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 6 0건 / 6세대 |
| 합계 | 미달 33 0건 / 33세대 | 미달 13 3건 / 16세대 | 미달 18 0건 / 18세대 | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 18 0건 / 18세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 82.1252B | 1순위 | 해당지역 | 110 | 65 | 미달 45세대 |
| 82.1252B | 1순위 | 기타지역 | 110 | 14 | 미달 31세대 |
| 82.1252B | 2순위 | 해당지역 | 110 | 16 | 미달 15세대 |
| 82.1252B | 2순위 | 기타지역 | 110 | 1 | 미달 14세대 |
| 82.2727A | 1순위 | 해당지역 | 13 | 32 | 2.46 |
| 82.2727A | 1순위 | 기타지역 | 13 | 7 | - |
| 82.2727A | 2순위 | 해당지역 | 13 | 39 | - |
| 82.2727A | 2순위 | 기타지역 | 13 | 2 | - |
| 82.3082A | 1순위 | 해당지역 | 59 | 19 | 미달 40세대 |
| 82.3082A | 1순위 | 기타지역 | 59 | 8 | 미달 32세대 |
| 82.3082A | 2순위 | 해당지역 | 59 | 31 | 미달 1세대 |
| 82.3082A | 2순위 | 기타지역 | 59 | 1 | 1.00 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 82.3082A 전용 82.31㎡ · 36평형 |
9억 4,600만원 | 8억 7,100만원 | -7,500만 -7.9% |
9억 9,300만원 | +4,700만 +5.0% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 107건 분양권: 같은 시군구 139건 |
| 82.2727A 전용 82.27㎡ · 36평형 |
9억 5,300만원 | 8억 7,100만원 | -8,200만 -8.6% |
9억 9,300만원 | +4,000만 +4.2% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 107건 분양권: 같은 시군구 139건 |
| 82.1252B 전용 82.13㎡ · 35평형 |
9억 5,300만원 | 8억 6,900만원 | -8,400만 -8.8% |
9억 9,100만원 | +3,800만 +4.0% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 107건 분양권: 같은 시군구 139건 |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 18건 |
-1.5억 -15.6% |
26.05.04 82㎡ 11층 7.5억 (분양가 9.5억) 26.04.04 82㎡ 16층 8억 (분양가 9.5억) 26.02.21 82㎡ 14층 8.1억 (분양가 9.5억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 82㎡ 기준 최근 8건 (전체 107건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트황금동 황금동 · 2018년 입주 | 84.91㎡ | 7층 | 7억 8,000만원 | 2026.10.10 |
| 힐스테이트황금역리저브1단지 황금동 · 2024년 입주 | 82.09㎡ | 29층 | 8억 9,700만원 | 2026.09.21 |
| 힐스테이트황금역리저브1단지 황금동 · 2024년 입주 | 83.33㎡ | 16층 | 8억 6,000만원 | 2026.09.12 |
| 힐스테이트황금동 황금동 · 2018년 입주 | 84.91㎡ | 21층 | 7억 9,400만원 | 2026.09.02 |
| 힐스테이트황금엘포레 황금동 · 2022년 입주 | 84.99㎡ | 14층 | 10억 4,500만원 | 2026.09.01 |
| 힐스테이트황금엘포레 황금동 · 2022년 입주 | 84.97㎡ | 20층 | 9억 9,700만원 | 2026.08.29 |
| 힐스테이트황금엘포레 황금동 · 2022년 입주 | 84.99㎡ | 8층 | 10억 500만원 | 2026.08.18 |
| 힐스테이트황금동 황금동 · 2018년 입주 | 84.91㎡ | 33층 | 7억 9,200만원 | 2026.08.13 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 범어자이르네 2024.12 분양 · 104건 거래 |
-6,066만 -5.6% |
26.09.09 84㎡ 10.7억 (분양가 10.9억) 26.07.24 84㎡ 9.7억 (분양가 10.8억) 26.07.10 84㎡ 11.8억 (분양가 10.9억) |
| 어나드 범어 2025.06 분양 · 15건 거래 |
-3,600만 -1.4% |
26.07.20 139㎡ 21.9억 (분양가 22.2억) 26.07.12 156㎡ 24.1억 (분양가 24.9억) 26.06.26 156㎡ 25억 (분양가 25.1억) |
| 힐스테이트 황금역 리저브 1단지 2024.04 분양 · 11건 거래 |
-1.1억 -11.2% |
26.06.24 82㎡ 8.1억 (분양가 9.6억) 26.01.31 82㎡ 7.8억 (분양가 9.6억) 25.12.19 82㎡ 7.9억 (분양가 9.6억) |
| 대구 범어 2차 아이파크 2025.06 분양 · 17건 거래 |
+4,500만 +3.9% |
26.05.22 84㎡ 11.8억 (분양가 11.4억) 26.04.08 84㎡ 12억 (분양가 11.4억) 26.03.30 84㎡ 12.2억 (분양가 11.5억) |
| 더파크 수성못 2025.04 분양 · 3건 거래 |
+300만 +0.3% |
25.12.14 84㎡ 8.9억 (분양가 8.9억) 25.11.26 84㎡ 9억 (분양가 9억) 25.11.24 84㎡ 9억 (분양가 9억) |
청약 일정
| 특별공급 | 5.10(금) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 5.13(월) |
| 1순위 기타지역 | 5.13(월) |
| 2순위 해당지역 | 5.14(화) |
| 2순위 기타지역 | 5.14(화) |
| 당첨자 발표 | 5.22(수) |
| 계약 | 6.4(화) ~ 6.6(목) |
| 입주 예정 | 2024년 12월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 황금동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.