더샵 송도마리나베이 입주자모집공고 (조합원 자격상실세대 2회차) 분양가·당첨가점
인천광역시 연수구 송도동 308-1번지(송도국제도시 송도랜드마크시티 6·8공구 A1블록) · 총 50세대 · 시공 (주)포스코이앤씨
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 32세대 · 특별공급 18세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 74.9894B | 5 | 1 | 1 | - | - | - | - | - |
| 84.9738A | 5 | 6 | 2 | 1 | 1 | - | 1 | 1 |
| 84.9160B | 7 | 7 | 2 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| 84.9766C | 4 | 4 | 1 | - | 1 | - | 1 | 1 |
| 84.2262D | 5 | 0 | - | - | - | - | - | - |
| 84.2020E | 2 | 0 | - | - | - | - | - | - |
| 84.4546F | 2 | 0 | - | - | - | - | - | - |
| 84.7583G | 2 | 0 | - | - | - | - | - | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74.9894B | 4:1 4건 / 1세대 | - | - | - | - |
| 84.9160B | 8:1 16건 / 2세대 | 22:1 22건 / 1세대 | 6:1 6건 / 1세대 | 5:1 5건 / 1세대 | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 84.9738A | 13:1 26건 / 2세대 | 43:1 43건 / 1세대 | 13:1 13건 / 1세대 | - | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 84.9766C | 5:1 5건 / 1세대 | - | 7:1 7건 / 1세대 | - | 미달 1 1건 / 2세대 |
| 합계 | 8.5:1 51건 / 6세대 | 32.5:1 65건 / 2세대 | 8.67:1 26건 / 3세대 | 5:1 5건 / 1세대 | 미달 5 1건 / 6세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74.9894B | 1순위 | 해당지역 | 5 | 46 | 15.33 |
| 74.9894B | 1순위 | 기타지역 | 5 | 93 | 68.00 |
| 84.2020E | 1순위 | 해당지역 | 2 | 12 | 12.00 |
| 84.2020E | 1순위 | 기타지역 | 2 | 44 | 55.00 |
| 84.2262D | 1순위 | 해당지역 | 5 | 23 | 7.67 |
| 84.2262D | 1순위 | 기타지역 | 5 | 60 | 40.00 |
| 84.4546F | 1순위 | 해당지역 | 2 | 13 | 13.00 |
| 84.4546F | 1순위 | 기타지역 | 2 | 29 | 41.00 |
| 84.7583G | 1순위 | 해당지역 | 2 | 33 | 33.00 |
| 84.7583G | 1순위 | 기타지역 | 2 | 63 | 95.00 |
| 84.9160B | 1순위 | 해당지역 | 7 | 133 | 33.25 |
| 84.9160B | 1순위 | 기타지역 | 7 | 182 | 103.67 |
| 84.9738A | 1순위 | 해당지역 | 5 | 228 | 76.00 |
| 84.9738A | 1순위 | 기타지역 | 5 | 323 | 274.00 |
| 84.9766C | 1순위 | 해당지역 | 4 | 76 | 38.00 |
| 84.9766C | 1순위 | 기타지역 | 4 | 234 | 154.00 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 74.9894B | 해당지역 | 49점 | 53점 | 57점 |
| 74.9894B | 기타지역 | 68점 | 68점 | 68점 |
| 84.9738A | 해당지역 | 59점 | 60.5점 | 62점 |
| 84.9738A | 기타지역 | 68점 | 68점 | 68점 |
| 84.9160B | 해당지역 | 53점 | 57점 | 61점 |
| 84.9160B | 기타지역 | 60점 | 62점 | 64점 |
| 84.9766C | 해당지역 | 63점 | 63점 | 63점 |
| 84.9766C | 기타지역 | 72점 | 72점 | 72점 |
| 84.2262D | 해당지역 | 55점 | 56점 | 57점 |
| 84.2262D | 기타지역 | 61점 | 61점 | 61점 |
| 84.2020E | 해당지역 | 45점 | 45점 | 45점 |
| 84.2020E | 기타지역 | 45점 | 45점 | 45점 |
| 84.4546F | 해당지역 | 44점 | 44점 | 44점 |
| 84.4546F | 기타지역 | 70점 | 70점 | 70점 |
| 84.7583G | 해당지역 | 63점 | 63점 | 63점 |
| 84.7583G | 기타지역 | 59점 | 59점 | 59점 |
내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 74.9894B 전용 74.99㎡ · 30평형 |
6억 4,000만원 | 6억 6,000만원 | +2,000만 +3.1% |
6억 7,000만원 | +3,000만 +4.7% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 415건 분양권: 같은 시군구 60건 |
| 84.9738A 전용 84.97㎡ · 34평형 |
7억 7,500만원 | 7억 2,500만원 | -5,000만 -6.5% |
7억 4,900만원 | -2,600만 -3.4% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 1052건 분양권: 같은 시군구 287건 |
| 84.9160B 전용 84.92㎡ · 34평형 |
7억 7,900만원 | 7억 2,400만원 | -5,500만 -7.1% |
7억 4,800만원 | -3,100만 -4.0% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 1052건 분양권: 같은 시군구 287건 |
| 84.9766C 전용 84.98㎡ · 34평형 |
7억 6,900만원 | 7억 2,500만원 | -4,400만 -5.7% |
7억 4,900만원 | -2,000만 -2.6% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 1052건 분양권: 같은 시군구 287건 |
| 84.2262D 전용 84.23㎡ · 34평형 |
7억 5,600만원 | 7억 1,400만원 | -4,200만 -5.6% |
7억 4,200만원 | -1,400만 -1.9% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 1084건 분양권: 같은 시군구 287건 |
| 84.2020E 전용 84.2㎡ · 34평형 |
7억 1,000만원 | 7억 1,400만원 | +400만 +0.6% |
7억 4,200만원 | +3,200만 +4.5% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 1084건 분양권: 같은 시군구 287건 |
| 84.4546F 전용 84.45㎡ · 34평형 |
7억 5,700만원 | 7억 2,000만원 | -3,700만 -4.9% |
7억 4,400만원 | -1,300만 -1.7% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 1052건 분양권: 같은 시군구 287건 |
| 84.7583G 전용 84.76㎡ · 34평형 |
7억 2,900만원 | 7억 2,300만원 | -600만 -0.8% |
7억 4,700만원 | +1,800만 +2.5% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 1052건 분양권: 같은 시군구 287건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 1084건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 더샵송도마리나베이 송도동 · 2020년 입주 | 84.23㎡ | 20층 | 6억원 | 2026.10.07 |
| 호반써밋송도 송도동 · 2023년 입주 | 84.7㎡ | 22층 | 6억 6,600만원 | 2026.10.03 |
| 힐스테이트레이크송도1차 송도동 · 2019년 입주 | 84.93㎡ | 19층 | 6억 8,500만원 | 2026.10.02 |
| 더샵송도아크베이 송도동 · 2025년 입주 | 84.81㎡ | 45층 | 10억 5,000만원 | 2026.09.30 |
| 힐스테이트레이크송도2차 송도동 · 2020년 입주 | 84.96㎡ | 15층 | 6억 8,000만원 | 2026.09.29 |
| 힐스테이트송도더스카이 송도동 · 2024년 입주 | 84.88㎡ | 28층 | 12억 9,000만원 | 2026.09.29 |
| 송도오션파크베르디움 송도동 · 2020년 입주 | 75.98㎡ | 27층 | 5억 9,750만원 | 2026.09.29 |
| 더샵송도마리나베이 송도동 · 2020년 입주 | 84.97㎡ | 15층 | 7억 4,200만원 | 2026.09.28 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 송도 한내들 센트럴리버 2025.12 분양 · 5건 거래 |
-3,310만 -3.7% |
26.10.08 84㎡ 8.5억 (분양가 8.9억) 26.08.30 84㎡ 8.9억 (분양가 9억) 26.07.21 84㎡ 8.6억 (분양가 8.9억) |
| 래미안 센트리폴(1BL) 2024.12 분양 · 47건 거래 |
+1,020만 +1.5% |
26.10.08 59㎡ 5.7억 (분양가 5.4억) 26.08.29 84㎡ 7.2억 (분양가 7.1억) 26.07.14 59㎡ 5.6억 (분양가 5.5억) |
| 송도자이풍경채 그라노블 3단지 2024.02 분양 · 5건 거래 |
+3,095만 +1.4% |
26.10.03 84㎡ 8.6억 (분양가 8.8억) 26.08.23 149㎡ 22억 (분양가 21.7억) 26.06.05 111㎡ 11.8억 (분양가 11.4억) |
| 송도자이풍경채 그라노블 2단지 2024.02 분양 · 19건 거래 |
-1,449만 -1.7% |
26.10.02 84㎡ 8.3억 (분양가 8.4억) 26.10.01 84㎡ 8.7억 (분양가 8.6억) 26.09.07 84㎡ 8.5억 (분양가 8.7억) |
| 힐스테이트 레이크 송도 5차 2024.08 분양 · 68건 거래 |
+3,910만 +3.9% |
26.09.30 84㎡ 9.3억 (분양가 9.2억) 26.09.22 84㎡ 9.3억 (분양가 9.2억) 26.09.22 84㎡ 9억 (분양가 9.2억) |
| 래미안 센트리폴(3BL) 2024.10 분양 · 169건 거래 |
+1,009만 +1.4% |
26.09.16 84㎡ 7.4억 (분양가 7.2억) 26.09.09 71㎡ 6억 (분양가 6.3억) 26.09.07 59㎡ 5.7억 (분양가 5.5억) |
| 송도자이풍경채 그라노블 1단지 2024.02 분양 · 17건 거래 |
+1,443만 +1.6% |
26.09.11 84㎡ 8.1억 (분양가 8.4억) 26.09.04 101㎡ 10.4억 (분양가 10억) 26.07.24 101㎡ 10억 (분양가 10억) |
| 래미안 센트리폴(2BL) 2024.12 분양 · 36건 거래 |
+1,078만 +1.7% |
26.09.03 59㎡ 5.7억 (분양가 5.6억) 26.07.22 59㎡ 5.7억 (분양가 5.6억) 26.06.20 59㎡ 5.6억 (분양가 5.6억) |
청약 일정
| 특별공급 | 7.8(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 7.9(화) |
| 1순위 기타지역 | 7.9(화) |
| 2순위 해당지역 | 7.10(수) |
| 2순위 기타지역 | 7.10(수) |
| 당첨자 발표 | 7.17(수) |
| 계약 | 7.29(월) ~ 7.31(수) |
| 입주 예정 | 2024년 10월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 송도동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.