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더샵 송도마리나베이 입주자모집공고 (조합원 자격상실세대 2회차) 분양가·당첨가점

인천광역시 연수구 송도동 308-1번지(송도국제도시 송도랜드마크시티 6·8공구 A1블록) · 총 50세대 · 시공 (주)포스코이앤씨

민영주택
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
+400만 +0.6%
분양가7억 1,000만원
주변 시세7억 1,400만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+3,200만
공고
2024.06

당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과

공급 세대수 일반공급 32세대 · 특별공급 18세대

주택형일반공급특별공급신혼부부생애최초다자녀노부모부양기관추천기타
74.9894B511-----
84.9738A56211-11
84.9160B77211111
84.9766C441-1-11
84.2262D50------
84.2020E20------
84.4546F20------
84.7583G20------

이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)

주택형신혼부부생애최초다자녀노부모부양기관추천
74.9894B4:1
4건 / 1세대
----
84.9160B8:1
16건 / 2세대
22:1
22건 / 1세대
6:1
6건 / 1세대
5:1
5건 / 1세대
미달 2
0건 / 2세대
84.9738A13:1
26건 / 2세대
43:1
43건 / 1세대
13:1
13건 / 1세대
-미달 2
0건 / 2세대
84.9766C5:1
5건 / 1세대
-7:1
7건 / 1세대
-미달 1
1건 / 2세대
합계8.5:1
51건 / 6세대
32.5:1
65건 / 2세대
8.67:1
26건 / 3세대
5:1
5건 / 1세대
미달 5
1건 / 6세대

같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.

이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위

주택형순위지역공급 세대접수 건수경쟁률
74.9894B1순위해당지역54615.33
74.9894B1순위기타지역59368.00
84.2020E1순위해당지역21212.00
84.2020E1순위기타지역24455.00
84.2262D1순위해당지역5237.67
84.2262D1순위기타지역56040.00
84.4546F1순위해당지역21313.00
84.4546F1순위기타지역22941.00
84.7583G1순위해당지역23333.00
84.7583G1순위기타지역26395.00
84.9160B1순위해당지역713333.25
84.9160B1순위기타지역7182103.67
84.9738A1순위해당지역522876.00
84.9738A1순위기타지역5323274.00
84.9766C1순위해당지역47638.00
84.9766C1순위기타지역4234154.00

1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.

이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제

주택형지역최저 당첨가점평균최고
74.9894B해당지역49점53점57점
74.9894B기타지역68점68점68점
84.9738A해당지역59점60.5점62점
84.9738A기타지역68점68점68점
84.9160B해당지역53점57점61점
84.9160B기타지역60점62점64점
84.9766C해당지역63점63점63점
84.9766C기타지역72점72점72점
84.2262D해당지역55점56점57점
84.2262D기타지역61점61점61점
84.2020E해당지역45점45점45점
84.2020E기타지역45점45점45점
84.4546F해당지역44점44점44점
84.4546F기타지역70점70점70점
84.7583G해당지역63점63점63점
84.7583G기타지역59점59점59점

내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교

배우자 통장은 2024년 3월부터 가입 기간의 절반을 본인 통장처럼 점수로 쳐서 최대 3점까지 더해 줍니다. 예) 배우자 1년 가입 → 6개월로 쳐서 2점, 4년 가입 → 2년으로 쳐도 최대 3점. 본인 통장 점수와 합쳐 17점을 넘을 수는 없습니다.

-점 / 84점

    2024년 3월 개정 기준 간이 계산입니다. 부양가족 인정 범위 등 세부 기준이 있으니 최종 점수는 청약홈 가점계산기로 확인하세요. 입력값은 이 브라우저에만 저장됩니다. 내 점수로 넣을 만한 다른 단지 찾기

    안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세

    주택형분양가(최고가)주변 시세
    매매 실거래
    안전마진
    매매 시세 기준
    분양권 시세안전마진
    분양권 시세 기준
    계산 근거
    74.9894B
    전용 74.99㎡ · 30평형
    6억 4,000만원 6억 6,000만원 +2,000만
    +3.1%
    6억 7,000만원 +3,000만
    +4.7%
    매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 415건
    분양권: 같은 시군구 60건
    84.9738A
    전용 84.97㎡ · 34평형
    7억 7,500만원 7억 2,500만원 -5,000만
    -6.5%
    7억 4,900만원 -2,600만
    -3.4%
    매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 1052건
    분양권: 같은 시군구 287건
    84.9160B
    전용 84.92㎡ · 34평형
    7억 7,900만원 7억 2,400만원 -5,500만
    -7.1%
    7억 4,800만원 -3,100만
    -4.0%
    매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 1052건
    분양권: 같은 시군구 287건
    84.9766C
    전용 84.98㎡ · 34평형
    7억 6,900만원 7억 2,500만원 -4,400만
    -5.7%
    7억 4,900만원 -2,000만
    -2.6%
    매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 1052건
    분양권: 같은 시군구 287건
    84.2262D
    전용 84.23㎡ · 34평형
    7억 5,600만원 7억 1,400만원 -4,200만
    -5.6%
    7억 4,200만원 -1,400만
    -1.9%
    매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 1084건
    분양권: 같은 시군구 287건
    84.2020E
    전용 84.2㎡ · 34평형
    7억 1,000만원 7억 1,400만원 +400만
    +0.6%
    7억 4,200만원 +3,200만
    +4.5%
    매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 1084건
    분양권: 같은 시군구 287건
    84.4546F
    전용 84.45㎡ · 34평형
    7억 5,700만원 7억 2,000만원 -3,700만
    -4.9%
    7억 4,400만원 -1,300만
    -1.7%
    매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 1052건
    분양권: 같은 시군구 287건
    84.7583G
    전용 84.76㎡ · 34평형
    7억 2,900만원 7억 2,300만원 -600만
    -0.8%
    7억 4,700만원 +1,800만
    +2.5%
    매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 1052건
    분양권: 같은 시군구 287건

    주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 1084건)

    단지전용면적층거래가계약일
    더샵송도마리나베이
    송도동 · 2020년 입주
    84.23㎡20층6억원2026.10.07
    호반써밋송도
    송도동 · 2023년 입주
    84.7㎡22층6억 6,600만원2026.10.03
    힐스테이트레이크송도1차
    송도동 · 2019년 입주
    84.93㎡19층6억 8,500만원2026.10.02
    더샵송도아크베이
    송도동 · 2025년 입주
    84.81㎡45층10억 5,000만원2026.09.30
    힐스테이트레이크송도2차
    송도동 · 2020년 입주
    84.96㎡15층6억 8,000만원2026.09.29
    힐스테이트송도더스카이
    송도동 · 2024년 입주
    84.88㎡28층12억 9,000만원2026.09.29
    송도오션파크베르디움
    송도동 · 2020년 입주
    75.98㎡27층5억 9,750만원2026.09.29
    더샵송도마리나베이
    송도동 · 2020년 입주
    84.97㎡15층7억 4,200만원2026.09.28

    근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)

    단지프리미엄 중앙값최근 거래
    송도 한내들 센트럴리버
    2025.12 분양 · 5건 거래
    -3,310만
    -3.7%
    26.10.08 84㎡ 8.5억 (분양가 8.9억)
    26.08.30 84㎡ 8.9억 (분양가 9억)
    26.07.21 84㎡ 8.6억 (분양가 8.9억)
    래미안 센트리폴(1BL)
    2024.12 분양 · 47건 거래
    +1,020만
    +1.5%
    26.10.08 59㎡ 5.7억 (분양가 5.4억)
    26.08.29 84㎡ 7.2억 (분양가 7.1억)
    26.07.14 59㎡ 5.6억 (분양가 5.5억)
    송도자이풍경채 그라노블 3단지
    2024.02 분양 · 5건 거래
    +3,095만
    +1.4%
    26.10.03 84㎡ 8.6억 (분양가 8.8억)
    26.08.23 149㎡ 22억 (분양가 21.7억)
    26.06.05 111㎡ 11.8억 (분양가 11.4억)
    송도자이풍경채 그라노블 2단지
    2024.02 분양 · 19건 거래
    -1,449만
    -1.7%
    26.10.02 84㎡ 8.3억 (분양가 8.4억)
    26.10.01 84㎡ 8.7억 (분양가 8.6억)
    26.09.07 84㎡ 8.5억 (분양가 8.7억)
    힐스테이트 레이크 송도 5차
    2024.08 분양 · 68건 거래
    +3,910만
    +3.9%
    26.09.30 84㎡ 9.3억 (분양가 9.2억)
    26.09.22 84㎡ 9.3억 (분양가 9.2억)
    26.09.22 84㎡ 9억 (분양가 9.2억)
    래미안 센트리폴(3BL)
    2024.10 분양 · 169건 거래
    +1,009만
    +1.4%
    26.09.16 84㎡ 7.4억 (분양가 7.2억)
    26.09.09 71㎡ 6억 (분양가 6.3억)
    26.09.07 59㎡ 5.7억 (분양가 5.5억)
    송도자이풍경채 그라노블 1단지
    2024.02 분양 · 17건 거래
    +1,443만
    +1.6%
    26.09.11 84㎡ 8.1억 (분양가 8.4억)
    26.09.04 101㎡ 10.4억 (분양가 10억)
    26.07.24 101㎡ 10억 (분양가 10억)
    래미안 센트리폴(2BL)
    2024.12 분양 · 36건 거래
    +1,078만
    +1.7%
    26.09.03 59㎡ 5.7억 (분양가 5.6억)
    26.07.22 59㎡ 5.7억 (분양가 5.6억)
    26.06.20 59㎡ 5.6억 (분양가 5.6억)

    청약 일정

    특별공급7.8(월)
    1순위 해당지역7.9(화)
    1순위 기타지역7.9(화)
    2순위 해당지역7.10(수)
    2순위 기타지역7.10(수)
    당첨자 발표7.17(수)
    계약7.29(월) ~ 7.31(수)
    입주 예정2024년 10월

    계산 방법

    안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.

    주변 시세(매매): 최근 12개월 송도동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).

    분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.

    예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.

    분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.

    계산 방법·용어 풀이 자세히 보기 · 청약홈 입주자모집공고