의정부역 파밀리에Ⅱ 분양가·당첨가점
경기도 의정부시 의정부동 100-1, 100-2번 · 총 150세대 · 시공 신동아건설 주식회사
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-1.3억 -17.9%
분양가7억 2,370만원
주변 시세5억 9,400만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+7,430만
공고
2024.06
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 80세대 · 특별공급 70세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.2442 | 15 | 14 | 5 | 3 | 3 | 1 | 2 |
| 77.0312 | 15 | 15 | 5 | 3 | 3 | 1 | 3 |
| 84.5611A | 15 | 15 | 5 | 3 | 3 | 1 | 3 |
| 84.8589B | 15 | 15 | 5 | 3 | 3 | 1 | 3 |
| 84.9517C | 18 | 11 | 5 | - | 3 | - | 3 |
| 134.6919 | 1 | 0 | - | - | - | - | - |
| 136.6654 | 1 | 0 | - | - | - | - | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.2442 | 미달 5 0건 / 5세대 | 7.67:1 23건 / 3세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 77.0312 | 미달 4 1건 / 5세대 | 1:1 3건 / 3세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 3 0건 / 3세대 |
| 84.5611A | 미달 5 0건 / 5세대 | 1:1 3건 / 3세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 3 0건 / 3세대 |
| 84.8589B | 미달 3 2건 / 5세대 | 미달 2 1건 / 3세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 1:1 1건 / 1세대 | 미달 3 0건 / 3세대 |
| 84.9517C | 1:1 5건 / 5세대 | - | 미달 3 0건 / 3세대 | - | 미달 3 0건 / 3세대 |
| 합계 | 미달 17 8건 / 25세대 | 2.5:1 30건 / 12세대 | 미달 15 0건 / 15세대 | 미달 3 1건 / 4세대 | 미달 14 0건 / 14세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.2442 | 1순위 | 해당지역 | 15 | 4 | 미달 11세대 |
| 59.2442 | 1순위 | 기타지역 | 15 | 13 | 1.18 |
| 59.2442 | 2순위 | 해당지역 | 15 | 3 | - |
| 59.2442 | 2순위 | 기타지역 | 15 | 14 | - |
| 77.0312 | 1순위 | 해당지역 | 26 | 3 | 미달 23세대 |
| 77.0312 | 1순위 | 기타지역 | 26 | 3 | 미달 20세대 |
| 77.0312 | 2순위 | 해당지역 | 26 | 2 | 미달 18세대 |
| 77.0312 | 2순위 | 기타지역 | 26 | 3 | 미달 15세대 |
| 84.5611A | 1순위 | 해당지역 | 27 | 3 | 미달 24세대 |
| 84.5611A | 1순위 | 기타지역 | 27 | 6 | 미달 18세대 |
| 84.5611A | 2순위 | 해당지역 | 27 | 4 | 미달 14세대 |
| 84.5611A | 2순위 | 기타지역 | 27 | 13 | 미달 1세대 |
| 84.8589B | 1순위 | 해당지역 | 26 | 2 | 미달 24세대 |
| 84.8589B | 1순위 | 기타지역 | 26 | 0 | 미달 24세대 |
| 84.8589B | 2순위 | 해당지역 | 26 | 1 | 미달 23세대 |
| 84.8589B | 2순위 | 기타지역 | 26 | 9 | 미달 14세대 |
| 84.9517C | 1순위 | 해당지역 | 24 | 3 | 미달 21세대 |
| 84.9517C | 1순위 | 기타지역 | 24 | 10 | 미달 11세대 |
| 84.9517C | 2순위 | 해당지역 | 24 | 5 | 미달 6세대 |
| 84.9517C | 2순위 | 기타지역 | 24 | 9 | 1.50 |
| 134.6919 | 1순위 | 해당지역 | 1 | 0 | 미달 1세대 |
| 134.6919 | 1순위 | 기타지역 | 1 | 0 | 미달 1세대 |
| 134.6919 | 2순위 | 기타지역 | 1 | 1 | 1.00 |
| 136.6654 | 1순위 | 해당지역 | 1 | 0 | 미달 1세대 |
| 136.6654 | 1순위 | 기타지역 | 1 | 1 | 1.00 |
| 136.6654 | 2순위 | 기타지역 | 1 | 2 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.2442 전용 59.24㎡ · 26평형 |
5억 3,510만원 | 5억 8,500만원 | +4,990만 +9.3% |
4억 8,100만원 | -5,410만 -10.1% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 282건 분양권: 같은 시군구 73건 |
| 77.0312 전용 77.03㎡ · 34평형 |
6억 9,190만원 | 7억 900만원 | +1,710만 +2.5% |
6억 3,000만원 | -6,190만 -8.9% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 61건 분양권: 같은 시군구 35건 |
| 84.5611A 전용 84.56㎡ · 36평형 |
7억 2,370만원 | 5억 9,400만원 | -1.3억 -17.9% |
7억 9,800만원 | +7,430만 +10.3% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 111건 분양권: 같은 시군구 71건 |
| 84.8589B 전용 84.86㎡ · 37평형 |
7억 1,100만원 | 5억 9,600만원 | -1.1억 -16.2% |
8억 100만원 | +9,000만 +12.7% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 111건 분양권: 같은 시군구 71건 |
| 84.9517C 전용 84.95㎡ · 37평형 |
7억 4,000만원 | 5억 9,700만원 | -1.4억 -19.3% |
8억 200만원 | +6,200만 +8.4% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 111건 분양권: 같은 시군구 71건 |
| 134.6919 전용 134.69㎡ · 59평형 |
15억 3,400만원 | 8억 2,400만원 | -7.1억 -46.3% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 11건 |
| 136.6654 전용 136.67㎡ · 60평형 |
15억 5,170만원 | 8억 3,600만원 | -7.2억 -46.1% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 11건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 111건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 의정부롯데캐슬골드파크2단지 의정부동 · 2018년 입주 | 84.96㎡ | 17층 | 5억 7,500만원 | 2026.10.01 |
| 의정부롯데캐슬골드파크2단지 의정부동 · 2018년 입주 | 84.96㎡ | 25층 | 5억 6,700만원 | 2026.09.18 |
| 의정부롯데캐슬골드파크1단지 의정부동 · 2018년 입주 | 84.96㎡ | 18층 | 6억원 | 2026.09.17 |
| 의정부역푸르지오더센트럴 의정부동 · 2023년 입주 | 84.84㎡ | 9층 | 8억 250만원 | 2026.09.15 |
| 의정부역스카이자이 의정부동 · 2024년 입주 | 76.56㎡ | 19층 | 5억 8,000만원 | 2026.09.13 |
| 의정부역푸르지오더센트럴 의정부동 · 2023년 입주 | 84.84㎡ | 7층 | 8억 1,500만원 | 2026.09.09 |
| 의정부역센트럴자이앤위브캐슬 의정부동 · 2022년 입주 | 84.88㎡ | 8층 | 8억 7,000만원 | 2026.09.07 |
| 의정부롯데캐슬골드파크1단지 의정부동 · 2018년 입주 | 84.96㎡ | 13층 | 5억 9,000만원 | 2026.09.07 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 힐스테이트 회룡역파크뷰 2025.07 분양 · 6건 거래 |
+420만 +0.7% |
26.10.08 84㎡ 8.1억 (분양가 8.4억) 26.09.28 59㎡ 6.1억 (분양가 5.9억) 26.09.03 84㎡ 8억 (분양가 8.4억) |
| 탑석 푸르지오 파크7 2025.08 분양 · 7건 거래 |
+2,360만 +3.2% |
26.10.07 84㎡ 7.7억 (분양가 7.4억) 26.09.23 59㎡ 5.2억 (분양가 5.2억) 26.09.20 59㎡ 5.3억 (분양가 5.2억) |
| e편한세상 신곡 시그니처뷰 2024.01 분양 · 64건 거래 |
+1,003만 +1.8% |
26.09.29 59㎡ 5.1억 (분양가 4.9억) 26.09.22 59㎡ 5.2억 (분양가 4.9억) 26.09.21 59㎡ 4.9억 (분양가 4.8억) |
| 의정부 푸르지오 클라시엘 2023.10 분양 · 10건 거래 |
+740만 +1.1% |
26.09.28 84㎡ 6.9억 (분양가 6.8억) 26.08.26 84㎡ 7.2억 (분양가 7.1억) 26.08.16 84㎡ 6.9억 (분양가 6.8억) |
| 더샵 의정부역 링크시티 2023.10 분양 · 69건 거래 |
+8,300만 +11.4% |
26.09.17 84㎡ 8.4억 (분양가 7.4억) 26.09.10 84㎡ 8억 (분양가 7.3억) 26.09.09 84㎡ 8.6억 (분양가 7.3억) |
| 힐스테이트 금오 더퍼스트 2023.10 분양 · 33건 거래 |
-410만 -1.0% |
26.07.10 59㎡ 4.5억 (분양가 4.3억) 26.07.09 59㎡ 4.3억 (분양가 4.3억) 26.07.01 59㎡ 4.4억 (분양가 4.3억) |
| 의정부 롯데캐슬 나리벡시티 2024.09 분양 · 3건 거래 |
+2,720만 +3.9% |
26.03.07 84㎡ 7.2억 (분양가 6.9억) 25.12.03 84㎡ 7.3억 (분양가 6.9억) 25.10.21 84㎡ 7.1억 (분양가 6.9억) |
청약 일정
| 특별공급 | 7.8(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 7.9(화) |
| 1순위 기타지역 | 7.9(화) |
| 2순위 해당지역 | 7.10(수) |
| 2순위 기타지역 | 7.10(수) |
| 당첨자 발표 | 7.17(수) |
| 계약 | 7.30(화) ~ 8.1(목) |
| 입주 예정 | 2026년 7월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 의정부동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.