대구 태전역 광신프로그레스(조합원 취소분) 분양가·당첨가점
대구광역시 북구 태전로7길 34 (태전동, 태전역 광신 프로그레스) · 총 26세대 · 시공 (주)광신종합건설
이 단지 입주 후 매매가 − 분양가최근 12개월 13건 중앙값
-1억 -24.1%
안전마진(지금 주변 시세 기준)
-4,120만
공고
2024.09
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 26세대 · 특별공급 0세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 |
|---|---|---|
| 59.7340 | 7 | 0 |
| 75.0162 | 8 | 0 |
| 84.9687 | 11 | 0 |
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.7340 | 1순위 | 해당지역 | 7 | 5 | 미달 2세대 |
| 59.7340 | 1순위 | 기타지역 | 7 | 2 | 1.00 |
| 59.7340 | 2순위 | 해당지역 | 7 | 7 | - |
| 59.7340 | 2순위 | 기타지역 | 7 | 1 | - |
| 75.0162 | 1순위 | 해당지역 | 8 | 2 | 미달 6세대 |
| 75.0162 | 1순위 | 기타지역 | 8 | 1 | 미달 5세대 |
| 75.0162 | 2순위 | 해당지역 | 8 | 2 | 미달 3세대 |
| 75.0162 | 2순위 | 기타지역 | 8 | 1 | 미달 2세대 |
| 84.9687 | 1순위 | 해당지역 | 11 | 6 | 미달 5세대 |
| 84.9687 | 1순위 | 기타지역 | 11 | 1 | 미달 4세대 |
| 84.9687 | 2순위 | 해당지역 | 11 | 9 | 2.25 |
| 84.9687 | 2순위 | 기타지역 | 11 | 1 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7340 전용 59.73㎡ · 24평형 |
3억 4,520만원 | 3억 8,500만원 | +3,980만 +11.5% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 147건 |
| 75.0162 전용 75.02㎡ · 30평형 |
4억 2,440만원 | 3억 6,900만원 | -5,540만 -13.1% |
5억 2,700만원 | +1억 +24.2% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 262건 분양권: 같은 시군구 3건 |
| 84.9687 전용 84.97㎡ · 33평형 |
4억 7,920만원 | 4억 3,800만원 | -4,120만 -8.6% |
5억 9,100만원 | +1.1억 +23.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 779건 분양권: 같은 시군구 99건 |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 입주 후 매매 13건 |
-1억 -24.1% |
26.09.19 59㎡ 9층 2.6억 (분양가 3.5억) 26.08.20 84㎡ 13층 3.4억 (분양가 4.8억) 26.08.13 75㎡ 3층 3.2억 (분양가 4.2억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 779건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 오페라삼정그린코아더베스트 칠성동2가 · 2017년 입주 | 84.97㎡ | 3층 | 6억원 | 2026.10.08 |
| 협성휴포레강북 태전동 · 2017년 입주 | 85㎡ | 15층 | 4억 1,500만원 | 2026.10.05 |
| 한신더휴이스턴팰리스 매천동 · 2019년 입주 | 84.83㎡ | 4층 | 4억 500만원 | 2026.10.05 |
| 이편한세상대구금호 사수동 · 2017년 입주 | 84.92㎡ | 14층 | 2억 8,000만원 | 2026.10.05 |
| 연경대광로제비앙더퍼스트 연경동 · 2020년 입주 | 84.98㎡ | 8층 | 3억 6,000만원 | 2026.10.05 |
| 대구오페라스위첸 고성동1가 · 2024년 입주 | 84.97㎡ | 9층 | 6억 1,500만원 | 2026.10.04 |
| 오페라삼정그린코아더베스트 칠성동2가 · 2017년 입주 | 84.97㎡ | 4층 | 5억 9,500만원 | 2026.10.03 |
| 금호서한이다음 사수동 · 2016년 입주 | 84.55㎡ | 3층 | 2억 4,200만원 | 2026.10.03 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 두산위브더제니스 센트럴시티 2024.05 분양 · 26건 거래 |
+2,080만 +3.8% |
26.10.02 84㎡ 5.9억 (분양가 5.5억) 26.09.30 84㎡ 6.1억 (분양가 5.5억) 26.09.12 84㎡ 5.7억 (분양가 5.5억) |
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 10.7(월) |
|---|---|
| 1순위 기타지역 | 10.7(월) |
| 2순위 해당지역 | 10.8(화) |
| 2순위 기타지역 | 10.8(화) |
| 당첨자 발표 | 10.15(화) |
| 계약 | 10.26(토) ~ 10.28(월) |
| 입주 예정 | 2024년 10월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 같은 지역 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.