센텀파크 SK VIEW 분양가·당첨가점
부산광역시 연제구 연산동 산4번지 일원 · 총 309세대 · 시공 에스케이에코플랜트 주식회사
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 147세대 · 특별공급 162세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 74.9898 | 52 | 62 | 23 | 12 | 12 | 3 | 12 |
| 84.7330A | 58 | 52 | 20 | 8 | 10 | 4 | 10 |
| 84.9241B | 37 | 48 | 19 | 8 | 9 | 3 | 9 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74.9898 | 미달 16 7건 / 23세대 | 미달 5 7건 / 12세대 | 미달 12 0건 / 12세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 12 0건 / 12세대 |
| 84.7330A | 미달 19 1건 / 20세대 | 1.13:1 9건 / 8세대 | 미달 8 2건 / 10세대 | 미달 3 1건 / 4세대 | 미달 10 0건 / 10세대 |
| 84.9241B | 미달 16 3건 / 19세대 | 미달 6 2건 / 8세대 | 미달 8 1건 / 9세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 9 0건 / 9세대 |
| 합계 | 미달 51 11건 / 62세대 | 미달 10 18건 / 28세대 | 미달 28 3건 / 31세대 | 미달 9 1건 / 10세대 | 미달 31 0건 / 31세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74.9898 | 1순위 | 해당지역 | 100 | 100 | 1.00 |
| 74.9898 | 1순위 | 기타지역 | 100 | 18 | - |
| 74.9898 | 2순위 | 해당지역 | 100 | 28 | - |
| 74.9898 | 2순위 | 기타지역 | 100 | 11 | - |
| 84.7330A | 1순위 | 해당지역 | 97 | 59 | 미달 38세대 |
| 84.7330A | 1순위 | 기타지역 | 97 | 11 | 미달 27세대 |
| 84.7330A | 2순위 | 해당지역 | 97 | 16 | 미달 11세대 |
| 84.7330A | 2순위 | 기타지역 | 97 | 5 | 미달 6세대 |
| 84.9241B | 1순위 | 해당지역 | 79 | 47 | 미달 32세대 |
| 84.9241B | 1순위 | 기타지역 | 79 | 10 | 미달 22세대 |
| 84.9241B | 2순위 | 해당지역 | 79 | 13 | 미달 9세대 |
| 84.9241B | 2순위 | 기타지역 | 79 | 2 | 미달 7세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 74.9898 | 기타지역 | 40점 | 40점 | 40점 |
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 74.9898 전용 74.99㎡ · 30평형 |
6억 6,012만원 | 5억 1,300만원 | -1.5억 -22.3% |
5억 6,000만원 | -1억 -15.2% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 176건 분양권: 같은 시군구 6건 |
| 84.7330A 전용 84.73㎡ · 33평형 |
8억 1,260만원 | 6억 1,800만원 | -1.9억 -23.9% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 455건 |
| 84.9241B 전용 84.92㎡ · 33평형 |
8억 5,332만원 | 6억 2,000만원 | -2.3억 -27.3% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 452건 |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 2건 |
+1,431만 +2.2% |
26.02.11 74㎡ 12층 6.7억 (분양가 6.6억) 26.02.03 74㎡ 13층 6.8억 (분양가 6.6억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 455건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 연산포레서희스타힐스 연산동 · 2024년 입주 | 84.85㎡ | 12층 | 5억 2,300만원 | 2026.10.08 |
| 힐스테이트연산 연산동 · 2021년 입주 | 84.9㎡ | 31층 | 6억 5,900만원 | 2026.10.01 |
| 연산동일동미라주더스타 연산동 · 2017년 입주 | 77.86㎡ | 7층 | 4억 5,000만원 | 2026.09.29 |
| 힐스테이트연산 연산동 · 2021년 입주 | 84.97㎡ | 2층 | 5억 6,500만원 | 2026.09.28 |
| 연제롯데캐슬데시앙 연산동 · 2018년 입주 | 84.9㎡ | 18층 | 7억 9,500만원 | 2026.09.26 |
| 연산롯데캐슬골드포레 연산동 · 2020년 입주 | 84.98㎡ | 8층 | 7억 6,200만원 | 2026.09.22 |
| 힐스테이트연산 연산동 · 2021년 입주 | 84.97㎡ | 33층 | 6억 8,500만원 | 2026.09.21 |
| 연산포레서희스타힐스 연산동 · 2024년 입주 | 84.85㎡ | 6층 | 5억 2,000만원 | 2026.09.19 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 시청역 해모로 센티아 2023.11 분양 · 27건 거래 |
-1,565만 -3.0% |
26.10.03 59㎡ 5.3억 (분양가 5.2억) 26.09.18 74㎡ 5.6억 (분양가 6.3억) 26.09.18 59㎡ 5.1억 (분양가 5.2억) |
청약 일정
| 특별공급 | 10.21(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 10.22(화) |
| 1순위 기타지역 | 10.22(화) |
| 2순위 해당지역 | 10.23(수) |
| 2순위 기타지역 | 10.23(수) |
| 당첨자 발표 | 10.30(수) |
| 계약 | 11.11(월) ~ 11.13(수) |
| 입주 예정 | 2028년 5월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 연산동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.