둔산 해링턴 플레이스 리버파크 분양가·당첨가점
대전광역시 서구 월평동 1491번지 일원 · 총 336세대 · 시공 효성중공업(주)
이 단지 분양권 거래가 − 분양가최근 12개월 1건 중앙값
+4,370만 +4.5%
안전마진(지금 주변 시세 기준)
-1.2억
공고
2024.10
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 206세대 · 특별공급 130세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.4849A | 94 | 89 | 32 | 16 | 18 | 5 | 18 |
| 84.5074B | 31 | 30 | 11 | 5 | 6 | 2 | 6 |
| 115.5074 | 76 | 11 | - | - | 8 | 3 | - |
| 142.7761A | 2 | 0 | - | - | - | - | - |
| 142.1569B | 2 | 0 | - | - | - | - | - |
| 182.2645 | 1 | 0 | - | - | - | - | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.4849A | 미달 25 7건 / 32세대 | 미달 6 10건 / 16세대 | 미달 16 2건 / 18세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 17 1건 / 18세대 |
| 84.5074B | 미달 9 2건 / 11세대 | 1:1 5건 / 5세대 | 미달 5 1건 / 6세대 | 미달 1 1건 / 2세대 | 미달 6 0건 / 6세대 |
| 115.5074 | - | - | 미달 8 0건 / 8세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | - |
| 합계 | 미달 34 9건 / 43세대 | 미달 6 15건 / 21세대 | 미달 29 3건 / 32세대 | 미달 9 1건 / 10세대 | 미달 23 1건 / 24세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.4849A | 1순위 | 해당지역 | 163 | 101 | 미달 62세대 |
| 84.4849A | 1순위 | 기타지역 | 163 | 26 | 미달 36세대 |
| 84.4849A | 2순위 | 해당지역 | 163 | 23 | 미달 13세대 |
| 84.4849A | 2순위 | 기타지역 | 163 | 6 | 미달 7세대 |
| 84.5074B | 1순위 | 해당지역 | 52 | 32 | 미달 20세대 |
| 84.5074B | 1순위 | 기타지역 | 52 | 8 | 미달 12세대 |
| 84.5074B | 2순위 | 해당지역 | 52 | 11 | 미달 1세대 |
| 84.5074B | 2순위 | 기타지역 | 52 | 3 | 3.00 |
| 115.5074 | 1순위 | 해당지역 | 87 | 18 | 미달 69세대 |
| 115.5074 | 1순위 | 기타지역 | 87 | 6 | 미달 63세대 |
| 115.5074 | 2순위 | 해당지역 | 87 | 7 | 미달 56세대 |
| 115.5074 | 2순위 | 기타지역 | 87 | 2 | 미달 54세대 |
| 142.1569B | 1순위 | 해당지역 | 2 | 0 | 미달 2세대 |
| 142.1569B | 1순위 | 기타지역 | 2 | 3 | 1.50 |
| 142.1569B | 2순위 | 해당지역 | 2 | 1 | - |
| 142.7761A | 1순위 | 해당지역 | 2 | 1 | 미달 1세대 |
| 142.7761A | 1순위 | 기타지역 | 2 | 0 | 미달 1세대 |
| 182.2645 | 1순위 | 해당지역 | 1 | 0 | 미달 1세대 |
| 182.2645 | 1순위 | 기타지역 | 1 | 0 | 미달 1세대 |
| 182.2645 | 2순위 | 해당지역 | 1 | 2 | 2.00 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.4849A 전용 84.48㎡ · 33평형 |
6억 9,500만원 | 5억 7,600만원 | -1.2억 -17.1% |
6억 3,500만원 | -6,000만 -8.6% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 333건 분양권: 같은 시군구 261건 |
| 84.5074B 전용 84.51㎡ · 34평형 |
6억 8,200만원 | 5억 7,600만원 | -1.1억 -15.5% |
6억 3,500만원 | -4,700만 -6.9% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 333건 분양권: 같은 시군구 261건 |
| 115.5074 전용 115.51㎡ · 45평형 |
9억 6,900만원 | 2억 5,000만원 | -7.2억 -74.2% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 7건 |
| 142.7761A 전용 142.78㎡ · 57평형 |
18억 5,400만원 | 비교 거래 부족 | - | - | - | |
| 142.1569B 전용 142.16㎡ · 56평형 |
18억 3,600만원 | 비교 거래 부족 | - | - | - | |
| 182.2645 전용 182.26㎡ · 72평형 |
23억 3,500만원 | 비교 거래 부족 | - | - | - |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 1건 |
+4,370만 +4.5% |
25.12.18 115㎡ 31층 10.1억 (분양가 9.7억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 333건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 도마e편한세상포레나 도마동 · 2022년 입주 | 84.73㎡ | 15층 | 5억 9,200만원 | 2026.10.03 |
| 복수센트럴자이 복수동 · 2019년 입주 | 84.99㎡ | 21층 | 4억 5,500만원 | 2026.09.30 |
| 트리풀시티레이크포레 도안동 · 2021년 입주 | 84.94㎡ | 16층 | 6억 9,000만원 | 2026.09.22 |
| 호반써밋그랜드센트럴 도마동 · 2025년 입주 | 84.99㎡ | 11층 | 6억 2,800만원 | 2026.09.22 |
| 트리풀시티레이크포레 도안동 · 2021년 입주 | 84.94㎡ | 19층 | 5억 6,000만원 | 2026.09.21 |
| e편한세상둔산2단지 탄방동 · 2020년 입주 | 84.87㎡ | 1층 | 7억 2,800만원 | 2026.09.21 |
| 관저더샵 관저동 · 2018년 입주 | 84.88㎡ | 14층 | 5억 1,800만원 | 2026.09.21 |
| 트리풀시티레이크포레 도안동 · 2021년 입주 | 84.96㎡ | 14층 | 7억원 | 2026.09.19 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 힐스테이트 가장더퍼스트 2024.05 분양 · 233건 거래 |
+870만 +1.5% |
26.10.09 79㎡ 5.8억 (분양가 6억) 26.10.09 79㎡ 5.9억 (분양가 6억) 26.10.08 84㎡ 6.2억 (분양가 6.7억) |
| 관저 푸르지오 센트럴파크 1단지 2023.10 분양 · 13건 거래 |
+2,114만 +3.6% |
26.10.03 84㎡ 5.9억 (분양가 5.8억) 26.09.14 84㎡ 5.6억 (분양가 5.8억) 26.08.22 84㎡ 5.9억 (분양가 5.8억) |
| 둔산 엘리프 더센트럴 2024.11 분양 · 46건 거래 |
+2,266만 +2.9% |
26.09.26 99㎡ 7.3억 (분양가 7.3억) 26.09.23 84㎡ 6.3억 (분양가 6.3억) 26.09.19 99㎡ 7.7억 (분양가 7.3억) |
| 도마 포레나해모로 2023.11 분양 · 2건 거래 |
-1,425만 -3.1% |
26.08.19 59㎡ 4.7억 (분양가 4.6억) 26.06.17 59㎡ 4.3억 (분양가 4.6억) |
| 관저 푸르지오 센트럴파크 2단지 2023.10 분양 · 2건 거래 |
+240만 +0.4% |
26.05.06 84㎡ 5.7억 (분양가 5.8억) 25.11.10 84㎡ 5.8억 (분양가 5.7억) |
청약 일정
| 특별공급 | 10.21(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 10.22(화) |
| 1순위 기타지역 | 10.22(화) |
| 2순위 해당지역 | 10.23(수) |
| 2순위 기타지역 | 10.23(수) |
| 당첨자 발표 | 10.29(화) |
| 계약 | 11.11(월) ~ 11.13(수) |
| 입주 예정 | 2028년 3월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 월평동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.