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평택 브레인시티 한신더휴 분양가·당첨가점

경기도 평택시 장안동 평택브레인시티 일반산업단지 공동 7BL · 총 991세대 · 시공 한신공영(주)

민영주택분양가상한제
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-5,300만 -10.3%
분양가5억 1,400만원
주변 시세4억 6,100만원
안전마진(분양권 시세 기준)
-8,500만
공고
2024.11

당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과

공급 세대수 일반공급 400세대 · 특별공급 591세대

주택형일반공급특별공급신혼부부생애최초다자녀노부모부양기관추천
59.8712A71105313318518
59.4627B121755313
84.7987A78116353620619
84.4968B91134404222723
84.4317C122181555730930
84.3342D26381212626

이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)

주택형신혼부부생애최초다자녀노부모부양기관추천
59.4627B미달 5
0건 / 5세대
미달 2
3건 / 5세대
미달 3
0건 / 3세대
미달 1
0건 / 1세대
미달 3
0건 / 3세대
59.8712A미달 21
10건 / 31세대
1.88:1
62건 / 33세대
미달 17
1건 / 18세대
미달 5
0건 / 5세대
미달 18
0건 / 18세대
84.3342D미달 10
2건 / 12세대
미달 12
0건 / 12세대
미달 6
0건 / 6세대
미달 2
0건 / 2세대
미달 6
0건 / 6세대
84.4317C미달 46
9건 / 55세대
미달 54
3건 / 57세대
미달 29
1건 / 30세대
미달 7
2건 / 9세대
미달 30
0건 / 30세대
84.4968B미달 37
3건 / 40세대
미달 40
2건 / 42세대
미달 22
0건 / 22세대
미달 7
0건 / 7세대
미달 23
0건 / 23세대
84.7987A미달 34
1건 / 35세대
미달 32
4건 / 36세대
미달 19
1건 / 20세대
미달 6
0건 / 6세대
미달 19
0건 / 19세대
합계미달 153
25건 / 178세대
미달 111
74건 / 185세대
미달 96
3건 / 99세대
미달 28
2건 / 30세대
미달 99
0건 / 99세대

같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.

이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위

주택형순위지역공급 세대접수 건수경쟁률
59.4627B1순위해당지역2681.00
59.4627B1순위기타지역263미달 10세대
59.4627B1순위기타경기2651.00
59.4627B2순위해당지역2641.33
59.4627B2순위기타지역2651.80
59.4627B2순위기타경기2653.00
59.8712A1순위해당지역103892.87
59.8712A1순위기타지역103332.33
59.8712A1순위기타경기103495.10
59.8712A2순위해당지역10311-
59.8712A2순위기타지역10337-
59.8712A2순위기타경기1037-
84.3342D1순위해당지역626미달 13세대
84.3342D1순위기타지역621미달 54세대
84.3342D1순위기타경기621미달 24세대
84.3342D2순위해당지역621미달 15세대
84.3342D2순위기타지역621미달 52세대
84.4317C1순위해당지역28830미달 56세대
84.4317C1순위기타지역28816미달 221세대
84.4317C1순위기타경기28821미달 93세대
84.4317C2순위해당지역28814미달 52세대
84.4317C2순위기타지역2886미달 193세대
84.4317C2순위기타경기2888미달 88세대
84.4968B1순위해당지역22014미달 52세대
84.4968B1순위기타지역2208미달 190세대
84.4968B1순위기타경기2208미달 88세대
84.4968B2순위해당지역2204미달 53세대
84.4968B2순위기타지역2201미달 181세대
84.4968B2순위기타경기2204미달 87세대
84.7987A1순위해당지역1887미달 49세대
84.7987A1순위기타지역1887미달 160세대
84.7987A1순위기타경기18814미달 73세대
84.7987A2순위해당지역1882미달 46세대
84.7987A2순위기타지역1887미달 148세대
84.7987A2순위기타경기1883미달 75세대

1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.

이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제

주택형지역최저 당첨가점평균최고
59.8712A해당지역45점51.69점65점
59.8712A기타지역27점34.95점81점
59.8712A기타경기33점48.67점69점

내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교

배우자 통장은 2024년 3월부터 가입 기간의 절반을 본인 통장처럼 점수로 쳐서 최대 3점까지 더해 줍니다. 예) 배우자 1년 가입 → 6개월로 쳐서 2점, 4년 가입 → 2년으로 쳐도 최대 3점. 본인 통장 점수와 합쳐 17점을 넘을 수는 없습니다.

-점 / 84점

    2024년 3월 개정 기준 간이 계산입니다. 부양가족 인정 범위 등 세부 기준이 있으니 최종 점수는 청약홈 가점계산기로 확인하세요. 입력값은 이 브라우저에만 저장됩니다. 내 점수로 넣을 만한 다른 단지 찾기

    안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세

    공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.

    주택형분양가(최고가)주변 시세
    매매 실거래
    안전마진
    매매 시세 기준
    분양권 시세안전마진
    분양권 시세 기준
    계산 근거
    59.8712A
    전용 59.87㎡ · 25평형
    3억 8,000만원 3억 4,600만원 -3,400만
    -8.9%
    3억원 -8,000만
    -21.1%
    매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 1169건
    분양권: 같은 시군구 105건
    59.4627B
    전용 59.46㎡ · 25평형
    3억 8,000만원 3억 4,400만원 -3,600만
    -9.5%
    2억 9,800만원 -8,200만
    -21.6%
    매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 1169건
    분양권: 같은 시군구 105건
    84.7987A
    전용 84.8㎡ · 35평형
    5억 1,600만원 4억 6,700만원 -4,900만
    -9.5%
    4억 3,200만원 -8,400만
    -16.3%
    매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 1869건
    분양권: 같은 시군구 596건
    84.4968B
    전용 84.5㎡ · 35평형
    5억 1,700만원 4억 6,400만원 -5,300만
    -10.3%
    4억 3,000만원 -8,700만
    -16.8%
    매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 1864건
    분양권: 같은 시군구 600건
    84.4317C
    전용 84.43㎡ · 35평형
    5억 1,700만원 4억 6,400만원 -5,300만
    -10.3%
    4억 3,000만원 -8,700만
    -16.8%
    매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 1864건
    분양권: 같은 시군구 600건
    84.3342D
    전용 84.33㎡ · 35평형
    5억 1,400만원 4억 6,100만원 -5,300만
    -10.3%
    4억 2,900만원 -8,500만
    -16.5%
    매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 1874건
    분양권: 같은 시군구 600건

    주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 1874건)

    단지전용면적층거래가계약일
    호반써밋고덕국제신도시에듀파크
    고덕동 · 2022년 입주
    84.8㎡3층5억 6,500만원2026.10.07
    고덕국제신도시대광로제비앙THEART
    고덕동 · 2022년 입주
    84.93㎡12층5억 4,000만원2026.10.07
    고덕하늘채시그니처
    고덕면 궁리 · 2021년 입주
    84.7㎡14층3억 6,000만원2026.10.06
    e편한세상평택용이2단지
    용이동 · 2017년 입주
    84.98㎡11층3억원2026.10.06
    호반써밋고덕국제신도시에듀파크
    고덕동 · 2022년 입주
    84.51㎡22층6억 2,500만원2026.10.06
    대준블루인102동
    지산동 · 2019년 입주
    77.41㎡12층2억 800만원2026.10.05
    힐스테이트지제역퍼스티움
    동삭동 · 2022년 입주
    84.73㎡13층5억 8,000만원2026.10.04
    우미린레이크파크
    죽백동 · 2017년 입주
    84.99㎡20층3억 900만원2026.10.03

    근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)

    단지프리미엄 중앙값최근 거래
    진위역 서희스타힐스 더 파크뷰
    2024.07 분양 · 12건 거래
    -993만
    -2.5%
    26.10.08 71㎡ 3.8억 (분양가 4억)
    26.08.01 59㎡ 3.6억 (분양가 3.5억)
    26.07.20 59㎡ 3.3억 (분양가 3.5억)
    평택 푸르지오 센터파인
    2024.02 분양 · 11건 거래
    -3,160만
    -6.6%
    26.10.08 74㎡ 4억 (분양가 4.2억)
    26.10.02 84㎡ 4.4억 (분양가 4.8억)
    26.10.02 74㎡ 3.7억 (분양가 4.2억)
    지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스
    2024.02 분양 · 12건 거래
    -1,605만
    -3.2%
    26.10.02 84㎡ 4.7억 (분양가 5억)
    26.08.04 84㎡ 4.4억 (분양가 5억)
    26.07.28 84㎡ 4.7억 (분양가 5억)
    지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘
    2023.12 분양 · 31건 거래
    -3,510만
    -6.3%
    26.09.30 84㎡ 4.3억 (분양가 5억)
    26.09.16 84㎡ 4.4억 (분양가 5억)
    26.09.11 84㎡ 4.3억 (분양가 5억)
    평택화양 서희스타힐스 센트럴파크(조합원 취소분)
    2026.01 분양 · 25건 거래
    -5,410만
    -15.2%
    26.09.26 84㎡ 3.9억 (분양가 4.5억)
    26.09.22 84㎡ 3.5억 (분양가 4.5억)
    26.09.12 59㎡ 3억 (분양가 3.4억)
    평택 화양 동문 디 이스트
    2024.04 분양 · 12건 거래
    -3,098만
    -6.8%
    26.09.09 84㎡ 4.4억 (분양가 4.5억)
    26.09.02 84㎡ 4.4억 (분양가 4.5억)
    26.09.02 84㎡ 4.4억 (분양가 4.5억)
    더 플래티넘 스카이헤론
    2024.11 분양 · 9건 거래
    -500만
    -0.8%
    26.06.01 84㎡ 6.2억 (분양가 6.3억)
    26.04.08 84㎡ 6.3억 (분양가 6.3억)
    26.01.30 84㎡ 6.1억 (분양가 6.3억)
    신영지웰 평택화양
    2024.05 분양 · 1건 거래
    -4,329만
    -9.2%
    26.02.27 84㎡ 4.3억 (분양가 4.7억)

    청약 일정

    특별공급11.11(월)
    1순위 해당지역11.12(화)
    1순위 기타경기11.12(화)
    1순위 기타지역11.12(화)
    2순위 해당지역11.13(수)
    2순위 기타지역11.13(수)
    당첨자 발표11.19(화)
    계약11.30(토) ~ 12.2(월)
    입주 예정2028년 1월

    계산 방법

    안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.

    주변 시세(매매): 최근 12개월 장안동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).

    분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.

    예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.

    분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.

    계산 방법·용어 풀이 자세히 보기 · 청약홈 입주자모집공고