광명 유승한내들 라포레 분양가·당첨가점
경기도 광명시 소하동 380-1 · 총 444세대 · 시공 (주)유승종합건설
이 단지 분양권 거래가 − 분양가최근 12개월 6건 중앙값
+1,975만 +2.0%
안전마진(지금 주변 시세 기준)
+3억
공고
2024.10
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 257세대 · 특별공급 187세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 83.4952A | 101 | 100 | 36 | 18 | 20 | 6 | 20 |
| 83.3183B | 68 | 67 | 24 | 12 | 13 | 4 | 14 |
| 83.7468C | 14 | 10 | 4 | 2 | 2 | - | 2 |
| 93.6147 | 74 | 10 | - | - | 8 | 2 | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 83.3183B | 미달 21 3건 / 24세대 | 미달 3 9건 / 12세대 | 미달 13 0건 / 13세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 14 0건 / 14세대 |
| 83.4952A | 미달 18 18건 / 36세대 | 1.22:1 22건 / 18세대 | 미달 18 2건 / 20세대 | 미달 5 1건 / 6세대 | 미달 16 4건 / 20세대 |
| 83.7468C | 1:1 4건 / 4세대 | 2:1 4건 / 2세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | - | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 93.6147 | - | - | 미달 3 5건 / 8세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | - |
| 합계 | 미달 39 25건 / 64세대 | 1.09:1 35건 / 32세대 | 미달 36 7건 / 43세대 | 미달 11 1건 / 12세대 | 미달 32 4건 / 36세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 83.3183B | 1순위 | 해당지역 | 123 | 14 | 미달 109세대 |
| 83.3183B | 1순위 | 기타지역 | 123 | 46 | 미달 63세대 |
| 83.3183B | 2순위 | 해당지역 | 123 | 2 | 미달 61세대 |
| 83.3183B | 2순위 | 기타지역 | 123 | 11 | 미달 50세대 |
| 83.4952A | 1순위 | 해당지역 | 153 | 22 | 미달 131세대 |
| 83.4952A | 1순위 | 기타지역 | 153 | 87 | 미달 44세대 |
| 83.4952A | 2순위 | 해당지역 | 153 | 4 | 미달 40세대 |
| 83.4952A | 2순위 | 기타지역 | 153 | 39 | 미달 1세대 |
| 83.7468C | 1순위 | 해당지역 | 16 | 3 | 미달 13세대 |
| 83.7468C | 1순위 | 기타지역 | 16 | 23 | 1.77 |
| 83.7468C | 2순위 | 기타지역 | 16 | 32 | - |
| 93.6147 | 1순위 | 해당지역 | 79 | 9 | 미달 70세대 |
| 93.6147 | 1순위 | 기타지역 | 79 | 22 | 미달 48세대 |
| 93.6147 | 2순위 | 해당지역 | 79 | 1 | 미달 47세대 |
| 93.6147 | 2순위 | 기타지역 | 79 | 11 | 미달 36세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 83.7468C | 기타지역 | 46점 | 55.33점 | 67점 |
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 83.4952A 전용 83.5㎡ · 33평형 |
9억 7,800만원 | 12억 7,900만원 | +3억 +30.8% |
12억 5,500만원 | +2.8억 +28.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 238건 분양권: 같은 시군구 11건 |
| 83.3183B 전용 83.32㎡ · 33평형 |
9억 3,800만원 | 12억 7,600만원 | +3.4억 +36.0% |
12억 5,200만원 | +3.1억 +33.5% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 238건 분양권: 같은 시군구 11건 |
| 83.7468C 전용 83.75㎡ · 33평형 |
9억 7,800만원 | 12억 8,300만원 | +3억 +31.2% |
12억 5,800만원 | +2.8억 +28.6% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 238건 분양권: 같은 시군구 11건 |
| 93.6147 전용 93.61㎡ · 37평형 |
11억 6,800만원 | 14억 2,200만원 | +2.5억 +21.7% |
13억 4,600만원 | +1.8억 +15.2% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 281건 분양권: 같은 시군구 11건 |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 6건 |
+1,975만 +2.0% |
26.09.04 93㎡ 6층 11.9억 (분양가 11.7억) 26.09.03 83㎡ 11층 9.6억 (분양가 9.4억) 26.08.21 83㎡ 14층 9.6억 (분양가 9.4억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 83㎡ 기준 최근 8건 (전체 238건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 유-플래닛태영데시앙 일직동 · 2019년 입주 | 84.86㎡ | 34층 | 15억 6,500만원 | 2026.10.07 |
| 우림아파트2차 광명동 · 2022년 입주 | 84.9㎡ | 6층 | 6억원 | 2026.09.29 |
| 유-플래닛태영데시앙 일직동 · 2019년 입주 | 84.87㎡ | 23층 | 15억원 | 2026.09.28 |
| 광명역파크자이 일직동 · 2017년 입주 | 84.96㎡ | 7층 | 13억 8,000만원 | 2026.09.22 |
| 광명푸르지오포레나 광명동 · 2023년 입주 | 84.96㎡ | 6층 | 13억 9,000만원 | 2026.09.18 |
| 광명역파크자이 일직동 · 2017년 입주 | 84.96㎡ | 27층 | 14억 9,000만원 | 2026.09.14 |
| 광명푸르지오포레나 광명동 · 2023년 입주 | 84.96㎡ | 3층 | 13억원 | 2026.09.05 |
| 유-플래닛태영데시앙 일직동 · 2019년 입주 | 84.86㎡ | 46층 | 15억 5,000만원 | 2026.09.03 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 광명 롯데캐슬 시그니처 2024.04 분양 · 30건 거래 |
+1.3억 +22.1% |
26.08.18 49㎡ 9.8억 (분양가 6.8억) 26.08.07 39㎡ 6.6억 (분양가 5.2억) 26.08.01 39㎡ 6.5억 (분양가 5.2억) |
| 철산자이 브리에르 2023.10 분양 · 7건 거래 |
+2.6억 +30.0% |
26.08.18 59㎡ 8.8억 (분양가 8.7억) 26.03.07 59㎡ 12.5억 (분양가 8.8억) 25.12.24 59㎡ 12.1억 (분양가 8.7억) |
| 광명자이힐스테이트SKVIEW 2023.12 분양 · 35건 거래 |
+1.8억 +29.6% |
26.08.08 59㎡ 13.4억 (분양가 8.9억) 26.07.09 51㎡ 11.7억 (분양가 8억) 26.07.04 39㎡ 7.6억 (분양가 5.3억) |
청약 일정
| 특별공급 | 11.11(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 11.12(화) |
| 1순위 기타지역 | 11.12(화) |
| 2순위 해당지역 | 11.13(수) |
| 2순위 기타지역 | 11.13(수) |
| 당첨자 발표 | 11.19(화) |
| 계약 | 12.2(월) ~ 12.4(수) |
| 입주 예정 | 2027년 11월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 소하동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.