이천 중리지구 A-2블록 신안인스빌 퍼스티지 분양가·당첨가점
경기도 이천시 증일동 중리택지개발지구 A2블록 · 총 523세대 · 시공 (주)신안
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 212세대 · 특별공급 311세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7622A | 158 | 229 | 70 | 73 | 38 | 10 | 38 |
| 59.7484B | 54 | 82 | 24 | 26 | 14 | 5 | 13 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.7484B | 미달 24 0건 / 24세대 | 미달 21 5건 / 26세대 | 미달 14 0건 / 14세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 13 0건 / 13세대 |
| 59.7622A | 미달 64 6건 / 70세대 | 미달 15 58건 / 73세대 | 미달 37 1건 / 38세대 | 미달 9 1건 / 10세대 | 미달 37 1건 / 38세대 |
| 합계 | 미달 88 6건 / 94세대 | 미달 36 63건 / 99세대 | 미달 51 1건 / 52세대 | 미달 14 1건 / 15세대 | 미달 50 1건 / 51세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.7484B | 1순위 | 해당지역 | 131 | 8 | 미달 123세대 |
| 59.7484B | 1순위 | 기타지역 | 131 | 2 | 미달 121세대 |
| 59.7484B | 2순위 | 해당지역 | 131 | 1 | 미달 120세대 |
| 59.7484B | 2순위 | 기타지역 | 131 | 2 | 미달 118세대 |
| 59.7622A | 1순위 | 해당지역 | 320 | 136 | 미달 184세대 |
| 59.7622A | 1순위 | 기타지역 | 320 | 29 | 미달 155세대 |
| 59.7622A | 2순위 | 해당지역 | 320 | 19 | 미달 136세대 |
| 59.7622A | 2순위 | 기타지역 | 320 | 6 | 미달 130세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7622A 전용 59.76㎡ · 25평형 |
3억 9,750만원 | 2억 9,000만원 | -1.1억 -27.0% |
4억 3,000만원 | +3,250만 +8.2% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 128건 분양권: 같은 시군구 8건 |
| 59.7484B 전용 59.75㎡ · 25평형 |
3억 9,120만원 | 2억 9,000만원 | -1억 -25.9% |
4억 3,000만원 | +3,880만 +9.9% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 128건 분양권: 같은 시군구 8건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 59㎡ 기준 최근 8건 (전체 128건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트이천역2단지 증일동 · 2026년 입주 | 60.83㎡ | 26층 | 3억 8,500만원 | 2026.10.08 |
| 힐스테이트이천역2단지 증일동 · 2026년 입주 | 60.95㎡ | 24층 | 3억 9,700만원 | 2026.10.05 |
| 이천마장리젠시빌란트더웰 마장면 오천리 · 2020년 입주 | 57.14㎡ | 13층 | 2억 6,500만원 | 2026.10.02 |
| 이천마장리젠시빌란트더웰 마장면 오천리 · 2020년 입주 | 57.38㎡ | 6층 | 2억 5,000만원 | 2026.10.01 |
| 힐스테이트이천역2단지 증일동 · 2026년 입주 | 60.95㎡ | 20층 | 3억 8,500만원 | 2026.09.29 |
| 이천센트럴푸르지오 증포동 · 2016년 입주 | 59.65㎡ | 18층 | 3억 1,700만원 | 2026.09.27 |
| 힐스테이트이천역2단지 증일동 · 2026년 입주 | 60.95㎡ | 11층 | 4억 1,000만원 | 2026.09.23 |
| 이천마장리젠시빌란트더웰 마장면 오천리 · 2020년 입주 | 57.38㎡ | 4층 | 2억 5,000만원 | 2026.09.21 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 힐스테이트 이천역 1단지 2024.08 분양 · 13건 거래 |
-737만 -1.3% |
26.10.09 84㎡ 5.9억 (분양가 6.5억) 26.08.02 84㎡ 6.5억 (분양가 6.5억) 26.07.02 84㎡ 6.6억 (분양가 6.5억) |
| 이천자이 더 리체 2023.10 분양 · 58건 거래 |
-261만 -0.5% |
26.10.07 101㎡ 6.6억 (분양가 6.3억) 26.10.01 84㎡ 5.5억 (분양가 5.3억) 26.09.20 120㎡ 7.4억 (분양가 7.5억) |
| 이천 서희스타힐스 SKY 2024.02 분양 · 2건 거래 |
-1.6억 -23.8% |
26.08.18 84㎡ 5.1억 (분양가 6.5억) 25.10.23 84㎡ 4.8억 (분양가 6.5억) |
| 이천 부발역 에피트 2024.08 분양 · 3건 거래 |
+2,270만 +3.7% |
26.08.04 84㎡ 6.4억 (분양가 6.1억) 26.04.26 84㎡ 6.4억 (분양가 6.2억) 26.01.19 84㎡ 6.2억 (분양가 6.3억) |
| 힐스테이트 이천역 2단지 2024.08 분양 · 19건 거래 |
-774만 -1.7% |
26.08.03 60㎡ 4.4억 (분양가 4.5억) 26.07.13 84㎡ 6억 (분양가 6.3억) 26.07.10 84㎡ 6.5억 (분양가 6.3억) |
| 이천자이 더 레브 2024.05 분양 · 1건 거래 |
-3,030만 -5.4% |
26.04.20 84㎡ 5.3억 (분양가 5.6억) |
| 부발역 에피트 에디션 2025.06 분양 · 1건 거래 |
+3,921만 +6.2% |
26.01.20 84㎡ 6.7억 (분양가 6.3억) |
청약 일정
| 특별공급 | 11.11(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 11.12(화) |
| 1순위 기타지역 | 11.12(화) |
| 2순위 해당지역 | 11.13(수) |
| 2순위 기타지역 | 11.13(수) |
| 당첨자 발표 | 11.20(수) |
| 계약 | 12.2(월) ~ 12.4(수) |
| 입주 예정 | 2026년 11월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 증일동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.