덕계역 한신더휴 포레스트 분양가·당첨가점
경기도 양주시 덕계동 707-1번지 일원 · 총 724세대 · 시공 한신공영 주식회사
이 단지 분양권 거래가 − 분양가최근 12개월 4건 중앙값
+702만 +1.4%
안전마진(지금 주변 시세 기준)
-2,380만
공고
2024.10
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 385세대 · 특별공급 339세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 75.8553 | 40 | 28 | 11 | 5 | 5 | 2 | 5 |
| 84.9247A | 241 | 221 | 81 | 39 | 44 | 13 | 44 |
| 84.9871B | 104 | 90 | 33 | 16 | 18 | 5 | 18 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75.8553 | 미달 9 2건 / 11세대 | 미달 4 1건 / 5세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 5 0건 / 5세대 |
| 84.9247A | 미달 78 3건 / 81세대 | 미달 33 6건 / 39세대 | 미달 43 1건 / 44세대 | 미달 13 0건 / 13세대 | 미달 44 0건 / 44세대 |
| 84.9871B | 미달 32 1건 / 33세대 | 미달 15 1건 / 16세대 | 미달 18 0건 / 18세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 18 0건 / 18세대 |
| 합계 | 미달 119 6건 / 125세대 | 미달 52 8건 / 60세대 | 미달 66 1건 / 67세대 | 미달 20 0건 / 20세대 | 미달 67 0건 / 67세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75.8553 | 1순위 | 해당지역 | 65 | 5 | 미달 60세대 |
| 75.8553 | 1순위 | 기타지역 | 65 | 9 | 미달 51세대 |
| 75.8553 | 2순위 | 해당지역 | 65 | 3 | 미달 48세대 |
| 75.8553 | 2순위 | 기타지역 | 65 | 6 | 미달 42세대 |
| 84.9247A | 1순위 | 해당지역 | 452 | 9 | 미달 443세대 |
| 84.9247A | 1순위 | 기타지역 | 452 | 27 | 미달 416세대 |
| 84.9247A | 2순위 | 해당지역 | 452 | 7 | 미달 409세대 |
| 84.9247A | 2순위 | 기타지역 | 452 | 17 | 미달 392세대 |
| 84.9871B | 1순위 | 해당지역 | 192 | 6 | 미달 186세대 |
| 84.9871B | 1순위 | 기타지역 | 192 | 4 | 미달 182세대 |
| 84.9871B | 2순위 | 기타지역 | 192 | 4 | 미달 178세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 75.8553 전용 75.86㎡ · 31평형 |
4억 6,170만원 | 4억 3,400만원 | -2,770만 -6.0% |
5억 2,100만원 | +5,930만 +12.8% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 36건 분양권: 같은 시군구 16건 |
| 84.9247A 전용 84.92㎡ · 34평형 |
4억 9,580만원 | 4억 7,200만원 | -2,380만 -4.8% |
5억 6,100만원 | +6,520만 +13.2% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 86건 분양권: 같은 시군구 42건 |
| 84.9871B 전용 84.99㎡ · 34평형 |
4억 8,800만원 | 4억 7,200만원 | -1,600만 -3.3% |
5억 6,200만원 | +7,400만 +15.2% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 86건 분양권: 같은 시군구 42건 |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 4건 |
+702만 +1.4% |
26.09.19 75㎡ 23층 4.7억 (분양가 4.6억) 25.11.19 84㎡ 12층 4.9억 (분양가 5억) 25.11.10 84㎡ 26층 5억 (분양가 5억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 86건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 회천베네스트하우스 덕계동 · 2023년 입주 | 84.65㎡ | 13층 | 4억 6,650만원 | 2026.09.28 |
| 회천대광로제비앙더센트럴 덕계동 · 2023년 입주 | 85㎡ | 12층 | 4억 7,400만원 | 2026.09.23 |
| 회천대광로제비앙더센트럴 덕계동 · 2023년 입주 | 84.99㎡ | 12층 | 4억 8,300만원 | 2026.09.23 |
| 회천베네스트하우스 덕계동 · 2023년 입주 | 84.65㎡ | 13층 | 4억 6,500만원 | 2026.09.17 |
| 회천베네스트하우스 덕계동 · 2023년 입주 | 84.64㎡ | 1층 | 4억 3,700만원 | 2026.09.15 |
| 양주회천신도시디에트르센트럴시티 덕계동 · 2022년 입주 | 84.95㎡ | 14층 | 4억 6,700만원 | 2026.09.12 |
| 양주회천신도시디에트르센트럴시티 덕계동 · 2022년 입주 | 84.98㎡ | 22층 | 5억 3,700만원 | 2026.09.09 |
| 덕계역대광로제비앙더메트로팰리스 덕계동 · 2023년 입주 | 84.99㎡ | 11층 | 4억 7,500만원 | 2026.09.09 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 양주역 푸르지오 센터파크 2024.10 분양 · 28건 거래 |
+2,658만 +7.2% |
26.10.12 84㎡ 5.6억 (분양가 5.3억) 26.08.28 59㎡ 3.7억 (분양가 3.5억) 26.08.27 59㎡ 4억 (분양가 3.6억) |
| 양주역 제일풍경채 위너스카이 2025.04 분양 · 60건 거래 |
+1,555만 +2.8% |
26.09.29 70㎡ 4.9억 (분양가 4.7억) 26.08.29 101㎡ 6.4억 (분양가 6.1억) 26.08.14 70㎡ 4.9억 (분양가 4.7억) |
| 지웰 엘리움 양주 덕계역 2025.08 분양 · 6건 거래 |
+705만 +1.3% |
26.06.24 84㎡ 5.6억 (분양가 5.5억) 26.06.08 84㎡ 5.6억 (분양가 5.5억) 26.06.07 84㎡ 5.6억 (분양가 5.5억) |
| 양주 백석 모아엘가 그랑데 2024.09 분양 · 1건 거래 |
+2,410만 +5.6% |
26.01.13 84㎡ 4.5억 (분양가 4.3억) |
청약 일정
| 특별공급 | 11.4(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 11.5(화) |
| 1순위 기타지역 | 11.5(화) |
| 2순위 해당지역 | 11.6(수) |
| 2순위 기타지역 | 11.6(수) |
| 당첨자 발표 | 11.13(수) |
| 계약 | 11.25(월) ~ 11.27(수) |
| 입주 예정 | 2027년 12월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 덕계동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.