e편한세상 동인천 베이프런트 분양가·당첨가점
인천광역시 중구 사동 23-4번지 일원 · 총 492세대 · 시공 디엘건설 주식회사
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 280세대 · 특별공급 212세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9028A | 50 | 36 | 15 | 7 | 4 | 2 | 8 |
| 74.9454A | 74 | 56 | 23 | 11 | 6 | 3 | 13 |
| 74.9825B | 100 | 80 | 32 | 16 | 9 | 5 | 18 |
| 84.9802A | 36 | 26 | 11 | 5 | 3 | 1 | 6 |
| 84.9557B | 20 | 14 | 6 | 3 | 1 | 1 | 3 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.9028A | 미달 9 6건 / 15세대 | 4.14:1 29건 / 7세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 1 1건 / 2세대 | 미달 8 0건 / 8세대 |
| 74.9454A | 미달 21 2건 / 23세대 | 미달 9 2건 / 11세대 | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 13 0건 / 13세대 |
| 74.9825B | 미달 30 2건 / 32세대 | 미달 12 4건 / 16세대 | 미달 9 0건 / 9세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 18 0건 / 18세대 |
| 84.9557B | 미달 2 4건 / 6세대 | 미달 2 1건 / 3세대 | 2:1 2건 / 1세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 3 0건 / 3세대 |
| 84.9802A | 미달 9 2건 / 11세대 | 1:1 5건 / 5세대 | 미달 1 2건 / 3세대 | 1:1 1건 / 1세대 | 미달 6 0건 / 6세대 |
| 합계 | 미달 71 16건 / 87세대 | 미달 1 41건 / 42세대 | 미달 19 4건 / 23세대 | 미달 10 2건 / 12세대 | 미달 48 0건 / 48세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.9028A | 1순위 | 해당지역 | 50 | 36 | 미달 14세대 |
| 59.9028A | 1순위 | 기타지역 | 50 | 19 | 1.36 |
| 59.9028A | 2순위 | 해당지역 | 50 | 27 | - |
| 59.9028A | 2순위 | 기타지역 | 50 | 20 | - |
| 74.9454A | 1순위 | 해당지역 | 126 | 30 | 미달 96세대 |
| 74.9454A | 1순위 | 기타지역 | 126 | 10 | 미달 86세대 |
| 74.9454A | 2순위 | 해당지역 | 126 | 12 | 미달 74세대 |
| 74.9454A | 2순위 | 기타지역 | 126 | 8 | 미달 66세대 |
| 74.9825B | 1순위 | 해당지역 | 174 | 15 | 미달 159세대 |
| 74.9825B | 1순위 | 기타지역 | 174 | 2 | 미달 157세대 |
| 74.9825B | 2순위 | 해당지역 | 174 | 1 | 미달 156세대 |
| 74.9825B | 2순위 | 기타지역 | 174 | 2 | 미달 154세대 |
| 84.9557B | 1순위 | 해당지역 | 27 | 6 | 미달 21세대 |
| 84.9557B | 1순위 | 기타지역 | 27 | 3 | 미달 18세대 |
| 84.9557B | 2순위 | 해당지역 | 27 | 2 | 미달 16세대 |
| 84.9557B | 2순위 | 기타지역 | 27 | 5 | 미달 11세대 |
| 84.9802A | 1순위 | 해당지역 | 52 | 17 | 미달 35세대 |
| 84.9802A | 1순위 | 기타지역 | 52 | 10 | 미달 25세대 |
| 84.9802A | 2순위 | 해당지역 | 52 | 5 | 미달 20세대 |
| 84.9802A | 2순위 | 기타지역 | 52 | 10 | 미달 10세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9028A 전용 59.9㎡ · 25평형 |
4억 4,170만원 | 3억원 | -1.4억 -32.1% |
3억 6,500만원 | -7,670만 -17.4% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 52건 분양권: 같은 시군구 52건 |
| 74.9454A 전용 74.95㎡ · 31평형 |
5억 4,240만원 | 3억 6,300만원 | -1.8억 -33.1% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 29건 |
| 74.9825B 전용 74.98㎡ · 31평형 |
5억 2,710만원 | 3억 6,300만원 | -1.6억 -31.1% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 29건 |
| 84.9802A 전용 84.98㎡ · 35평형 |
6억 1,220만원 | 5억 7,400만원 | -3,820만 -6.2% |
4억 9,000만원 | -1.2억 -20.0% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 6건 분양권: 같은 시군구 4건 |
| 84.9557B 전용 84.96㎡ · 35평형 |
5억 9,270만원 | 5억 7,400만원 | -1,870만 -3.2% |
4억 9,000만원 | -1억 -17.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 6건 분양권: 같은 시군구 4건 |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 4건 |
-1,320만 -2.5% |
26.09.19 74㎡ 13층 4.9억 (분양가 5.3억) 26.06.04 74㎡ 24층 5.4억 (분양가 5.4억) 26.02.19 74㎡ 16층 5.4억 (분양가 5.4억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 6건 (전체 6건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 아르누보 답동 · 2019년 입주 | 80.18㎡ | 9층 | 2억 3,400만원 | 2026.08.19 |
| 아르누보 답동 · 2019년 입주 | 78.6㎡ | 12층 | 2억 4,000만원 | 2026.08.16 |
| 동인천역파크푸르지오 송림동 · 2023년 입주 | 84.7㎡ | 38층 | 5억 8,500만원 | 2026.06.27 |
| 동인천역파크푸르지오 송림동 · 2023년 입주 | 84.7㎡ | 35층 | 6억 1,000만원 | 2026.06.08 |
| 동인천역파크푸르지오 송림동 · 2023년 입주 | 84.7㎡ | 31층 | 5억 6,000만원 | 2026.05.22 |
| 동인천역파크푸르지오 송림동 · 2023년 입주 | 84.7㎡ | 25층 | 6억원 | 2026.03.20 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 리아츠 더 인천 2024.06 분양 · 3건 거래 |
-3,250만 -8.4% |
26.10.06 59㎡ 3.5억 (분양가 3.9억) 26.09.16 59㎡ 3.6억 (분양가 3.9억) 26.08.22 59㎡ 3.7억 (분양가 3.9억) |
청약 일정
| 특별공급 | 12.9(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 12.10(화) |
| 1순위 기타지역 | 12.10(화) |
| 2순위 해당지역 | 12.11(수) |
| 2순위 기타지역 | 12.11(수) |
| 당첨자 발표 | 12.18(수) |
| 계약 | 1.2(목) ~ 1.4(토) |
| 입주 예정 | 2028년 4월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 사동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.