순천 한양립스 파크포레 분양가·당첨가점
전라남도 순천시 용당동 288-1 일원 · 총 209세대 · 시공 (주)한양건설
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-1.6억 -27.6%
분양가5억 6,600만원
주변 시세4억 1,000만원
안전마진(분양권 시세 기준)
-3,000만
공고
2024.12
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 105세대 · 특별공급 104세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9945A | 12 | 11 | 4 | 2 | 2 | 1 | 2 |
| 59.7603B | 20 | 25 | 9 | 5 | 5 | 1 | 5 |
| 84.9764A | 38 | 39 | 13 | 7 | 8 | 3 | 8 |
| 84.9779B | 14 | 10 | 4 | 2 | 2 | - | 2 |
| 84.9861C | 21 | 19 | 7 | 4 | 4 | 1 | 3 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.7603B | 미달 9 0건 / 9세대 | 미달 4 1건 / 5세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 5 0건 / 5세대 |
| 59.9945A | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 84.9764A | 미달 12 1건 / 13세대 | 미달 6 1건 / 7세대 | 미달 8 0건 / 8세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 8 0건 / 8세대 |
| 84.9779B | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 1 1건 / 2세대 | - | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 84.9861C | 미달 7 0건 / 7세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 3 0건 / 3세대 |
| 합계 | 미달 36 1건 / 37세대 | 미달 18 2건 / 20세대 | 미달 20 1건 / 21세대 | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 20 0건 / 20세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.7603B | 1순위 | 해당지역 | 44 | 6 | 미달 38세대 |
| 59.7603B | 1순위 | 기타지역 | 44 | 0 | 미달 38세대 |
| 59.9945A | 1순위 | 해당지역 | 23 | 9 | 미달 14세대 |
| 59.9945A | 1순위 | 기타지역 | 23 | 6 | 미달 8세대 |
| 59.9945A | 2순위 | 해당지역 | 23 | 24 | 3.00 |
| 59.9945A | 2순위 | 기타지역 | 23 | 20 | - |
| 84.9764A | 1순위 | 해당지역 | 75 | 5 | 미달 70세대 |
| 84.9764A | 1순위 | 기타지역 | 75 | 2 | 미달 68세대 |
| 84.9764A | 2순위 | 해당지역 | 75 | 3 | 미달 65세대 |
| 84.9764A | 2순위 | 기타지역 | 75 | 3 | 미달 62세대 |
| 84.9779B | 1순위 | 해당지역 | 23 | 4 | 미달 19세대 |
| 84.9779B | 1순위 | 기타지역 | 23 | 1 | 미달 18세대 |
| 84.9779B | 2순위 | 해당지역 | 23 | 2 | 미달 16세대 |
| 84.9779B | 2순위 | 기타지역 | 23 | 1 | 미달 15세대 |
| 84.9861C | 1순위 | 해당지역 | 40 | 9 | 미달 31세대 |
| 84.9861C | 1순위 | 기타지역 | 40 | 0 | 미달 31세대 |
| 84.9861C | 2순위 | 해당지역 | 40 | 2 | 미달 29세대 |
| 84.9861C | 2순위 | 기타지역 | 40 | 1 | 미달 28세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9945A 전용 59.99㎡ · 24평형 |
4억 700만원 | 2억 9,000만원 | -1.2억 -28.7% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 207건 |
| 59.7603B 전용 59.76㎡ · 24평형 |
3억 7,600만원 | 2억 8,900만원 | -8,700만 -23.1% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 207건 |
| 84.9764A 전용 84.98㎡ · 33평형 |
5억 6,600만원 | 4억 1,000만원 | -1.6억 -27.6% |
5억 3,600만원 | -3,000만 -5.3% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 102건 분양권: 같은 시군구 98건 |
| 84.9779B 전용 84.98㎡ · 33평형 |
5억 7,100만원 | 4억 1,000만원 | -1.6억 -28.2% |
5억 3,600만원 | -3,500만 -6.1% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 102건 분양권: 같은 시군구 98건 |
| 84.9861C 전용 84.99㎡ · 33평형 |
5억 6,900만원 | 4억 1,000만원 | -1.6억 -27.9% |
5억 3,700만원 | -3,200만 -5.6% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 102건 분양권: 같은 시군구 98건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 102건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 순천한양수자인디에스티지 용당동 · 2023년 입주 | 85㎡ | 6층 | 4억 1,000만원 | 2026.09.29 |
| 순천한양수자인디에스티지 용당동 · 2023년 입주 | 84.95㎡ | 4층 | 4억원 | 2026.09.22 |
| 순천한양수자인디에스티지 용당동 · 2023년 입주 | 84.95㎡ | 9층 | 4억 1,700만원 | 2026.09.21 |
| e편한세상순천1단지 용당동 · 2020년 입주 | 84.99㎡ | 8층 | 4억 1,500만원 | 2026.09.12 |
| e편한세상순천1단지 용당동 · 2020년 입주 | 84.99㎡ | 4층 | 4억 700만원 | 2026.09.03 |
| e편한세상순천1단지 용당동 · 2020년 입주 | 84.99㎡ | 1층 | 4억 2,500만원 | 2026.08.30 |
| 순천한양수자인디에스티지 용당동 · 2023년 입주 | 85㎡ | 17층 | 4억 1,600만원 | 2026.08.28 |
| 순천한양수자인디에스티지 용당동 · 2023년 입주 | 85㎡ | 18층 | 4억 1,800만원 | 2026.08.26 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 순천그랜드파크자이 2024.06 분양 · 130건 거래 |
+2,645만 +4.7% |
26.09.23 84㎡ 5.4억 (분양가 5.1억) 26.09.21 84㎡ 5.4억 (분양가 5.1억) 26.09.18 84㎡ 5.3억 (분양가 5.1억) |
| 순천 지에이그린웰 하이드원 2024.12 분양 · 1건 거래 |
+2,699만 +8.1% |
26.08.13 59㎡ 3.6억 (분양가 3.3억) |
| 순천 푸르지오 더 퍼스트 2024.12 분양 · 3건 거래 |
-7,310만 -15.3% |
26.07.28 111㎡ 5.4억 (분양가 6억) 26.03.12 84㎡ 4억 (분양가 4.8억) 26.03.06 84㎡ 3.8억 (분양가 4.8억) |
청약 일정
| 특별공급 | 12.16(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 12.17(화) |
| 1순위 기타지역 | 12.17(화) |
| 2순위 해당지역 | 12.18(수) |
| 2순위 기타지역 | 12.18(수) |
| 당첨자 발표 | 12.24(화) |
| 계약 | 1.6(월) ~ 1.8(수) |
| 입주 예정 | 2027년 10월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 용당동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.