천안 두정역 양우내안애 퍼스트로 분양가·당첨가점
충청남도 천안시 서북구 두정동 393-11번지 일원 · 총 416세대 · 시공 양우종합건설주식회사
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-4,000만 -8.2%
분양가4억 9,000만원
주변 시세4억 5,000만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+1.1억
공고
2024.12
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 211세대 · 특별공급 205세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 64.9286 | 46 | 42 | 16 | 8 | 8 | 2 | 8 |
| 84.9972A | 124 | 124 | 44 | 22 | 25 | 8 | 25 |
| 84.9556B | 41 | 39 | 14 | 7 | 8 | 2 | 8 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 64.9286 | 미달 15 1건 / 16세대 | 미달 7 1건 / 8세대 | 미달 8 0건 / 8세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 7 1건 / 8세대 |
| 84.9556B | 미달 13 1건 / 14세대 | 미달 6 1건 / 7세대 | 미달 8 0건 / 8세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 8 0건 / 8세대 |
| 84.9972A | 미달 42 2건 / 44세대 | 미달 19 3건 / 22세대 | 미달 25 0건 / 25세대 | 미달 8 0건 / 8세대 | 미달 25 0건 / 25세대 |
| 합계 | 미달 70 4건 / 74세대 | 미달 32 5건 / 37세대 | 미달 41 0건 / 41세대 | 미달 12 0건 / 12세대 | 미달 40 1건 / 41세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 64.9286 | 1순위 | 해당지역 | 85 | 12 | 미달 73세대 |
| 64.9286 | 1순위 | 기타지역 | 85 | 1 | 미달 72세대 |
| 64.9286 | 2순위 | 해당지역 | 85 | 9 | 미달 63세대 |
| 64.9286 | 2순위 | 기타지역 | 85 | 1 | 미달 62세대 |
| 84.9556B | 1순위 | 해당지역 | 78 | 3 | 미달 75세대 |
| 84.9556B | 1순위 | 기타지역 | 78 | 4 | 미달 71세대 |
| 84.9556B | 2순위 | 해당지역 | 78 | 1 | 미달 70세대 |
| 84.9972A | 1순위 | 해당지역 | 243 | 13 | 미달 230세대 |
| 84.9972A | 1순위 | 기타지역 | 243 | 5 | 미달 225세대 |
| 84.9972A | 2순위 | 해당지역 | 243 | 8 | 미달 217세대 |
| 84.9972A | 2순위 | 기타지역 | 243 | 6 | 미달 211세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 64.9286 전용 64.93㎡ · 27평형 |
3억 9,000만원 | 3억 5,200만원 | -3,800만 -9.7% |
3억 8,000만원 | -1,000만 -2.6% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 216건 분양권: 같은 시군구 12건 |
| 84.9972A 전용 85㎡ · 34평형 |
4억 9,500만원 | 4억 5,000만원 | -4,500만 -9.1% |
6억원 | +1.1억 +21.2% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 196건 분양권: 같은 시군구 559건 |
| 84.9556B 전용 84.96㎡ · 34평형 |
4억 9,000만원 | 4억 5,000만원 | -4,000만 -8.2% |
6억원 | +1.1억 +22.4% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 196건 분양권: 같은 시군구 559건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 196건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| e편한세상두정3차 두정동 · 2017년 입주 | 84.99㎡ | 23층 | 3억 8,000만원 | 2026.10.05 |
| 한화포레나천안두정 두정동 · 2022년 입주 | 84.93㎡ | 5층 | 4억 4,800만원 | 2026.10.03 |
| e편한세상두정3차 두정동 · 2017년 입주 | 84.99㎡ | 27층 | 3억 8,500만원 | 2026.10.03 |
| e편한세상두정3차 두정동 · 2017년 입주 | 84.99㎡ | 3층 | 3억 5,200만원 | 2026.09.20 |
| 힐스테이트두정역 두정동 · 2025년 입주 | 84.93㎡ | 6층 | 5억 5,000만원 | 2026.09.19 |
| 한화포레나천안두정 두정동 · 2022년 입주 | 76.82㎡ | 15층 | 4억 2,500만원 | 2026.09.18 |
| 한화포레나천안두정 두정동 · 2022년 입주 | 84.93㎡ | 13층 | 4억 7,700만원 | 2026.09.16 |
| e편한세상두정3차 두정동 · 2017년 입주 | 84.99㎡ | 19층 | 3억 6,000만원 | 2026.09.16 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 천안 아이파크 시티 6단지 2026.02 분양 · 205건 거래 |
+980만 +1.4% |
26.10.09 84㎡ 6.2억 (분양가 6.1억) 26.10.03 84㎡ 5.7억 (분양가 5.9억) 26.09.29 120㎡ 8.7억 (분양가 8.6억) |
| e편한세상 성성호수공원 2025.02 분양 · 108건 거래 |
+2,425만 +3.4% |
26.10.02 84㎡ 5.6억 (분양가 5.7억) 26.10.02 84㎡ 6.1억 (분양가 5.8억) 26.09.20 125㎡ 10억 (분양가 9.6억) |
| 엘리프 성성호수공원 1BL 2026.04 분양 · 86건 거래 |
+680만 +1.1% |
26.10.02 84㎡ 5.9억 (분양가 5.9억) 26.09.17 84㎡ 5.9억 (분양가 5.9억) 26.09.16 84㎡ 5.9억 (분양가 5.9억) |
| 천안 휴먼빌 퍼스트시티 2025.10 분양 · 7건 거래 |
+1,050만 +1.9% |
26.09.28 84㎡ 5.5억 (분양가 5.5억) 26.09.02 84㎡ 5.7억 (분양가 5.6억) 26.08.03 84㎡ 5.7억 (분양가 5.6억) |
| 업성 푸르지오 레이크시티 2026.04 분양 · 61건 거래 |
+630만 +1.0% |
26.09.20 95㎡ 7.9억 (분양가 7.7억) 26.09.19 72㎡ 5.2억 (분양가 5.1억) 26.09.16 95㎡ 7.6억 (분양가 7.7억) |
| 천안 아이파크 시티 2024.11 분양 · 43건 거래 |
+2,574만 +4.4% |
26.09.19 84㎡ 5.7억 (분양가 5.5억) 26.09.10 84㎡ 5.8억 (분양가 5.5억) 26.08.20 84㎡ 5.7억 (분양가 5.5억) |
| 천안 아이파크 시티 5단지 2026.02 분양 · 201건 거래 |
+790만 +1.3% |
26.09.13 84㎡ 5.9억 (분양가 6.1억) 26.09.08 84㎡ 6.1억 (분양가 6억) 26.08.08 84㎡ 6억 (분양가 5.9억) |
| 엘리프 성성호수공원 2BL 2026.04 분양 · 5건 거래 |
+650만 +1.2% |
26.09.10 84㎡ 5.9억 (분양가 5.7억) 26.08.07 84㎡ 5.7억 (분양가 5.7억) 26.06.25 84㎡ 5.8억 (분양가 5.7억) |
청약 일정
| 특별공급 | 1.3(금) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 1.6(월) |
| 1순위 기타지역 | 1.6(월) |
| 2순위 해당지역 | 1.7(화) |
| 2순위 기타지역 | 1.7(화) |
| 당첨자 발표 | 1.13(월) |
| 계약 | 1.24(금) ~ 1.26(일) |
| 입주 예정 | 2027년 12월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 두정동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.