한양립스 에듀포레 분양가·당첨가점
광주광역시 광산구 하산동 269번지 일원 · 총 118세대 · 시공 (주)한양건설
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-1.3억 -23.1%
분양가5억 5,800만원
주변 시세4억 2,900만원
안전마진(분양권 시세 기준)
-5,500만
공고
2025.01
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 97세대 · 특별공급 21세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9680A | 4 | 0 | - | - | - | - | - |
| 84.8642B | 11 | 5 | 2 | 1 | 1 | - | 1 |
| 84.9904C | 14 | 8 | 3 | 1 | 2 | - | 2 |
| 84.9636D | 6 | 1 | 1 | - | - | - | - |
| 89.5130A | 28 | 3 | - | - | 3 | - | - |
| 89.5204C | 34 | 4 | - | - | 3 | 1 | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.8642B | 미달 1 1건 / 2세대 | 5:1 5건 / 1세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | - | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 84.9636D | 미달 1 0건 / 1세대 | - | - | - | - |
| 84.9904C | 미달 3 0건 / 3세대 | 2:1 2건 / 1세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | - | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 89.5130A | - | - | 미달 3 0건 / 3세대 | - | - |
| 89.5204C | - | - | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | - |
| 합계 | 미달 5 1건 / 6세대 | 3.5:1 7건 / 2세대 | 미달 9 0건 / 9세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 3 0건 / 3세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.8642B | 1순위 | 해당지역 | 11 | 3 | 미달 8세대 |
| 84.8642B | 1순위 | 기타지역 | 11 | 0 | 미달 8세대 |
| 84.9636D | 1순위 | 해당지역 | 7 | 0 | 미달 7세대 |
| 84.9636D | 1순위 | 기타지역 | 7 | 0 | 미달 7세대 |
| 84.9636D | 2순위 | 해당지역 | 7 | 1 | 미달 6세대 |
| 84.9636D | 2순위 | 기타지역 | 7 | 1 | 미달 5세대 |
| 84.9680A | 1순위 | 해당지역 | 4 | 2 | 미달 2세대 |
| 84.9680A | 1순위 | 기타지역 | 4 | 0 | 미달 2세대 |
| 84.9680A | 2순위 | 해당지역 | 4 | 3 | 1.50 |
| 84.9680A | 2순위 | 기타지역 | 4 | 1 | - |
| 84.9904C | 1순위 | 해당지역 | 20 | 1 | 미달 19세대 |
| 84.9904C | 1순위 | 기타지역 | 20 | 0 | 미달 19세대 |
| 84.9904C | 2순위 | 기타지역 | 20 | 1 | 미달 18세대 |
| 89.5130A | 1순위 | 해당지역 | 31 | 2 | 미달 29세대 |
| 89.5130A | 1순위 | 기타지역 | 31 | 1 | 미달 28세대 |
| 89.5130A | 2순위 | 해당지역 | 31 | 1 | 미달 27세대 |
| 89.5204C | 1순위 | 해당지역 | 38 | 0 | 미달 38세대 |
| 89.5204C | 1순위 | 기타지역 | 38 | 0 | 미달 38세대 |
| 89.5204C | 2순위 | 해당지역 | 38 | 2 | 미달 36세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9680A 전용 84.97㎡ · 34평형 |
5억 6,200만원 | 4억 3,000만원 | -1.3억 -23.5% |
5억 300만원 | -5,900만 -10.5% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 436건 분양권: 같은 시군구 71건 |
| 84.8642B 전용 84.86㎡ · 33평형 |
5억 5,800만원 | 4억 2,900만원 | -1.3억 -23.1% |
5억 300만원 | -5,500만 -9.9% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 439건 분양권: 같은 시군구 71건 |
| 84.9904C 전용 84.99㎡ · 33평형 |
5억 6,100만원 | 4억 3,000만원 | -1.3억 -23.4% |
5억 400만원 | -5,700만 -10.2% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 436건 분양권: 같은 시군구 71건 |
| 84.9636D 전용 84.96㎡ · 33평형 |
5억 5,800만원 | 4억 3,000만원 | -1.3억 -22.9% |
5억 300만원 | -5,500만 -9.9% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 436건 분양권: 같은 시군구 71건 |
| 89.5130A 전용 89.51㎡ · 35평형 |
5억 8,700만원 | 4억 5,000만원 | -1.4억 -23.3% |
5억 3,000만원 | -5,700만 -9.7% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 349건 분양권: 같은 시군구 71건 |
| 89.5204C 전용 89.52㎡ · 35평형 |
5억 8,500만원 | 4억 5,000만원 | -1.4억 -23.1% |
5억 3,000만원 | -5,500만 -9.4% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 349건 분양권: 같은 시군구 71건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 439건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 무진로진아리채리버뷰 우산동 · 2022년 입주 | 84.96㎡ | 13층 | 4억 6,500만원 | 2026.10.01 |
| 무진로진아리채리버뷰 우산동 · 2022년 입주 | 84.96㎡ | 11층 | 4억 6,000만원 | 2026.09.28 |
| 힐스테이트리버파크 쌍암동 · 2019년 입주 | 84.95㎡ | 17층 | 7억 4,500만원 | 2026.09.24 |
| 어등산대광로제비앙퍼스트뷰공동주택 산정동 · 2023년 입주 | 81.34㎡ | 16층 | 4억 9,300만원 | 2026.09.23 |
| 쌍용더플래티넘광산 우산동 · 2021년 입주 | 84.98㎡ | 9층 | 4억 3,500만원 | 2026.09.22 |
| 무진로진아리채리버뷰 우산동 · 2022년 입주 | 84.96㎡ | 22층 | 4억 6,700만원 | 2026.09.21 |
| 힐스테이트광산 소촌동 · 2022년 입주 | 84.92㎡ | 12층 | 4억 4,000만원 | 2026.09.20 |
| 무진로진아리채리버뷰 우산동 · 2022년 입주 | 84.96㎡ | 21층 | 4억 5,250만원 | 2026.09.19 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 봉산공원 첨단 제일풍경채 2024.02 분양 · 32건 거래 |
+4,293만 +7.5% |
26.09.10 84㎡ 6억 (분양가 5.5억) 26.09.08 84㎡ 6억 (분양가 5.5억) 26.08.28 84㎡ 5.9억 (분양가 5.5억) |
청약 일정
| 특별공급 | 2.3(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 2.4(화) |
| 1순위 기타지역 | 2.4(화) |
| 2순위 해당지역 | 2.5(수) |
| 2순위 기타지역 | 2.5(수) |
| 당첨자 발표 | 2.11(화) |
| 계약 | 2.24(월) ~ 2.26(수) |
| 입주 예정 | 2027년 11월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 하산동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.