두류센트레빌 더 파크 분양가·당첨가점

대구광역시 달서구 두류동 638-19번지 일원 · 총 52세대 · 시공 동부건설(주)

민영주택

이 단지 입주 후 매매가 − 분양가최근 12개월 5건 중앙값

-1억 -13.6%

안전마진(지금 주변 시세 기준)

-3.1억

공고

2025.02

주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준

당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과

공급 세대수 일반공급 23세대 · 특별공급 29세대

주택형	일반공급	특별공급	신혼부부	생애최초	다자녀	노부모부양	기관추천
59.9570A	8	11	4	2	2	1	2
59.9859B	1	0	-	-	-	-	-
78.3408	14	18	6	3	4	1	4

이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)

주택형	신혼부부	생애최초	다자녀	노부모부양	기관추천
59.9570A	미달 4 0건 / 4세대	6:1 12건 / 2세대	미달 2 0건 / 2세대	미달 1 0건 / 1세대	미달 2 0건 / 2세대
78.3408	미달 6 0건 / 6세대	미달 1 2건 / 3세대	미달 4 0건 / 4세대	미달 1 0건 / 1세대	미달 3 1건 / 4세대
합계	미달 10 0건 / 10세대	2.8:1 14건 / 5세대	미달 6 0건 / 6세대	미달 2 0건 / 2세대	미달 5 1건 / 6세대

같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.

이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위

주택형	순위	지역	공급 세대	접수 건수	경쟁률
59.9570A	1순위	해당지역	8	14	1.75
59.9570A	1순위	기타지역	8	5	-
59.9570A	2순위	해당지역	8	15	-
59.9570A	2순위	기타지역	8	4	-
59.9859B	1순위	해당지역	1	5	5.00
59.9859B	1순위	기타지역	1	1	-
78.3408	1순위	해당지역	29	8	미달 21세대
78.3408	1순위	기타지역	29	2	미달 19세대
78.3408	2순위	해당지역	29	8	미달 11세대
78.3408	2순위	기타지역	29	1	미달 10세대

1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.

이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제

주택형	지역	최저 당첨가점	평균	최고
59.9570A	해당지역	32점	37.75점	46점
59.9859B	해당지역	52점	52점	52점

내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교

무주택 기간 (만 30세 또는 혼인신고일 중 빠른 날부터) 부양가족 수 (본인 제외) 본인 청약통장 가입 기간 배우자 청약통장 가입 기간 (있으면 더해 줌)

배우자 통장은 2024년 3월부터 가입 기간의 절반을 본인 통장처럼 점수로 쳐서 최대 3점까지 더해 줍니다. 예) 배우자 1년 가입 → 6개월로 쳐서 2점, 4년 가입 → 2년으로 쳐도 최대 3점. 본인 통장 점수와 합쳐 17점을 넘을 수는 없습니다.

-점 / 84점

2024년 3월 개정 기준 간이 계산입니다. 부양가족 인정 범위 등 세부 기준이 있으니 최종 점수는 청약홈 가점계산기로 확인하세요. 입력값은 이 브라우저에만 저장됩니다. 내 점수로 넣을 만한 다른 단지 찾기

안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준

주택형	분양가(최고가)	주변 시세 매매 실거래	안전마진 매매 시세 기준	분양권 시세	안전마진 분양권 시세 기준	계산 근거
59.9570A 전용 59.96㎡ · 24평형	5억 7,989만원	3억 6,500만원	-2.1억 -37.1%	-	-	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 42건
59.9859B 전용 59.99㎡ · 24평형	5억 7,989만원	3억 6,500만원	-2.1억 -37.1%	-	-	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 42건
78.3408 전용 78.34㎡ · 31평형	7억 5,235만원	4억 4,500만원	-3.1억 -40.9%	5억 4,000만원	-2.1억 -28.2%	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 83건 분양권: 같은 시군구 135건

이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값

구분	분양가 대비	최근 거래
입주 후 매매 5건	-1억 -13.6%	26.06.27 59㎡ 12층 5.1억 (분양가 5.8억) 26.04.09 78㎡ 20층 7억 (분양가 7.5억) 26.04.09 78㎡ 3층 6.5억 (분양가 7.5억)

주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 78㎡ 기준 최근 8건 (전체 83건)

단지	전용면적	층	거래가	계약일
두류파크KCC스위첸 두류동 · 2023년 입주	75.96㎡	3층	4억 700만원	2026.10.05
두류센트레빌더시티 두류동 · 2022년 입주	84.72㎡	16층	6억 4,300만원	2026.09.19
두류역서한포레스트 두류동 · 2025년 입주	84.59㎡	14층	6억 1,500만원	2026.08.19
두류중흥S-클래스센텀포레 두류동 · 2024년 입주	84.9㎡	29층	5억 4,800만원	2026.08.15
두류파크KCC스위첸 두류동 · 2023년 입주	84.96㎡	8층	5억 1,000만원	2026.07.17
두류센트레빌더시티 두류동 · 2022년 입주	74.82㎡	10층	6억 4,000만원	2026.07.04
두류파크KCC스위첸 두류동 · 2023년 입주	84.97㎡	9층	4억 7,500만원	2026.06.24
두류파크KCC스위첸 두류동 · 2023년 입주	84.96㎡	13층	5억 1,000만원	2026.06.11

근처 분양권 프리미엄(웃돈)

최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.

청약 일정

특별공급	2.24(월)
1순위 해당지역	2.25(화)
1순위 기타지역	2.25(화)
2순위 해당지역	2.26(수)
2순위 기타지역	2.26(수)
당첨자 발표	3.5(수)
계약	3.17(월) ~ 3.19(수)
입주 예정	2025년 4월

계산 방법

안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.

주변 시세(매매): 최근 12개월 두류동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).

분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.

예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.

분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.

계산 방법·용어 풀이 자세히 보기 · 청약홈 입주자모집공고