북항 월드메르디앙 그랑블루 분양가·당첨가점
부산광역시 동구 초량동 648-13번지 · 총 68세대 · 시공 마조아종합건설(주)
안전마진전용 70㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-2,210만 -4.4%
분양가5억 710만원
주변 시세4억 8,500만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+2.4억
공고
2025.07
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 29세대 · 특별공급 39세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 70.3329A | 9 | 14 | 5 | 2 | 4 | 1 | 2 |
| 70.7536B | 9 | 14 | 5 | 2 | 4 | 1 | 2 |
| 70.3054C | 9 | 11 | 5 | 2 | 2 | - | 2 |
| 96.6339A | 1 | 0 | - | - | - | - | - |
| 142.8305A | 1 | 0 | - | - | - | - | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 70.3054C | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 1 1건 / 2세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | - | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 70.3329A | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 70.7536B | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 합계 | 미달 15 0건 / 15세대 | 미달 5 1건 / 6세대 | 미달 10 0건 / 10세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 6 0건 / 6세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 70.3054C | 1순위 | 해당지역 | 19 | 2 | 미달 17세대 |
| 70.3054C | 1순위 | 기타지역 | 19 | 1 | 미달 16세대 |
| 70.3054C | 2순위 | 해당지역 | 19 | 3 | 미달 13세대 |
| 70.3054C | 2순위 | 기타지역 | 19 | 1 | 미달 12세대 |
| 70.3329A | 1순위 | 해당지역 | 23 | 6 | 미달 17세대 |
| 70.3329A | 1순위 | 기타지역 | 23 | 1 | 미달 16세대 |
| 70.3329A | 2순위 | 해당지역 | 23 | 1 | 미달 15세대 |
| 70.7536B | 1순위 | 해당지역 | 23 | 4 | 미달 19세대 |
| 70.7536B | 1순위 | 기타지역 | 23 | 2 | 미달 17세대 |
| 70.7536B | 2순위 | 기타지역 | 23 | 1 | 미달 16세대 |
| 96.6339A | 1순위 | 해당지역 | 1 | 1 | 1.00 |
| 96.6339A | 1순위 | 기타지역 | 1 | 1 | - |
| 96.6339A | 2순위 | 해당지역 | 1 | 1 | - |
| 142.8305A | 1순위 | 해당지역 | 1 | 0 | 미달 1세대 |
| 142.8305A | 1순위 | 기타지역 | 1 | 0 | 미달 1세대 |
| 142.8305A | 2순위 | 해당지역 | 1 | 1 | 1.00 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70.3329A 전용 70.33㎡ · 32평형 |
4억 9,790만원 | 4억 8,200만원 | -1,590만 -3.2% |
7억 4,700만원 | +2.5억 +50.0% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 60건 분양권: 같은 시군구 8건 |
| 70.7536B 전용 70.75㎡ · 32평형 |
5억 710만원 | 4억 8,500만원 | -2,210만 -4.4% |
7억 5,200만원 | +2.4억 +48.3% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 60건 분양권: 같은 시군구 8건 |
| 70.3054C 전용 70.31㎡ · 32평형 |
5억 470만원 | 4억 8,200만원 | -2,270만 -4.5% |
7억 4,700만원 | +2.4억 +48.0% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 60건 분양권: 같은 시군구 8건 |
| 96.6339A 전용 96.63㎡ · 44평형 |
6억 6,370만원 | 비교 거래 부족 | - | 11억 9,800만원 | +5.3억 +80.5% |
분양권: 같은 시군구 5건 |
| 142.8305A 전용 142.83㎡ · 64평형 |
10억 500만원 | 비교 거래 부족 | - | 20억 3,500만원 | +10.3억 +102.5% |
분양권: 같은 시군구 7건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 70㎡ 기준 최근 8건 (전체 60건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| e편한세상부산항 초량동 · 2019년 입주 | 69.94㎡ | 34층 | 4억 5,000만원 | 2026.10.10 |
| 초량베스티움센트럴베이 초량동 · 2021년 입주 | 73.28㎡ | 5층 | 4억 9,000만원 | 2026.10.01 |
| 대영아르피나 초량동 · 2019년 입주 | 73.61㎡ | 10층 | 3억 3,000만원 | 2026.09.30 |
| e편한세상부산항 초량동 · 2019년 입주 | 69.48㎡ | 28층 | 5억 9,000만원 | 2026.09.22 |
| 범양레우스센트럴베이 초량동 · 2020년 입주 | 72.72㎡ | 30층 | 5억 4,000만원 | 2026.09.05 |
| 범양레우스센트럴베이 초량동 · 2020년 입주 | 73.9㎡ | 13층 | 4억 6,900만원 | 2026.09.04 |
| e편한세상부산항 초량동 · 2019년 입주 | 69.73㎡ | 28층 | 5억 8,300만원 | 2026.09.04 |
| 범양레우스센트럴베이 초량동 · 2020년 입주 | 72.72㎡ | 7층 | 4억 4,800만원 | 2026.09.03 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| e편한세상 범일 국제금융시티 2024.05 분양 · 15건 거래 |
+1,964만 +2.5% |
26.10.10 77㎡ 8.3억 (분양가 8억) 26.09.07 68㎡ 7.4억 (분양가 7.1억) 26.08.14 68㎡ 7.3억 (분양가 7.1억) |
| 블랑 써밋 74 2024.06 분양 · 31건 거래 |
-4,770만 -3.5% |
26.09.10 117㎡ 14.6억 (분양가 15.6억) 26.08.20 116㎡ 13.3억 (분양가 13.5억) 26.08.12 130㎡ 15.8억 (분양가 16.7억) |
청약 일정
| 특별공급 | 7.28(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 7.29(화) |
| 1순위 기타지역 | 7.29(화) |
| 2순위 해당지역 | 7.30(수) |
| 2순위 기타지역 | 7.30(수) |
| 당첨자 발표 | 8.5(화) |
| 계약 | 8.16(토) ~ 8.18(월) |
| 입주 예정 | 2025년 8월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 초량동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.