원종 휴먼빌 클라츠 분양가·당첨가점

경기도 부천시 오정구 부천원종 공공주택지구 B1블럭 · 총 255세대 · 시공 일신건영(주)

민영주택분양가상한제공공주택지구

안전마진전용 59㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준

-2.3억 -38.5%

분양가5억 9,190만원

주변 시세3억 6,400만원

공고

2025.04

당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과

공급 세대수 일반공급 92세대 · 특별공급 163세대

주택형	일반공급	특별공급	신혼부부	생애최초	다자녀	노부모부양	기관추천
46.0620	20	34	12	10	6	1	5
47.0468	15	25	9	7	4	1	4
59.8001A	18	33	12	10	4	2	5
59.7560B	24	44	15	13	7	2	7
59.6824C	15	27	10	8	4	1	4

이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)

주택형	신혼부부	생애최초	다자녀	노부모부양	기관추천
46.0620	미달 12 0건 / 12세대	1.4:1 14건 / 10세대	미달 6 0건 / 6세대	미달 1 0건 / 1세대	미달 5 0건 / 5세대
47.0468	미달 9 0건 / 9세대	미달 2 5건 / 7세대	미달 4 0건 / 4세대	미달 1 0건 / 1세대	미달 4 0건 / 4세대
59.6824C	미달 9 1건 / 10세대	미달 4 4건 / 8세대	미달 3 1건 / 4세대	미달 1 0건 / 1세대	미달 4 0건 / 4세대
59.7560B	미달 7 8건 / 15세대	1.77:1 23건 / 13세대	미달 7 0건 / 7세대	미달 2 0건 / 2세대	미달 7 0건 / 7세대
59.8001A	1.25:1 15건 / 12세대	3.7:1 37건 / 10세대	미달 3 1건 / 4세대	미달 2 0건 / 2세대	미달 4 1건 / 5세대
합계	미달 34 24건 / 58세대	1.73:1 83건 / 48세대	미달 23 2건 / 25세대	미달 7 0건 / 7세대	미달 24 1건 / 25세대

같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.

이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위

주택형	순위	지역	공급 세대	접수 건수	경쟁률
46.0620	1순위	해당지역	40	11	미달 29세대
46.0620	1순위	기타지역	40	10	미달 19세대
46.0620	2순위	해당지역	40	1	미달 18세대
46.0620	2순위	기타지역	40	1	미달 17세대
47.0468	1순위	해당지역	35	4	미달 31세대
47.0468	1순위	기타지역	35	9	미달 22세대
47.0468	2순위	해당지역	35	1	미달 21세대
47.0468	2순위	기타지역	35	5	미달 16세대
59.6824C	1순위	해당지역	36	7	미달 29세대
59.6824C	1순위	기타지역	36	9	미달 20세대
59.6824C	2순위	해당지역	36	2	미달 18세대
59.6824C	2순위	기타지역	36	2	미달 16세대
59.7560B	1순위	해당지역	37	17	미달 20세대
59.7560B	1순위	기타지역	37	27	1.35
59.7560B	2순위	해당지역	37	9	-
59.7560B	2순위	기타지역	37	3	-
59.8001A	1순위	해당지역	18	32	1.78
59.8001A	1순위	기타지역	18	28	-
59.8001A	2순위	해당지역	18	5	-
59.8001A	2순위	기타지역	18	13	-

1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.

이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제

주택형	지역	최저 당첨가점	평균	최고
59.8001A	해당지역	52점	58.5점	64점

내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교

무주택 기간 (만 30세 또는 혼인신고일 중 빠른 날부터) 부양가족 수 (본인 제외) 본인 청약통장 가입 기간 배우자 청약통장 가입 기간 (있으면 더해 줌)

배우자 통장은 2024년 3월부터 가입 기간의 절반을 본인 통장처럼 점수로 쳐서 최대 3점까지 더해 줍니다. 예) 배우자 1년 가입 → 6개월로 쳐서 2점, 4년 가입 → 2년으로 쳐도 최대 3점. 본인 통장 점수와 합쳐 17점을 넘을 수는 없습니다.

-점 / 84점

2024년 3월 개정 기준 간이 계산입니다. 부양가족 인정 범위 등 세부 기준이 있으니 최종 점수는 청약홈 가점계산기로 확인하세요. 입력값은 이 브라우저에만 저장됩니다. 내 점수로 넣을 만한 다른 단지 찾기

안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세

공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.

주택형	분양가(최고가)	주변 시세 매매 실거래	안전마진 매매 시세 기준	분양권 시세	안전마진 분양권 시세 기준	계산 근거
46.0620 전용 46.06㎡ · 22평형	4억 8,090만원	2억 5,300만원	-2.3억 -47.4%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 27건
47.0468 전용 47.05㎡ · 22평형	4억 8,630만원	2억 5,600만원	-2.3억 -47.4%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 24건
59.8001A 전용 59.8㎡ · 26평형	5억 9,190만원	3억 6,400만원	-2.3억 -38.5%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 40건
59.7560B 전용 59.76㎡ · 26평형	5억 8,810만원	3억 6,400만원	-2.2억 -38.1%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 40건
59.6824C 전용 59.68㎡ · 26평형	5억 8,890만원	3억 6,300만원	-2.3억 -38.4%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 40건

주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 59㎡ 기준 최근 8건 (전체 40건)

단지	전용면적	층	거래가	계약일
길성그랑프리텔 원종동 · 2020년 입주	55.72㎡	12층	3억 6,000만원	2026.09.28
계남랑데뷰 내동 · 2017년 입주	58.43㎡	5층	3억 3,000만원	2026.09.19
원종승윤노블리안 원종동 · 2022년 입주	62.07㎡	13층	4억 8,500만원	2026.09.16
해윰 원종동 · 2020년 입주	62.8㎡	7층	3억 500만원	2026.08.25
길성그랑프리텔 원종동 · 2020년 입주	55.44㎡	14층	3억 6,900만원	2026.08.05
태영스카이 원종동 · 2021년 입주	61.95㎡	7층	4억 5,000만원	2026.07.10
태영스카이 원종동 · 2021년 입주	57.54㎡	5층	3억 8,900만원	2026.07.05
태영스카이 원종동 · 2021년 입주	57.54㎡	5층	3억 8,900만원	2026.07.05

근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)

단지	프리미엄 중앙값	최근 거래
고강역 신원아침도시 퍼스티지 2025.04 분양 · 1건 거래	-1,390만 -3.6%	26.07.22 46㎡ 3.7억 (분양가 3.9억)

청약 일정

특별공급	4.28(월)
1순위 해당지역	4.29(화)
1순위 기타지역	4.29(화)
2순위 해당지역	4.30(수)
2순위 기타지역	4.30(수)
당첨자 발표	5.9(금)
계약	5.20(화) ~ 5.22(목)
입주 예정	2027년 5월

계산 방법

안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.

주변 시세(매매): 최근 12개월 같은 지역 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).

분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.

예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.

분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.

계산 방법·용어 풀이 자세히 보기 · 청약홈 입주자모집공고