해운대 하이루프33 분양가·당첨가점
부산광역시 해운대구 중동 1394-72 외 3필지 · 총 44세대 · 시공 (주)에이치엠종합건설
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
+4,886만 +5.1%
분양가9억 6,714만원
주변 시세10억 1,600만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+3.9억
공고
2025.04
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 44세대 · 특별공급 0세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 |
|---|---|---|
| 39.9193A | 11 | 0 |
| 49.3087B | 11 | 0 |
| 61.6530C | 11 | 0 |
| 84.0691D | 11 | 0 |
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39.9193A | 1순위 | 해당지역 | 11 | 7 | 미달 4세대 |
| 39.9193A | 1순위 | 기타지역 | 11 | 2 | 미달 2세대 |
| 39.9193A | 2순위 | 해당지역 | 11 | 11 | 5.50 |
| 39.9193A | 2순위 | 기타지역 | 11 | 2 | - |
| 49.3087B | 1순위 | 해당지역 | 11 | 3 | 미달 8세대 |
| 49.3087B | 1순위 | 기타지역 | 11 | 0 | 미달 8세대 |
| 49.3087B | 2순위 | 해당지역 | 11 | 1 | 미달 7세대 |
| 49.3087B | 2순위 | 기타지역 | 11 | 3 | 미달 4세대 |
| 61.6530C | 1순위 | 해당지역 | 11 | 1 | 미달 10세대 |
| 61.6530C | 1순위 | 기타지역 | 11 | 0 | 미달 10세대 |
| 61.6530C | 2순위 | 해당지역 | 11 | 3 | 미달 7세대 |
| 84.0691D | 1순위 | 해당지역 | 11 | 6 | 미달 5세대 |
| 84.0691D | 1순위 | 기타지역 | 11 | 1 | 미달 4세대 |
| 84.0691D | 2순위 | 해당지역 | 11 | 3 | 미달 1세대 |
| 84.0691D | 2순위 | 기타지역 | 11 | 2 | 2.00 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 39.9193A 전용 39.92㎡ · 16평형 |
4억 5,927만원 | 2억 3,500만원 | -2.2억 -48.8% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 15건 |
| 49.3087B 전용 49.31㎡ · 19평형 |
5억 5,566만원 | 2억 7,500만원 | -2.8억 -50.5% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 23건 |
| 61.6530C 전용 61.65㎡ · 24평형 |
6억 9,660만원 | 4억 8,000만원 | -2.2억 -31.1% |
4억 6,900만원 | -2.3억 -32.7% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 68건 분양권: 같은 시군구 10건 |
| 84.0691D 전용 84.07㎡ · 33평형 |
9억 6,714만원 | 10억 1,600만원 | +4,886만 +5.1% |
13억 6,200만원 | +3.9억 +40.8% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 66건 분양권: 같은 시군구 236건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 66건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 달맞이유림노르웨이숲 중동 · 2017년 입주 | 84.91㎡ | 16층 | 6억 9,300만원 | 2026.09.29 |
| 롯데캐슬스타 중동 · 2020년 입주 | 85㎡ | 45층 | 11억 6,000만원 | 2026.09.15 |
| 롯데캐슬스타 중동 · 2020년 입주 | 85㎡ | 37층 | 10억 9,000만원 | 2026.09.14 |
| 롯데캐슬스타 중동 · 2020년 입주 | 85㎡ | 13층 | 10억 3,500만원 | 2026.09.05 |
| 롯데캐슬스타 중동 · 2020년 입주 | 85㎡ | 25층 | 10억 6,000만원 | 2026.08.29 |
| 롯데캐슬스타 중동 · 2020년 입주 | 85㎡ | 26층 | 10억 4,600만원 | 2026.08.28 |
| 롯데캐슬스타 중동 · 2020년 입주 | 84.92㎡ | 48층 | 12억 1,000만원 | 2026.08.23 |
| 롯데캐슬스타 중동 · 2020년 입주 | 84.92㎡ | 31층 | 10억 4,500만원 | 2026.08.12 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 르엘 리버파크 센텀 2025.07 분양 · 180건 거래 |
-5,600만 -3.3% |
26.10.07 125㎡ 22.8억 (분양가 26.8억) 26.10.07 125㎡ 22.8억 (분양가 26.8억) 26.10.02 104㎡ 17.1억 (분양가 17.8억) |
| 베뉴브 해운대 2025.09 분양 · 237건 거래 |
+1,005만 +0.7% |
26.09.16 84㎡ 13.8억 (분양가 13.7억) 26.09.14 84㎡ 13.8억 (분양가 13.7억) 26.09.11 84㎡ 14.1억 (분양가 13.7억) |
| 더폴 디오션 2023.11 분양 · 10건 거래 |
+752만 +1.5% |
26.09.05 59㎡ 4.7억 (분양가 4.5억) 26.06.16 67㎡ 5.2억 (분양가 5억) 26.06.01 67㎡ 5.2억 (분양가 5억) |
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 4.21(월) |
|---|---|
| 1순위 기타지역 | 4.21(월) |
| 2순위 해당지역 | 4.22(화) |
| 2순위 기타지역 | 4.22(화) |
| 당첨자 발표 | 4.28(월) |
| 계약 | 5.9(금) ~ 5.11(일) |
| 입주 예정 | 2025년 8월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 중동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.