북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체Ⅱ(A3BL) 분양가·당첨가점
경기도 수원시 장안구 이목동 종전부동산 이목지구 도시개발사업 A3블록 공동주택용지 · 총 1,744세대 · 시공 대방건설(주)
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-4,473만 -4.2%
분양가10억 7,673만원
주변 시세10억 3,200만원
안전마진(분양권 시세 기준)
-3.6억
공고
2025.04
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 825세대 · 특별공급 919세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8536A | 93 | 191 | 68 | 56 | 29 | 9 | 29 |
| 84.3693B | 114 | 237 | 84 | 70 | 36 | 11 | 36 |
| 84.9796C | 207 | 439 | 155 | 128 | 68 | 20 | 68 |
| 84.8536P | 12 | 0 | - | - | - | - | - |
| 84.3693P | 14 | 0 | - | - | - | - | - |
| 84.9796P | 26 | 0 | - | - | - | - | - |
| 115.8928A | 86 | 13 | - | - | 10 | 3 | - |
| 115.8928P | 4 | 0 | - | - | - | - | - |
| 116.9019B | 87 | 13 | - | - | 10 | 3 | - |
| 116.9019P | 4 | 0 | - | - | - | - | - |
| 139.7348A | 85 | 13 | - | - | 10 | 3 | - |
| 139.7348P | 4 | 0 | - | - | - | - | - |
| 141.3203B | 85 | 13 | - | - | 10 | 3 | - |
| 141.3203P | 4 | 0 | - | - | - | - | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.3693B | 미달 75 9건 / 84세대 | 미달 58 12건 / 70세대 | 미달 33 3건 / 36세대 | 미달 11 0건 / 11세대 | 미달 36 0건 / 36세대 |
| 84.8536A | 미달 59 9건 / 68세대 | 미달 49 7건 / 56세대 | 미달 28 1건 / 29세대 | 미달 9 0건 / 9세대 | 미달 29 0건 / 29세대 |
| 84.9796C | 미달 146 9건 / 155세대 | 미달 116 12건 / 128세대 | 미달 67 1건 / 68세대 | 미달 20 0건 / 20세대 | 미달 68 0건 / 68세대 |
| 115.8928A | - | - | 미달 9 1건 / 10세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | - |
| 116.9019B | - | - | 미달 8 2건 / 10세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | - |
| 139.7348A | - | - | 미달 10 0건 / 10세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | - |
| 141.3203B | - | - | 미달 10 0건 / 10세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | - |
| 합계 | 미달 280 27건 / 307세대 | 미달 223 31건 / 254세대 | 미달 165 8건 / 173세대 | 미달 52 0건 / 52세대 | 미달 133 0건 / 133세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.3693B | 1순위 | 해당지역 | 327 | 44 | 미달 283세대 |
| 84.3693B | 1순위 | 기타지역 | 327 | 36 | 미달 247세대 |
| 84.3693B | 2순위 | 해당지역 | 327 | 4 | 미달 243세대 |
| 84.3693B | 2순위 | 기타지역 | 327 | 11 | 미달 232세대 |
| 84.3693P | 1순위 | 해당지역 | 14 | 0 | 미달 14세대 |
| 84.3693P | 1순위 | 기타지역 | 14 | 1 | 미달 13세대 |
| 84.3693P | 2순위 | 해당지역 | 14 | 1 | 미달 12세대 |
| 84.3693P | 2순위 | 기타지역 | 14 | 2 | 미달 10세대 |
| 84.8536A | 1순위 | 해당지역 | 267 | 43 | 미달 224세대 |
| 84.8536A | 1순위 | 기타지역 | 267 | 54 | 미달 170세대 |
| 84.8536A | 2순위 | 해당지역 | 267 | 9 | 미달 161세대 |
| 84.8536A | 2순위 | 기타지역 | 267 | 29 | 미달 132세대 |
| 84.8536P | 1순위 | 해당지역 | 12 | 2 | 미달 10세대 |
| 84.8536P | 1순위 | 기타지역 | 12 | 4 | 미달 6세대 |
| 84.8536P | 2순위 | 기타지역 | 12 | 1 | 미달 5세대 |
| 84.9796C | 1순위 | 해당지역 | 624 | 32 | 미달 592세대 |
| 84.9796C | 1순위 | 기타지역 | 624 | 42 | 미달 550세대 |
| 84.9796C | 2순위 | 해당지역 | 624 | 6 | 미달 544세대 |
| 84.9796C | 2순위 | 기타지역 | 624 | 14 | 미달 530세대 |
| 84.9796P | 1순위 | 해당지역 | 26 | 0 | 미달 26세대 |
| 84.9796P | 1순위 | 기타지역 | 26 | 4 | 미달 22세대 |
| 84.9796P | 2순위 | 해당지역 | 26 | 1 | 미달 21세대 |
| 84.9796P | 2순위 | 기타지역 | 26 | 2 | 미달 19세대 |
| 115.8928A | 1순위 | 해당지역 | 98 | 26 | 미달 72세대 |
| 115.8928A | 1순위 | 기타지역 | 98 | 11 | 미달 61세대 |
| 115.8928A | 2순위 | 해당지역 | 98 | 4 | 미달 57세대 |
| 115.8928A | 2순위 | 기타지역 | 98 | 11 | 미달 46세대 |
| 115.8928P | 1순위 | 해당지역 | 4 | 0 | 미달 4세대 |
| 115.8928P | 1순위 | 기타지역 | 4 | 0 | 미달 4세대 |
| 115.8928P | 2순위 | 해당지역 | 4 | 1 | 미달 3세대 |
| 115.8928P | 2순위 | 기타지역 | 4 | 2 | 미달 1세대 |
| 116.9019B | 1순위 | 해당지역 | 98 | 37 | 미달 61세대 |
| 116.9019B | 1순위 | 기타지역 | 98 | 12 | 미달 49세대 |
| 116.9019B | 2순위 | 해당지역 | 98 | 5 | 미달 44세대 |
| 116.9019B | 2순위 | 기타지역 | 98 | 5 | 미달 39세대 |
| 116.9019P | 1순위 | 해당지역 | 4 | 1 | 미달 3세대 |
| 116.9019P | 1순위 | 기타지역 | 4 | 0 | 미달 3세대 |
| 139.7348A | 1순위 | 해당지역 | 98 | 5 | 미달 93세대 |
| 139.7348A | 1순위 | 기타지역 | 98 | 5 | 미달 88세대 |
| 139.7348A | 2순위 | 기타지역 | 98 | 1 | 미달 87세대 |
| 139.7348P | 1순위 | 해당지역 | 4 | 0 | 미달 4세대 |
| 139.7348P | 1순위 | 기타지역 | 4 | 0 | 미달 4세대 |
| 139.7348P | 2순위 | 기타지역 | 4 | 1 | 미달 3세대 |
| 141.3203B | 1순위 | 해당지역 | 98 | 2 | 미달 96세대 |
| 141.3203B | 1순위 | 기타지역 | 98 | 2 | 미달 94세대 |
| 141.3203B | 2순위 | 기타지역 | 98 | 1 | 미달 93세대 |
| 141.3203P | 1순위 | 해당지역 | 4 | 1 | 미달 3세대 |
| 141.3203P | 1순위 | 기타지역 | 4 | 0 | 미달 3세대 |
| 141.3203P | 2순위 | 해당지역 | 4 | 1 | 미달 2세대 |
| 141.3203P | 2순위 | 기타지역 | 4 | 1 | 미달 1세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8536A 전용 84.85㎡ · 34평형 |
11억 4,087만원 | 10억 3,800만원 | -1억 -9.0% |
7억 2,300만원 | -4.2억 -36.6% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 227건 분양권: 같은 시군구 3건 |
| 84.3693B 전용 84.37㎡ · 34평형 |
10억 7,673만원 | 10억 3,200만원 | -4,473만 -4.2% |
7억 1,900만원 | -3.6억 -33.2% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 227건 분양권: 같은 시군구 3건 |
| 84.9796C 전용 84.98㎡ · 34평형 |
10억 3,066만원 | 10억 4,000만원 | +934만 +0.9% |
7억 2,400만원 | -3.1억 -29.8% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 227건 분양권: 같은 시군구 3건 |
| 84.8536P 전용 84.85㎡ · 34평형 |
15억 8,747만원 | 10억 3,800만원 | -5.5억 -34.6% |
7억 2,300만원 | -8.6억 -54.5% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 227건 분양권: 같은 시군구 3건 |
| 84.3693P 전용 84.37㎡ · 34평형 |
14억 9,843만원 | 10억 3,200만원 | -4.7억 -31.1% |
7억 1,900만원 | -7.8억 -52.0% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 227건 분양권: 같은 시군구 3건 |
| 84.9796P 전용 84.98㎡ · 34평형 |
14억 3,446만원 | 10억 4,000만원 | -3.9억 -27.5% |
7억 2,400만원 | -7.1억 -49.5% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 227건 분양권: 같은 시군구 3건 |
| 115.8928A 전용 115.89㎡ · 43평형 |
13억 7,830만원 | 8억 5,000만원 | -5.3억 -38.3% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 67건 |
| 115.8928P 전용 115.89㎡ · 43평형 |
19억 1,830만원 | 8억 5,000만원 | -10.7억 -55.7% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 67건 |
| 116.9019B 전용 116.9㎡ · 43평형 |
12억 5,045만원 | 8억 2,100만원 | -4.3억 -34.3% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 57건 |
| 116.9019P 전용 116.9㎡ · 43평형 |
17억 3,999만원 | 8억 2,100만원 | -9.2억 -52.8% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 57건 |
| 139.7348A 전용 139.73㎡ · 51평형 |
16억 4,434만원 | 8억 9,200만원 | -7.5억 -45.8% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 34건 |
| 139.7348P 전용 139.73㎡ · 51평형 |
22억 8,784만원 | 8억 9,200만원 | -14억 -61.0% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 34건 |
| 141.3203B 전용 141.32㎡ · 51평형 |
14억 5,842만원 | 9억 1,800만원 | -5.4억 -37.1% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 29건 |
| 141.3203P 전용 141.32㎡ · 51평형 |
20억 2,996만원 | 9억 1,800만원 | -11.1억 -54.8% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 29건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 227건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 화서역파크푸르지오 정자동 · 2021년 입주 | 84.7㎡ | 3층 | 14억 4,500만원 | 2026.10.08 |
| 북수원자이렉스비아 정자동 · 2026년 입주 | 84.36㎡ | 12층 | 10억 9,700만원 | 2026.10.05 |
| 성균관대역동문디이스트 율전동 · 2017년 입주 | 84.96㎡ | 13층 | 7억원 | 2026.10.03 |
| 화서역파크푸르지오 정자동 · 2021년 입주 | 84.7㎡ | 16층 | 14억 7,000만원 | 2026.09.28 |
| 성균관대역동문디이스트 율전동 · 2017년 입주 | 85㎡ | 4층 | 6억 9,000만원 | 2026.09.21 |
| 성균관대역동문디이스트 율전동 · 2017년 입주 | 84.76㎡ | 4층 | 6억 5,000만원 | 2026.09.18 |
| 성균관대역동문디이스트 율전동 · 2017년 입주 | 84.76㎡ | 17층 | 7억원 | 2026.09.18 |
| 더샵광교산퍼스트파크 조원동 · 2022년 입주 | 84.98㎡ | 5층 | 7억 6,500만원 | 2026.09.16 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 서광교 한라비발디 레이크포레 2024.01 분양 · 2건 거래 |
-3,995만 -5.6% |
26.10.02 84㎡ 6.4억 (분양가 7.1억) 26.08.26 84㎡ 7.2억 (분양가 7.3억) |
청약 일정
| 특별공급 | 5.7(수) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 5.8(목) |
| 1순위 기타지역 | 5.8(목) |
| 2순위 해당지역 | 5.9(금) |
| 2순위 기타지역 | 5.9(금) |
| 당첨자 발표 | 5.15(목) |
| 계약 | 5.26(월) ~ 5.28(수) |
| 입주 예정 | 2028년 5월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 이목동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.