ESTIA 신장림 센트럴 분양가·당첨가점
부산광역시 사하구 장림동 432번지 외 2필지 · 총 108세대 · 시공 대승종합건설(주)
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 52세대 · 특별공급 56세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9988A | 26 | 29 | 12 | 5 | 5 | 2 | 5 |
| 84.9734B | 26 | 27 | 12 | 4 | 5 | 1 | 5 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.9734B | 미달 12 0건 / 12세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 5 0건 / 5세대 |
| 84.9988A | 미달 12 0건 / 12세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 5 0건 / 5세대 |
| 합계 | 미달 24 0건 / 24세대 | 미달 9 0건 / 9세대 | 미달 10 0건 / 10세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 10 0건 / 10세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.9734B | 1순위 | 해당지역 | 53 | 1 | 미달 52세대 |
| 84.9734B | 1순위 | 기타지역 | 53 | 1 | 미달 51세대 |
| 84.9734B | 2순위 | 해당지역 | 53 | 2 | 미달 49세대 |
| 84.9734B | 2순위 | 기타지역 | 53 | 1 | 미달 48세대 |
| 84.9988A | 1순위 | 해당지역 | 55 | 3 | 미달 52세대 |
| 84.9988A | 1순위 | 기타지역 | 55 | 3 | 미달 49세대 |
| 84.9988A | 2순위 | 해당지역 | 55 | 2 | 미달 47세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9988A 전용 85㎡ · 34평형 |
4억 8,796만원 | 3억 6,000만원 | -1.3억 -26.2% |
6억 5,500만원 | +1.7억 +34.2% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 23건 분양권: 같은 시군구 6건 |
| 84.9734B 전용 84.97㎡ · 34평형 |
4억 8,998만원 | 3억 6,000만원 | -1.3억 -26.5% |
6억 5,500만원 | +1.7억 +33.7% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 23건 분양권: 같은 시군구 6건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 23건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 두산위브더제니스센트럴사하 장림동 · 2024년 입주 | 84.96㎡ | 18층 | 5억 3,000만원 | 2026.09.14 |
| 두산위브더제니스센트럴사하 장림동 · 2024년 입주 | 84.96㎡ | 31층 | 5억 3,500만원 | 2026.08.10 |
| 장림역베스티움2차 장림동 · 2020년 입주 | 84.99㎡ | 22층 | 3억 6,000만원 | 2026.06.10 |
| 두산위브더제니스센트럴사하 장림동 · 2024년 입주 | 84.96㎡ | 19층 | 5억 1,000만원 | 2026.06.08 |
| 두산위브더제니스센트럴사하 장림동 · 2024년 입주 | 84.96㎡ | 35층 | 5억 3,000만원 | 2026.06.02 |
| 스마트더블유 장림동 · 2018년 입주 | 83.91㎡ | 9층 | 3억 500만원 | 2026.05.13 |
| 두산위브더제니스센트럴사하 장림동 · 2024년 입주 | 84.96㎡ | 3층 | 5억 750만원 | 2026.05.13 |
| 두산위브더제니스센트럴사하 장림동 · 2024년 입주 | 84.96㎡ | 32층 | 5억 800만원 | 2026.04.24 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 더샵 당리센트리체 2025.04 분양 · 14건 거래 |
-1,920만 -3.4% |
26.09.17 84㎡ 6.5억 (분양가 7억) 26.08.19 84㎡ 6.5억 (분양가 7억) 26.07.24 84㎡ 6.6억 (분양가 7억) |
청약 일정
| 특별공급 | 6.30(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 7.1(화) |
| 1순위 기타지역 | 7.1(화) |
| 2순위 해당지역 | 7.2(수) |
| 2순위 기타지역 | 7.2(수) |
| 당첨자 발표 | 7.9(수) |
| 계약 | 7.21(월) ~ 7.23(수) |
| 입주 예정 | 2026년 6월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 장림동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.