제기동역 아이파크 분양가·당첨가점
서울특별시 동대문구 제기동 892-68번지 일원 · 총 82세대 · 시공 에이치디씨현대산업개발㈜
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 38세대 · 특별공급 44세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 44.5200A | 8 | 5 | 2 | 2 | - | - | 1 |
| 44.5200B | 4 | 5 | 2 | 2 | - | - | 1 |
| 51.3200 | 10 | 9 | 5 | 1 | 2 | - | 1 |
| 59.6700A | 12 | 18 | 7 | 1 | 4 | 2 | 4 |
| 59.9200B | 4 | 7 | 2 | 1 | 2 | 1 | 1 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 44.5200A | 18.5:1 37건 / 2세대 | 156:1 312건 / 2세대 | - | - | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 44.5200B | 18.5:1 37건 / 2세대 | 107:1 214건 / 2세대 | - | - | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 51.3200 | 28.6:1 143건 / 5세대 | 326:1 326건 / 1세대 | 4.5:1 9건 / 2세대 | - | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 59.6700A | 53:1 371건 / 7세대 | 457:1 457건 / 1세대 | 8.5:1 34건 / 4세대 | 3:1 6건 / 2세대 | 미달 3 1건 / 4세대 |
| 59.9200B | 43:1 86건 / 2세대 | 241:1 241건 / 1세대 | 4.5:1 9건 / 2세대 | 4:1 4건 / 1세대 | 1:1 1건 / 1세대 |
| 합계 | 37.44:1 674건 / 18세대 | 221.43:1 1,550건 / 7세대 | 6.5:1 52건 / 8세대 | 3.33:1 10건 / 3세대 | 미달 6 2건 / 8세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 44.5200A | 1순위 | 해당지역 | 8 | 482 | 60.25 |
| 44.5200A | 1순위 | 기타지역 | 8 | 87 | - |
| 44.5200B | 1순위 | 해당지역 | 4 | 224 | 56.00 |
| 44.5200B | 1순위 | 기타지역 | 4 | 48 | - |
| 51.3200 | 1순위 | 해당지역 | 10 | 646 | 64.60 |
| 51.3200 | 1순위 | 기타지역 | 10 | 101 | - |
| 59.6700A | 1순위 | 해당지역 | 12 | 1,197 | 99.75 |
| 59.6700A | 1순위 | 기타지역 | 12 | 223 | - |
| 59.9200B | 1순위 | 해당지역 | 4 | 399 | 99.75 |
| 59.9200B | 1순위 | 기타지역 | 4 | 96 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 44.5200A | 해당지역 | 54점 | 57.75점 | 63점 |
| 44.5200B | 해당지역 | 58점 | 59점 | 60점 |
| 51.3200 | 해당지역 | 62점 | 63.75점 | 65점 |
| 59.6700A | 해당지역 | 65점 | 67.8점 | 69점 |
| 59.9200B | 해당지역 | 66점 | 69점 | 72점 |
내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 44.5200A 전용 44.52㎡ · 18평형 |
7억 7,700만원 | 8억 3,500만원 | +5,800만 +7.5% |
7억 1,900만원 | -5,800만 -7.5% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 28건 분양권: 같은 시군구 8건 |
| 44.5200B 전용 44.52㎡ · 18평형 |
7억 4,980만원 | 8억 3,500만원 | +8,520만 +11.4% |
7억 1,900만원 | -3,080만 -4.1% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 28건 분양권: 같은 시군구 8건 |
| 51.3200 전용 51.32㎡ · 21평형 |
9억 660만원 | 7억 3,500만원 | -1.7억 -18.9% |
8억 3,200만원 | -7,460만 -8.2% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 48건 분양권: 같은 시군구 9건 |
| 59.6700A 전용 59.67㎡ · 24평형 |
11억 460만원 | 13억 4,100만원 | +2.4억 +21.4% |
14억 3,300만원 | +3.3억 +29.7% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 170건 분양권: 같은 시군구 3건 |
| 59.9200B 전용 59.92㎡ · 25평형 |
10억 8,890만원 | 13억 4,600만원 | +2.6억 +23.6% |
14억 3,900만원 | +3.5억 +32.2% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 170건 분양권: 같은 시군구 3건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 59㎡ 기준 최근 8건 (전체 170건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 동대문더퍼스트데시앙 장안동 · 2019년 입주 | 59.99㎡ | 14층 | 10억 8,000만원 | 2026.09.23 |
| 휘경해모로프레스티지 휘경동 · 2021년 입주 | 59.82㎡ | 3층 | 10억 8,000만원 | 2026.09.12 |
| 태솔아파트2차 장안동 · 2016년 입주 | 58.2㎡ | 7층 | 4억 6,500만원 | 2026.09.07 |
| 힐스테이트청계 답십리동 · 2018년 입주 | 59.81㎡ | 26층 | 16억 5,000만원 | 2026.09.04 |
| e편한세상답십리아르테포레 답십리동 · 2025년 입주 | 59.95㎡ | 16층 | 14억 800만원 | 2026.08.31 |
| 태솔아파트2차 장안동 · 2016년 입주 | 59.72㎡ | 6층 | 5억원 | 2026.08.28 |
| 힐스테이트청계 답십리동 · 2018년 입주 | 59.94㎡ | 5층 | 15억 8,000만원 | 2026.08.12 |
| 휘경해모로프레스티지 휘경동 · 2021년 입주 | 59.82㎡ | 4층 | 10억 9,000만원 | 2026.08.10 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 이문 아이파크 자이 2023.10 분양 · 5건 거래 |
+4.9억 +41.8% |
26.04.02 84㎡ 17억 (분양가 12.1억) 26.02.07 59㎡ 14.9억 (분양가 9.4억) 26.01.15 84㎡ 17.1억 (분양가 12.1억) |
청약 일정
| 특별공급 | 8.5(화) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 8.6(수) |
| 1순위 기타지역 | 8.6(수) |
| 2순위 해당지역 | 8.7(목) |
| 2순위 기타지역 | 8.7(목) |
| 당첨자 발표 | 8.13(수) |
| 계약 | 8.25(월) ~ 8.27(수) |
| 입주 예정 | 2028년 9월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 제기동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.