두류센트레빌 더 파크(조합원 취소분) 분양가·당첨가점
대구광역시 달서구 두류동 638-19번지 일원 · 총 27세대 · 시공 동부건설(주)
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 12세대 · 특별공급 15세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9570A | 4 | 5 | 2 | 1 | 1 | - | 1 |
| 78.3408 | 8 | 10 | 4 | 1 | 2 | 1 | 2 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.9570A | 미달 2 0건 / 2세대 | 1:1 1건 / 1세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | - | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 78.3408 | 미달 4 0건 / 4세대 | 1:1 1건 / 1세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 합계 | 미달 6 0건 / 6세대 | 1:1 2건 / 2세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 3 0건 / 3세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.9570A | 1순위 | 해당지역 | 8 | 4 | 미달 4세대 |
| 59.9570A | 1순위 | 기타지역 | 8 | 0 | 미달 4세대 |
| 59.9570A | 2순위 | 해당지역 | 8 | 4 | 1.00 |
| 59.9570A | 2순위 | 기타지역 | 8 | 1 | - |
| 78.3408 | 1순위 | 해당지역 | 17 | 4 | 미달 13세대 |
| 78.3408 | 1순위 | 기타지역 | 17 | 0 | 미달 13세대 |
| 78.3408 | 2순위 | 해당지역 | 17 | 6 | 미달 7세대 |
| 78.3408 | 2순위 | 기타지역 | 17 | 2 | 미달 5세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9570A 전용 59.96㎡ · 24평형 |
5억 7,989만원 | 3억 6,500만원 | -2.1억 -37.1% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 42건 |
| 78.3408 전용 78.34㎡ · 31평형 |
7억 5,235만원 | 4억 4,500만원 | -3.1억 -40.9% |
5억 4,000만원 | -2.1억 -28.2% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 83건 분양권: 같은 시군구 135건 |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 입주 후 매매 5건 |
-1억 -13.6% |
26.06.27 59㎡ 12층 5.1억 (분양가 5.8억) 26.04.09 78㎡ 20층 7억 (분양가 7.5억) 26.04.09 78㎡ 3층 6.5억 (분양가 7.5억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 78㎡ 기준 최근 8건 (전체 83건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 두류파크KCC스위첸 두류동 · 2023년 입주 | 75.96㎡ | 3층 | 4억 700만원 | 2026.10.05 |
| 두류센트레빌더시티 두류동 · 2022년 입주 | 84.72㎡ | 16층 | 6억 4,300만원 | 2026.09.19 |
| 두류역서한포레스트 두류동 · 2025년 입주 | 84.59㎡ | 14층 | 6억 1,500만원 | 2026.08.19 |
| 두류중흥S-클래스센텀포레 두류동 · 2024년 입주 | 84.9㎡ | 29층 | 5억 4,800만원 | 2026.08.15 |
| 두류파크KCC스위첸 두류동 · 2023년 입주 | 84.96㎡ | 8층 | 5억 1,000만원 | 2026.07.17 |
| 두류센트레빌더시티 두류동 · 2022년 입주 | 74.82㎡ | 10층 | 6억 4,000만원 | 2026.07.04 |
| 두류파크KCC스위첸 두류동 · 2023년 입주 | 84.97㎡ | 9층 | 4억 7,500만원 | 2026.06.24 |
| 두류파크KCC스위첸 두류동 · 2023년 입주 | 84.96㎡ | 13층 | 5억 1,000만원 | 2026.06.11 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈)
최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.
청약 일정
| 특별공급 | 7.14(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 7.15(화) |
| 1순위 기타지역 | 7.15(화) |
| 2순위 해당지역 | 7.16(수) |
| 2순위 기타지역 | 7.16(수) |
| 당첨자 발표 | 7.22(화) |
| 계약 | 8.4(월) ~ 8.6(수) |
| 입주 예정 | 2025년 8월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 두류동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.