서면 어반센트 데시앙 분양가·당첨가점
부산광역시 부산진구 부암동 690-8번지 일원 · 총 211세대 · 시공 (주)태영건설
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-3.4억 -41.2%
분양가8억 1,400만원
주변 시세4억 7,900만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+9,700만
공고
2025.09
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 97세대 · 특별공급 114세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.6796A | 8 | 6 | 3 | 1 | 1 | - | 1 |
| 59.8003B | 19 | 22 | 10 | 3 | 4 | 1 | 4 |
| 74.9966A | 4 | 5 | 2 | 1 | 1 | - | 1 |
| 74.9909B | 7 | 5 | 2 | 1 | 1 | - | 1 |
| 84.8995A | 35 | 45 | 19 | 8 | 8 | 2 | 8 |
| 84.9951B | 24 | 31 | 12 | 5 | 6 | 2 | 6 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.6796A | 미달 2 1건 / 3세대 | 16:1 16건 / 1세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | - | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 59.8003B | 미달 7 3건 / 10세대 | 6.33:1 19건 / 3세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 3 1건 / 4세대 |
| 74.9909B | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | - | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 74.9966A | 미달 2 0건 / 2세대 | 2:1 2건 / 1세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | - | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 84.8995A | 미달 18 1건 / 19세대 | 미달 4 4건 / 8세대 | 미달 8 0건 / 8세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 8 0건 / 8세대 |
| 84.9951B | 미달 7 5건 / 12세대 | 미달 3 2건 / 5세대 | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 6 0건 / 6세대 |
| 합계 | 미달 38 10건 / 48세대 | 2.26:1 43건 / 19세대 | 미달 21 0건 / 21세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 20 1건 / 21세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.6796A | 1순위 | 해당지역 | 8 | 32 | 4.00 |
| 59.6796A | 1순위 | 기타지역 | 8 | 17 | - |
| 59.8003B | 1순위 | 해당지역 | 19 | 53 | 2.79 |
| 59.8003B | 1순위 | 기타지역 | 19 | 9 | - |
| 59.8003B | 2순위 | 해당지역 | 19 | 50 | - |
| 59.8003B | 2순위 | 기타지역 | 19 | 64 | - |
| 74.9909B | 1순위 | 해당지역 | 12 | 8 | 미달 4세대 |
| 74.9909B | 1순위 | 기타지역 | 12 | 1 | 미달 3세대 |
| 74.9909B | 2순위 | 해당지역 | 12 | 3 | 1.00 |
| 74.9966A | 1순위 | 해당지역 | 7 | 14 | 2.00 |
| 74.9966A | 1순위 | 기타지역 | 7 | 10 | - |
| 74.9966A | 2순위 | 해당지역 | 7 | 31 | - |
| 74.9966A | 2순위 | 기타지역 | 7 | 24 | - |
| 84.8995A | 1순위 | 해당지역 | 75 | 62 | 미달 13세대 |
| 84.8995A | 1순위 | 기타지역 | 75 | 12 | 미달 1세대 |
| 84.8995A | 2순위 | 해당지역 | 75 | 20 | 20.00 |
| 84.8995A | 2순위 | 기타지역 | 75 | 5 | - |
| 84.9951B | 1순위 | 해당지역 | 48 | 33 | 미달 15세대 |
| 84.9951B | 1순위 | 기타지역 | 48 | 6 | 미달 9세대 |
| 84.9951B | 2순위 | 해당지역 | 48 | 13 | 1.44 |
| 84.9951B | 2순위 | 기타지역 | 48 | 8 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 59.6796A | 해당지역 | 42점 | 47.25점 | 54점 |
| 59.8003B | 해당지역 | 29점 | 34점 | 54점 |
| 74.9966A | 해당지역 | 37점 | 43점 | 50점 |
내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.6796A 전용 59.68㎡ · 25평형 |
5억 9,500만원 | 4억 1,300만원 | -1.8억 -30.6% |
6억 4,600만원 | +5,100만 +8.6% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 74건 분양권: 같은 시군구 54건 |
| 59.8003B 전용 59.8㎡ · 25평형 |
6억 2,500만원 | 4억 1,400만원 | -2.1억 -33.8% |
6억 4,800만원 | +2,300만 +3.7% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 74건 분양권: 같은 시군구 54건 |
| 74.9966A 전용 75㎡ · 31평형 |
7억 6,900만원 | 4억 1,900만원 | -3.5억 -45.5% |
5억 3,700만원 | -2.3억 -30.2% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 64건 분양권: 같은 시군구 7건 |
| 74.9909B 전용 74.99㎡ · 31평형 |
7억 4,100만원 | 4억 1,900만원 | -3.2억 -43.5% |
5억 3,700만원 | -2억 -27.5% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 64건 분양권: 같은 시군구 7건 |
| 84.8995A 전용 84.9㎡ · 35평형 |
8억 1,400만원 | 4억 7,900만원 | -3.4억 -41.2% |
9억 1,100만원 | +9,700만 +11.9% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 104건 분양권: 같은 시군구 91건 |
| 84.9951B 전용 85㎡ · 36평형 |
8억 4,300만원 | 4억 8,000만원 | -3.6억 -43.1% |
9억 1,200만원 | +6,900만 +8.2% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 104건 분양권: 같은 시군구 91건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 104건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 서면동일파크스위트3차 부암동 · 2017년 입주 | 79.94㎡ | 12층 | 4억 3,000만원 | 2026.10.06 |
| 서면지원더뷰파크 부암동 · 2021년 입주 | 85㎡ | 17층 | 4억 1,900만원 | 2026.09.21 |
| 롯데캐슬라센트 부암동 · 2025년 입주 | 84.8㎡ | 27층 | 5억 7,500만원 | 2026.09.19 |
| 협성휴포레시티즌파크 부암동 · 2020년 입주 | 85㎡ | 3층 | 4억 6,300만원 | 2026.09.12 |
| 롯데캐슬라센트 부암동 · 2025년 입주 | 84.8㎡ | 14층 | 5억 5,500만원 | 2026.09.10 |
| 롯데캐슬라센트 부암동 · 2025년 입주 | 84.8㎡ | 8층 | 5억 5,500만원 | 2026.09.09 |
| 롯데캐슬라센트 부암동 · 2025년 입주 | 84.8㎡ | 12층 | 5억 9,200만원 | 2026.09.07 |
| 협성휴포레시티즌파크 부암동 · 2020년 입주 | 85㎡ | 8층 | 4억 8,450만원 | 2026.09.04 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 양정 롯데캐슬 프론티엘 2024.05 분양 · 83건 거래 |
-950만 -1.4% |
26.10.03 59㎡ 6.5억 (분양가 6.6억) 26.09.18 59㎡ 6.6억 (분양가 6.6억) 26.08.30 59㎡ 6.9억 (분양가 6.6억) |
| 서면 써밋 더뉴 2025.08 분양 · 87건 거래 |
-2,960만 -1.7% |
26.09.26 84㎡ 11억 (분양가 11.3억) 26.08.12 131㎡ 18.3억 (분양가 18.4억) 26.08.07 147㎡ 19.9억 (분양가 21.7억) |
| 쌍용 더 플래티넘 서면 2025.06 분양 · 6건 거래 |
+2,824만 +4.1% |
26.09.07 84㎡ 7.3억 (분양가 7억) 26.04.11 84㎡ 7.3억 (분양가 6.9억) 26.03.31 84㎡ 7.2억 (분양가 7억) |
| 힐스테이트 가야 1단지 2025.09 분양 · 3건 거래 |
-1,800만 -2.0% |
26.08.25 84㎡ 8.8억 (분양가 9억) 26.07.07 84㎡ 8.8억 (분양가 9억) 26.05.13 84㎡ 8.1억 (분양가 9억) |
| 가야역 롯데캐슬 스카이엘 2025.07 분양 · 9건 거래 |
-6,590만 -10.0% |
26.07.24 59㎡ 6억 (분양가 6.6억) 26.06.15 59㎡ 6억 (분양가 6.6억) 26.05.04 59㎡ 5.7억 (분양가 6.6억) |
| 두산위브더제니스 센트럴 양정 2024.01 분양 · 1건 거래 |
-3,900만 -7.2% |
25.12.12 59㎡ 5억 (분양가 5.4억) |
| 아틀리에 933 2023.11 분양 · 1건 거래 |
+1,790만 +2.7% |
25.11.28 74㎡ 6.8억 (분양가 6.6억) |
청약 일정
| 특별공급 | 9.22(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 9.23(화) |
| 1순위 기타지역 | 9.23(화) |
| 2순위 해당지역 | 9.24(수) |
| 2순위 기타지역 | 9.24(수) |
| 당첨자 발표 | 10.1(수) |
| 계약 | 10.15(수) ~ 10.17(금) |
| 입주 예정 | 2027년 9월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 부암동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.