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서면 어반센트 데시앙 분양가·당첨가점

부산광역시 부산진구 부암동 690-8번지 일원 · 총 211세대 · 시공 (주)태영건설

민영주택
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-3.4억 -41.2%
분양가8억 1,400만원
주변 시세4억 7,900만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+9,700만
공고
2025.09

당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과

공급 세대수 일반공급 97세대 · 특별공급 114세대

주택형일반공급특별공급신혼부부생애최초다자녀노부모부양기관추천
59.6796A86311-1
59.8003B1922103414
74.9966A45211-1
74.9909B75211-1
84.8995A3545198828
84.9951B2431125626

이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)

주택형신혼부부생애최초다자녀노부모부양기관추천
59.6796A미달 2
1건 / 3세대
16:1
16건 / 1세대
미달 1
0건 / 1세대
-미달 1
0건 / 1세대
59.8003B미달 7
3건 / 10세대
6.33:1
19건 / 3세대
미달 4
0건 / 4세대
미달 1
0건 / 1세대
미달 3
1건 / 4세대
74.9909B미달 2
0건 / 2세대
미달 1
0건 / 1세대
미달 1
0건 / 1세대
-미달 1
0건 / 1세대
74.9966A미달 2
0건 / 2세대
2:1
2건 / 1세대
미달 1
0건 / 1세대
-미달 1
0건 / 1세대
84.8995A미달 18
1건 / 19세대
미달 4
4건 / 8세대
미달 8
0건 / 8세대
미달 2
0건 / 2세대
미달 8
0건 / 8세대
84.9951B미달 7
5건 / 12세대
미달 3
2건 / 5세대
미달 6
0건 / 6세대
미달 2
0건 / 2세대
미달 6
0건 / 6세대
합계미달 38
10건 / 48세대
2.26:1
43건 / 19세대
미달 21
0건 / 21세대
미달 5
0건 / 5세대
미달 20
1건 / 21세대

같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.

이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위

주택형순위지역공급 세대접수 건수경쟁률
59.6796A1순위해당지역8324.00
59.6796A1순위기타지역817-
59.8003B1순위해당지역19532.79
59.8003B1순위기타지역199-
59.8003B2순위해당지역1950-
59.8003B2순위기타지역1964-
74.9909B1순위해당지역128미달 4세대
74.9909B1순위기타지역121미달 3세대
74.9909B2순위해당지역1231.00
74.9966A1순위해당지역7142.00
74.9966A1순위기타지역710-
74.9966A2순위해당지역731-
74.9966A2순위기타지역724-
84.8995A1순위해당지역7562미달 13세대
84.8995A1순위기타지역7512미달 1세대
84.8995A2순위해당지역752020.00
84.8995A2순위기타지역755-
84.9951B1순위해당지역4833미달 15세대
84.9951B1순위기타지역486미달 9세대
84.9951B2순위해당지역48131.44
84.9951B2순위기타지역488-

1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.

이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제

주택형지역최저 당첨가점평균최고
59.6796A해당지역42점47.25점54점
59.8003B해당지역29점34점54점
74.9966A해당지역37점43점50점

내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교

배우자 통장은 2024년 3월부터 가입 기간의 절반을 본인 통장처럼 점수로 쳐서 최대 3점까지 더해 줍니다. 예) 배우자 1년 가입 → 6개월로 쳐서 2점, 4년 가입 → 2년으로 쳐도 최대 3점. 본인 통장 점수와 합쳐 17점을 넘을 수는 없습니다.

-점 / 84점

    2024년 3월 개정 기준 간이 계산입니다. 부양가족 인정 범위 등 세부 기준이 있으니 최종 점수는 청약홈 가점계산기로 확인하세요. 입력값은 이 브라우저에만 저장됩니다. 내 점수로 넣을 만한 다른 단지 찾기

    안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세

    주택형분양가(최고가)주변 시세
    매매 실거래
    안전마진
    매매 시세 기준
    분양권 시세안전마진
    분양권 시세 기준
    계산 근거
    59.6796A
    전용 59.68㎡ · 25평형
    5억 9,500만원 4억 1,300만원 -1.8억
    -30.6%
    6억 4,600만원 +5,100만
    +8.6%
    매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 74건
    분양권: 같은 시군구 54건
    59.8003B
    전용 59.8㎡ · 25평형
    6억 2,500만원 4억 1,400만원 -2.1억
    -33.8%
    6억 4,800만원 +2,300만
    +3.7%
    매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 74건
    분양권: 같은 시군구 54건
    74.9966A
    전용 75㎡ · 31평형
    7억 6,900만원 4억 1,900만원 -3.5억
    -45.5%
    5억 3,700만원 -2.3억
    -30.2%
    매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 64건
    분양권: 같은 시군구 7건
    74.9909B
    전용 74.99㎡ · 31평형
    7억 4,100만원 4억 1,900만원 -3.2억
    -43.5%
    5억 3,700만원 -2억
    -27.5%
    매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 64건
    분양권: 같은 시군구 7건
    84.8995A
    전용 84.9㎡ · 35평형
    8억 1,400만원 4억 7,900만원 -3.4억
    -41.2%
    9억 1,100만원 +9,700만
    +11.9%
    매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 104건
    분양권: 같은 시군구 91건
    84.9951B
    전용 85㎡ · 36평형
    8억 4,300만원 4억 8,000만원 -3.6억
    -43.1%
    9억 1,200만원 +6,900만
    +8.2%
    매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 104건
    분양권: 같은 시군구 91건

    주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 104건)

    단지전용면적층거래가계약일
    서면동일파크스위트3차
    부암동 · 2017년 입주
    79.94㎡12층4억 3,000만원2026.10.06
    서면지원더뷰파크
    부암동 · 2021년 입주
    85㎡17층4억 1,900만원2026.09.21
    롯데캐슬라센트
    부암동 · 2025년 입주
    84.8㎡27층5억 7,500만원2026.09.19
    협성휴포레시티즌파크
    부암동 · 2020년 입주
    85㎡3층4억 6,300만원2026.09.12
    롯데캐슬라센트
    부암동 · 2025년 입주
    84.8㎡14층5억 5,500만원2026.09.10
    롯데캐슬라센트
    부암동 · 2025년 입주
    84.8㎡8층5억 5,500만원2026.09.09
    롯데캐슬라센트
    부암동 · 2025년 입주
    84.8㎡12층5억 9,200만원2026.09.07
    협성휴포레시티즌파크
    부암동 · 2020년 입주
    85㎡8층4억 8,450만원2026.09.04

    근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)

    단지프리미엄 중앙값최근 거래
    양정 롯데캐슬 프론티엘
    2024.05 분양 · 83건 거래
    -950만
    -1.4%
    26.10.03 59㎡ 6.5억 (분양가 6.6억)
    26.09.18 59㎡ 6.6억 (분양가 6.6억)
    26.08.30 59㎡ 6.9억 (분양가 6.6억)
    서면 써밋 더뉴
    2025.08 분양 · 87건 거래
    -2,960만
    -1.7%
    26.09.26 84㎡ 11억 (분양가 11.3억)
    26.08.12 131㎡ 18.3억 (분양가 18.4억)
    26.08.07 147㎡ 19.9억 (분양가 21.7억)
    쌍용 더 플래티넘 서면
    2025.06 분양 · 6건 거래
    +2,824만
    +4.1%
    26.09.07 84㎡ 7.3억 (분양가 7억)
    26.04.11 84㎡ 7.3억 (분양가 6.9억)
    26.03.31 84㎡ 7.2억 (분양가 7억)
    힐스테이트 가야 1단지
    2025.09 분양 · 3건 거래
    -1,800만
    -2.0%
    26.08.25 84㎡ 8.8억 (분양가 9억)
    26.07.07 84㎡ 8.8억 (분양가 9억)
    26.05.13 84㎡ 8.1억 (분양가 9억)
    가야역 롯데캐슬 스카이엘
    2025.07 분양 · 9건 거래
    -6,590만
    -10.0%
    26.07.24 59㎡ 6억 (분양가 6.6억)
    26.06.15 59㎡ 6억 (분양가 6.6억)
    26.05.04 59㎡ 5.7억 (분양가 6.6억)
    두산위브더제니스 센트럴 양정
    2024.01 분양 · 1건 거래
    -3,900만
    -7.2%
    25.12.12 59㎡ 5억 (분양가 5.4억)
    아틀리에 933
    2023.11 분양 · 1건 거래
    +1,790만
    +2.7%
    25.11.28 74㎡ 6.8억 (분양가 6.6억)

    청약 일정

    특별공급9.22(월)
    1순위 해당지역9.23(화)
    1순위 기타지역9.23(화)
    2순위 해당지역9.24(수)
    2순위 기타지역9.24(수)
    당첨자 발표10.1(수)
    계약10.15(수) ~ 10.17(금)
    입주 예정2027년 9월

    계산 방법

    안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.

    주변 시세(매매): 최근 12개월 부암동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).

    분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.

    예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.

    분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.

    계산 방법·용어 풀이 자세히 보기 · 청약홈 입주자모집공고