안양자이 헤리티온 분양가·당첨가점
경기도 안양시 만안구 안양동 398-32번지 일원 · 총 639세대 · 시공 지에스건설(주)
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-3.4억 -26.4%
분양가12억 9,280만원
주변 시세9억 5,100만원
공고
2025.11
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 294세대 · 특별공급 345세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.9890A | 49 | 61 | 25 | 21 | - | 3 | 12 |
| 49.9890B | 15 | 11 | 6 | 4 | - | 1 | - |
| 49.9890C | 15 | 13 | 6 | 5 | - | 1 | 1 |
| 59.9949A | 89 | 107 | 45 | 18 | 20 | 6 | 18 |
| 59.9899B | 20 | 31 | 12 | 5 | 5 | 2 | 7 |
| 59.9905C | 21 | 31 | 12 | 5 | 5 | 2 | 7 |
| 59.9948D | 46 | 59 | 24 | 10 | 10 | 3 | 12 |
| 76.9842B | 15 | 24 | 9 | 4 | 4 | 1 | 6 |
| 84.9902A | 2 | 1 | 1 | - | - | - | - |
| 84.9914B | 15 | 7 | 5 | - | 2 | - | - |
| 101.9909 | 7 | 0 | - | - | - | - | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49.9890A | 미달 1 24건 / 25세대 | 7.1:1 149건 / 21세대 | - | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 11 1건 / 12세대 |
| 49.9890B | 미달 4 2건 / 6세대 | 3:1 12건 / 4세대 | - | 1:1 1건 / 1세대 | - |
| 49.9890C | 미달 2 4건 / 6세대 | 2.8:1 14건 / 5세대 | - | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 59.9899B | 미달 3 9건 / 12세대 | 4.6:1 23건 / 5세대 | 미달 3 2건 / 5세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 7 0건 / 7세대 |
| 59.9905C | 1.25:1 15건 / 12세대 | 5.6:1 28건 / 5세대 | 미달 2 3건 / 5세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 7 0건 / 7세대 |
| 59.9948D | 1.21:1 29건 / 24세대 | 7.5:1 75건 / 10세대 | 미달 5 5건 / 10세대 | 미달 2 1건 / 3세대 | 미달 12 0건 / 12세대 |
| 59.9949A | 3.36:1 151건 / 45세대 | 17.11:1 308건 / 18세대 | 1.15:1 23건 / 20세대 | 미달 4 2건 / 6세대 | 미달 16 2건 / 18세대 |
| 76.9842B | 3.22:1 29건 / 9세대 | 6.5:1 26건 / 4세대 | 1.5:1 6건 / 4세대 | 1:1 1건 / 1세대 | 미달 5 1건 / 6세대 |
| 84.9902A | 22:1 22건 / 1세대 | - | - | - | - |
| 84.9914B | 3.2:1 16건 / 5세대 | - | 4.5:1 9건 / 2세대 | - | - |
| 합계 | 2.08:1 301건 / 145세대 | 8.82:1 635건 / 72세대 | 1.04:1 48건 / 46세대 | 미달 14 5건 / 19세대 | 미달 59 4건 / 63세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49.9890A | 1순위 | 해당지역 | 49 | 60 | 1.22 |
| 49.9890A | 1순위 | 기타지역 | 49 | 136 | - |
| 49.9890A | 2순위 | 해당지역 | 49 | 6 | - |
| 49.9890A | 2순위 | 기타지역 | 49 | 23 | - |
| 49.9890B | 1순위 | 해당지역 | 15 | 12 | 미달 3세대 |
| 49.9890B | 1순위 | 기타지역 | 15 | 11 | 3.67 |
| 49.9890B | 2순위 | 해당지역 | 15 | 1 | - |
| 49.9890B | 2순위 | 기타지역 | 15 | 6 | - |
| 49.9890C | 1순위 | 해당지역 | 15 | 17 | 1.13 |
| 49.9890C | 1순위 | 기타지역 | 15 | 33 | - |
| 49.9890C | 2순위 | 해당지역 | 15 | 1 | - |
| 49.9890C | 2순위 | 기타지역 | 15 | 5 | - |
| 59.9899B | 1순위 | 해당지역 | 20 | 28 | 1.40 |
| 59.9899B | 1순위 | 기타지역 | 20 | 31 | - |
| 59.9899B | 2순위 | 해당지역 | 20 | 15 | - |
| 59.9899B | 2순위 | 기타지역 | 20 | 29 | - |
| 59.9905C | 1순위 | 해당지역 | 21 | 29 | 1.38 |
| 59.9905C | 1순위 | 기타지역 | 21 | 40 | - |
| 59.9905C | 2순위 | 해당지역 | 21 | 11 | - |
| 59.9905C | 2순위 | 기타지역 | 21 | 23 | - |
| 59.9948D | 1순위 | 해당지역 | 46 | 51 | 1.11 |
| 59.9948D | 1순위 | 기타지역 | 46 | 70 | - |
| 59.9948D | 2순위 | 해당지역 | 46 | 15 | - |
| 59.9948D | 2순위 | 기타지역 | 46 | 30 | - |
| 59.9949A | 1순위 | 해당지역 | 89 | 252 | 2.83 |
| 59.9949A | 1순위 | 기타지역 | 89 | 436 | - |
| 76.9842B | 1순위 | 해당지역 | 15 | 37 | 2.47 |
| 76.9842B | 1순위 | 기타지역 | 15 | 54 | - |
| 84.9902A | 1순위 | 해당지역 | 2 | 31 | 15.50 |
| 84.9902A | 1순위 | 기타지역 | 2 | 70 | - |
| 84.9914B | 1순위 | 해당지역 | 15 | 25 | 1.67 |
| 84.9914B | 1순위 | 기타지역 | 15 | 68 | - |
| 101.9909 | 1순위 | 해당지역 | 7 | 15 | 2.14 |
| 101.9909 | 1순위 | 기타지역 | 7 | 36 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 49.9890A | 해당지역 | 24점 | 34.05점 | 57점 |
| 49.9890B | 기타지역 | 40점 | 43.5점 | 47점 |
| 49.9890C | 기타지역 | 45점 | 45점 | 45점 |
| 59.9949A | 해당지역 | 37점 | 47.25점 | 69점 |
| 59.9899B | 해당지역 | 32점 | 42.25점 | 53점 |
| 59.9905C | 해당지역 | 27점 | 37.22점 | 49점 |
| 59.9948D | 기타지역 | 44점 | 54.4점 | 69점 |
| 76.9842B | 해당지역 | 51점 | 60점 | 66점 |
| 84.9902A | 해당지역 | 71점 | 71점 | 71점 |
| 84.9914B | 해당지역 | 35점 | 48점 | 62점 |
내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.9890A 전용 49.99㎡ · 21평형 |
6억 9,600만원 | 5억 4,900만원 | -1.5억 -21.1% |
5억 6,200만원 | -1.3억 -19.3% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 77건 분양권: 같은 시군구 7건 |
| 49.9890B 전용 49.99㎡ · 21평형 |
6억 9,560만원 | 5억 4,900만원 | -1.5억 -21.1% |
5억 6,200만원 | -1.3억 -19.2% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 77건 분양권: 같은 시군구 7건 |
| 49.9890C 전용 49.99㎡ · 21평형 |
6억 9,820만원 | 5억 4,900만원 | -1.5억 -21.4% |
5억 6,200만원 | -1.4억 -19.5% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 77건 분양권: 같은 시군구 7건 |
| 59.9949A 전용 59.99㎡ · 25평형 |
9억 1,290만원 | 7억 500만원 | -2.1억 -22.8% |
7억 1,700만원 | -2억 -21.5% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 486건 분양권: 같은 시군구 41건 |
| 59.9899B 전용 59.99㎡ · 25평형 |
9억 2,110만원 | 7억 500만원 | -2.2억 -23.5% |
7억 1,700만원 | -2억 -22.2% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 486건 분양권: 같은 시군구 41건 |
| 59.9905C 전용 59.99㎡ · 25평형 |
9억 1,570만원 | 7억 500만원 | -2.1억 -23.0% |
7억 1,700만원 | -2억 -21.7% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 486건 분양권: 같은 시군구 41건 |
| 59.9948D 전용 59.99㎡ · 25평형 |
9억 800만원 | 7억 500만원 | -2억 -22.4% |
7억 1,700만원 | -1.9억 -21.0% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 486건 분양권: 같은 시군구 41건 |
| 76.9842B 전용 76.98㎡ · 31평형 |
10억 9,160만원 | 7억 7,600만원 | -3.2억 -28.9% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 107건 |
| 84.9902A 전용 84.99㎡ · 34평형 |
12억 9,280만원 | 9억 5,100만원 | -3.4억 -26.4% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 238건 |
| 84.9914B 전용 84.99㎡ · 35평형 |
11억 7,500만원 | 9억 5,100만원 | -2.2억 -19.1% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 238건 |
| 101.9909 전용 101.99㎡ · 39평형 |
13억 3,440만원 | 5억 4,900만원 | -7.9억 -58.9% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 6건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 238건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 아르테자이 안양동 · 2023년 입주 | 84.96㎡ | 2층 | 9억 5,000만원 | 2026.10.08 |
| 안양역푸르지오더샵 안양동 · 2024년 입주 | 84.91㎡ | 24층 | 11억 6,600만원 | 2026.10.06 |
| 래미안안양메가트리아 안양동 · 2016년 입주 | 84.7㎡ | 12층 | 12억 4,500만원 | 2026.09.17 |
| 래미안안양메가트리아 안양동 · 2016년 입주 | 84.7㎡ | 18층 | 11억 9,400만원 | 2026.09.15 |
| 안양씨엘포레자이 안양동 · 2021년 입주 | 84.99㎡ | 21층 | 8억 4,000만원 | 2026.09.15 |
| 안양씨엘포레자이 안양동 · 2021년 입주 | 84.99㎡ | 9층 | 8억원 | 2026.09.05 |
| 아르테자이 안양동 · 2023년 입주 | 76.73㎡ | 21층 | 8억 7,000만원 | 2026.08.28 |
| 안양씨엘포레자이 안양동 · 2021년 입주 | 85㎡ | 2층 | 8억 4,000만원 | 2026.08.26 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 호현 센트럴 아이파크 2025.06 분양 · 6건 거래 |
-856만 -1.1% |
26.10.05 59㎡ 7.6억 (분양가 7.7억) 26.09.29 59㎡ 7.2억 (분양가 7.7억) 26.09.21 59㎡ 7.6억 (분양가 7.7억) |
청약 일정
| 특별공급 | 12.2(화) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 12.3(수) |
| 1순위 기타지역 | 12.3(수) |
| 2순위 해당지역 | 12.4(목) |
| 2순위 기타지역 | 12.4(목) |
| 당첨자 발표 | 12.10(수) |
| 계약 | 12.22(월) ~ 12.24(수) |
| 입주 예정 | 2029년 9월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 안양동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.