두산위브 더센트럴 수원 분양가·당첨가점
경기도 수원시 장안구 영화동 93-6번지 일원 · 총 275세대 · 시공 두산건설 주식회사
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 127세대 · 특별공급 148세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9371A | 92 | 110 | 46 | 18 | 20 | 6 | 20 |
| 59.9137B | 33 | 38 | 16 | 6 | 7 | 2 | 7 |
| 84.4545B | 1 | 0 | - | - | - | - | - |
| 84.8080C | 1 | 0 | - | - | - | - | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.9137B | 2.31:1 37건 / 16세대 | 17:1 102건 / 6세대 | 미달 2 5건 / 7세대 | 미달 1 1건 / 2세대 | 미달 7 0건 / 7세대 |
| 59.9371A | 5.59:1 257건 / 46세대 | 38.28:1 689건 / 18세대 | 1:1 20건 / 20세대 | 미달 3 3건 / 6세대 | 미달 14 6건 / 20세대 |
| 합계 | 4.74:1 294건 / 62세대 | 32.96:1 791건 / 24세대 | 미달 2 25건 / 27세대 | 미달 4 4건 / 8세대 | 미달 21 6건 / 27세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.9137B | 1순위 | 해당지역 | 33 | 135 | 4.09 |
| 59.9137B | 1순위 | 기타지역 | 33 | 169 | - |
| 59.9371A | 1순위 | 해당지역 | 92 | 704 | 7.65 |
| 59.9371A | 1순위 | 기타지역 | 92 | 700 | - |
| 84.4545B | 1순위 | 해당지역 | 1 | 32 | 32.00 |
| 84.4545B | 1순위 | 기타지역 | 1 | 39 | - |
| 84.8080C | 1순위 | 해당지역 | 1 | 36 | 36.00 |
| 84.8080C | 1순위 | 기타지역 | 1 | 36 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 59.9371A | 해당지역 | 48점 | 55.49점 | 74점 |
| 59.9137B | 해당지역 | 40점 | 47.57점 | 54점 |
| 84.4545B | 해당지역 | 58점 | 58점 | 58점 |
| 84.8080C | 해당지역 | 62점 | 62점 | 62점 |
내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9371A 전용 59.94㎡ · 24평형 |
7억 9,090만원 | 7억 4,600만원 | -4,490만 -5.7% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 186건 |
| 59.9137B 전용 59.91㎡ · 25평형 |
7억 8,670만원 | 7억 4,600만원 | -4,070만 -5.2% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 186건 |
| 84.4545B 전용 84.45㎡ · 33평형 |
9억 4,820만원 | 10억 3,300만원 | +8,480만 +8.9% |
7억 2,000만원 | -2.3억 -24.1% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 227건 분양권: 같은 시군구 3건 |
| 84.8080C 전용 84.81㎡ · 33평형 |
9억 5,640만원 | 10억 3,800만원 | +8,160만 +8.5% |
7억 2,300만원 | -2.3억 -24.4% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 227건 분양권: 같은 시군구 3건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 227건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 화서역파크푸르지오 정자동 · 2021년 입주 | 84.7㎡ | 3층 | 14억 4,500만원 | 2026.10.08 |
| 북수원자이렉스비아 정자동 · 2026년 입주 | 84.36㎡ | 12층 | 10억 9,700만원 | 2026.10.05 |
| 성균관대역동문디이스트 율전동 · 2017년 입주 | 84.96㎡ | 13층 | 7억원 | 2026.10.03 |
| 화서역파크푸르지오 정자동 · 2021년 입주 | 84.7㎡ | 16층 | 14억 7,000만원 | 2026.09.28 |
| 성균관대역동문디이스트 율전동 · 2017년 입주 | 85㎡ | 4층 | 6억 9,000만원 | 2026.09.21 |
| 성균관대역동문디이스트 율전동 · 2017년 입주 | 84.76㎡ | 4층 | 6억 5,000만원 | 2026.09.18 |
| 성균관대역동문디이스트 율전동 · 2017년 입주 | 84.76㎡ | 17층 | 7억원 | 2026.09.18 |
| 더샵광교산퍼스트파크 조원동 · 2022년 입주 | 84.98㎡ | 5층 | 7억 6,500만원 | 2026.09.16 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 서광교 한라비발디 레이크포레 2024.01 분양 · 2건 거래 |
-3,995만 -5.6% |
26.10.02 84㎡ 6.4억 (분양가 7.1억) 26.08.26 84㎡ 7.2억 (분양가 7.3억) |
청약 일정
| 특별공급 | 3.9(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 3.10(화) |
| 1순위 기타지역 | 3.10(화) |
| 2순위 해당지역 | 3.11(수) |
| 2순위 기타지역 | 3.11(수) |
| 당첨자 발표 | 3.17(화) |
| 계약 | 3.30(월) ~ 4.1(수) |
| 입주 예정 | 2028년 9월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 영화동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.