울산 다운2지구 유승한내들 에듀포레 분양가·당첨가점
울산광역시 울주군 범서읍 서사리 515-2 일원 (울산 다운2지구 B-1BL) · 총 507세대 · 시공 (주)유승종합건설
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 154세대 · 특별공급 353세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 83.1404A | 142 | 329 | 108 | 89 | 71 | 14 | 47 |
| 83.1679B | 12 | 24 | 8 | 6 | 6 | 1 | 3 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 83.1404A | 미달 93 15건 / 108세대 | 미달 83 6건 / 89세대 | 미달 68 3건 / 71세대 | 미달 14 0건 / 14세대 | 미달 47 0건 / 47세대 |
| 83.1679B | 미달 7 1건 / 8세대 | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 3 0건 / 3세대 |
| 합계 | 미달 100 16건 / 116세대 | 미달 89 6건 / 95세대 | 미달 74 3건 / 77세대 | 미달 15 0건 / 15세대 | 미달 50 0건 / 50세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 83.1404A | 1순위 | 해당지역 | 447 | 98 | 미달 349세대 |
| 83.1404A | 1순위 | 기타지역 | 447 | 5 | 미달 344세대 |
| 83.1404A | 2순위 | 해당지역 | 447 | 25 | 미달 319세대 |
| 83.1404A | 2순위 | 기타지역 | 447 | 1 | 미달 318세대 |
| 83.1679B | 1순위 | 해당지역 | 35 | 4 | 미달 31세대 |
| 83.1679B | 1순위 | 기타지역 | 35 | 2 | 미달 29세대 |
| 83.1679B | 2순위 | 해당지역 | 35 | 2 | 미달 27세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 83.1404A 전용 83.14㎡ · 33평형 |
5억 957만원 | 3억 9,900만원 | -1.1억 -21.7% |
4억 5,400만원 | -5,557만 -10.9% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 317건 분양권: 같은 시군구 246건 |
| 83.1679B 전용 83.17㎡ · 33평형 |
5억 614만원 | 3억 9,600만원 | -1.1억 -21.8% |
4억 5,400만원 | -5,214만 -10.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 310건 분양권: 같은 시군구 246건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 83㎡ 기준 최근 8건 (전체 310건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산덕하신일해피트리 청량읍 상남리 · 2019년 입주 | 74.97㎡ | 14층 | 3억 9,300만원 | 2026.10.07 |
| 울산뉴시티에일린의뜰1차 청량읍 덕하리 · 2024년 입주 | 84.99㎡ | 15층 | 5억 3,400만원 | 2026.10.05 |
| 울산역신도시동문디이스트 삼남읍 교동리 · 2019년 입주 | 84.88㎡ | 34층 | 4억 1,000만원 | 2026.10.05 |
| 문수산동원로얄듀크 범서읍 굴화리 · 2017년 입주 | 85㎡ | 20층 | 6억 5,800만원 | 2026.10.04 |
| 울산뉴시티에일린의뜰1차 청량읍 덕하리 · 2024년 입주 | 84.99㎡ | 6층 | 5억 1,000만원 | 2026.10.01 |
| 울산뉴시티에일린의뜰1차 청량읍 덕하리 · 2024년 입주 | 84.99㎡ | 11층 | 5억원 | 2026.09.30 |
| 울산뉴시티에일린의뜰1차 청량읍 덕하리 · 2024년 입주 | 84.99㎡ | 22층 | 5억 1,000만원 | 2026.09.29 |
| e편한세상울산온양 온양읍 망양리 · 2018년 입주 | 75㎡ | 10층 | 2억 7,500만원 | 2026.09.21 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 울산 다운2지구 우미린 더 시그니처 본청약 2023.10 분양 · 229건 거래 |
+2,274만 +5.2% |
26.10.03 84㎡ 4.7억 (분양가 4.4억) 26.10.01 84㎡ 4.7억 (분양가 4.4억) 26.10.01 84㎡ 4.8억 (분양가 4.4억) |
| 태화강 에피트 2025.04 분양 · 8건 거래 |
+2,359만 +4.2% |
26.09.30 84㎡ 6.6억 (분양가 5.7억) 26.09.18 84㎡ 7.4억 (분양가 5.7억) 26.08.06 84㎡ 7.2억 (분양가 5.7억) |
| 남울산 노르웨이숲 2025.01 분양 · 26건 거래 |
-677만 -1.8% |
26.09.09 59㎡ 3.2억 (분양가 3.4억) 26.09.03 74㎡ 4.1억 (분양가 4.2억) 26.09.02 59㎡ 3.3억 (분양가 3.4억) |
청약 일정
| 특별공급 | 11.24(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 11.25(화) |
| 1순위 기타지역 | 11.25(화) |
| 2순위 해당지역 | 11.26(수) |
| 2순위 기타지역 | 11.26(수) |
| 당첨자 발표 | 12.2(화) |
| 계약 | 12.15(월) ~ 12.17(수) |
| 입주 예정 | 2028년 9월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 범서읍 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.