동래 에코팰리스 아시아드 리안 분양가·당첨가점
부산광역시 동래구 온천동 1250-1번지 일원 · 총 291세대 · 시공 (주)금오종합건설
이 단지 분양권 거래가 − 분양가최근 12개월 3건 중앙값
+3,263만 +4.4%
안전마진(지금 주변 시세 기준)
-7,235만
공고
2025.11
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 145세대 · 특별공급 146세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.4035A | 86 | 82 | 22 | 15 | 25 | 5 | 15 |
| 84.4035B | 41 | 41 | 11 | 7 | 13 | 3 | 7 |
| 84.9324C | 18 | 23 | 5 | 4 | 6 | 1 | 7 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.4035A | 미달 21 1건 / 22세대 | 미달 13 2건 / 15세대 | 미달 25 0건 / 25세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 15 0건 / 15세대 |
| 84.4035B | 미달 9 2건 / 11세대 | 미달 5 2건 / 7세대 | 미달 13 0건 / 13세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 7 0건 / 7세대 |
| 84.9324C | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 7 0건 / 7세대 |
| 합계 | 미달 35 3건 / 38세대 | 미달 22 4건 / 26세대 | 미달 44 0건 / 44세대 | 미달 9 0건 / 9세대 | 미달 29 0건 / 29세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.4035A | 1순위 | 해당지역 | 165 | 18 | 미달 147세대 |
| 84.4035A | 1순위 | 기타지역 | 165 | 3 | 미달 144세대 |
| 84.4035A | 2순위 | 해당지역 | 165 | 6 | 미달 138세대 |
| 84.4035B | 1순위 | 해당지역 | 78 | 5 | 미달 73세대 |
| 84.4035B | 1순위 | 기타지역 | 78 | 0 | 미달 73세대 |
| 84.4035B | 2순위 | 해당지역 | 78 | 5 | 미달 68세대 |
| 84.4035B | 2순위 | 기타지역 | 78 | 1 | 미달 67세대 |
| 84.9324C | 1순위 | 해당지역 | 41 | 5 | 미달 36세대 |
| 84.9324C | 1순위 | 기타지역 | 41 | 1 | 미달 35세대 |
| 84.9324C | 2순위 | 기타지역 | 41 | 1 | 미달 34세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.4035A 전용 84.4㎡ · 36평형 |
7억 4,335만원 | 6억 7,100만원 | -7,235만 -9.7% |
8억 1,500만원 | +7,165만 +9.6% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 363건 분양권: 같은 시군구 103건 |
| 84.4035B 전용 84.4㎡ · 36평형 |
7억 3,610만원 | 6억 7,100만원 | -6,510만 -8.8% |
8억 1,500만원 | +7,890만 +10.7% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 363건 분양권: 같은 시군구 103건 |
| 84.9324C 전용 84.93㎡ · 37평형 |
7억 1,891만원 | 6억 7,900만원 | -3,991만 -5.6% |
8억 2,000만원 | +1억 +14.1% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 362건 분양권: 같은 시군구 103건 |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 3건 |
+3,263만 +4.4% |
26.08.19 84㎡ 12층 5.9억 (분양가 7.2억) 26.07.14 84㎡ 30층 7.5억 (분양가 7.2억) 26.05.22 84㎡ 32층 7.8억 (분양가 7.4억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 363건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| e편한세상동래아시아드 온천동 · 2020년 입주 | 84.98㎡ | 2층 | 7억 2,000만원 | 2026.10.03 |
| 동래효성해링턴플레이스 온천동 · 2019년 입주 | 84.61㎡ | 11층 | 6억 4,700만원 | 2026.10.03 |
| 동래래미안아이파크 온천동 · 2022년 입주 | 89.68㎡ | 15층 | 8억 9,000만원 | 2026.10.01 |
| e편한세상동래아시아드 온천동 · 2020년 입주 | 84.98㎡ | 7층 | 7억 4,500만원 | 2026.09.30 |
| 동래삼정그린코아포레스트 온천동 · 2018년 입주 | 84.68㎡ | 22층 | 5억 5,000만원 | 2026.09.29 |
| 동래지웰 온천동 · 2018년 입주 | 84.71㎡ | 19층 | 3억 8,900만원 | 2026.09.19 |
| 더샵동래 온천동 · 2023년 입주 | 84.9㎡ | 40층 | 7억 2,000만원 | 2026.09.19 |
| 온천삼정그린코아더베스트 온천동 · 2019년 입주 | 84.81㎡ | 31층 | 5억 3,800만원 | 2026.09.16 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 동래 푸르지오 에듀포레 2025.12 분양 · 2건 거래 |
-355만 -0.4% |
26.10.10 84㎡ 8.3억 (분양가 8.3억) 26.07.08 84㎡ 8.2억 (분양가 8.3억) |
| 동래 반도 유보라 2025.03 분양 · 4건 거래 |
-9,150만 -10.7% |
26.10.07 84㎡ 7.1억 (분양가 8.5억) 26.06.08 84㎡ 7.7억 (분양가 8.6억) 26.05.04 84㎡ 7.7억 (분양가 8.6억) |
| 동래사적공원 대광로제비앙 2024.05 분양 · 121건 거래 |
+2,900만 +3.4% |
26.10.05 84㎡ 8.4억 (분양가 7.9억) 26.10.02 84㎡ 8.6억 (분양가 7.9억) 26.09.30 84㎡ 8.3억 (분양가 7.9억) |
| 동래 에코팰리스 아시아드 2024.04 분양 · 3건 거래 |
+1.2억 +18.6% |
26.08.19 84㎡ 5.9억 (분양가 6.3억) 26.07.14 84㎡ 7.5억 (분양가 6.3억) 26.05.22 84㎡ 7.8억 (분양가 6.3억) |
| 힐스테이트 사직 아시아드 2025.09 분양 · 1건 거래 |
+1,703만 +2.2% |
26.07.24 78㎡ 8억 (분양가 7.8억) |
| 동래 롯데캐슬 시그니처 2023.12 분양 · 10건 거래 |
-880만 -1.2% |
26.05.13 84㎡ 9억 (분양가 9.3억) 26.05.09 65㎡ 6.9억 (분양가 7.2억) 26.03.23 65㎡ 7.2억 (분양가 7.2억) |
| 쌍용 더 플래티넘 동래 아시아드 2025.06 분양 · 1건 거래 |
-1,852만 -3.1% |
26.02.21 59㎡ 5.7억 (분양가 5.9억) |
청약 일정
| 특별공급 | 11.13(목) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 11.14(금) |
| 1순위 기타지역 | 11.14(금) |
| 2순위 해당지역 | 11.17(월) |
| 2순위 기타지역 | 11.17(월) |
| 당첨자 발표 | 11.21(금) |
| 계약 | 12.2(화) ~ 12.4(목) |
| 입주 예정 | 2030년 1월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 온천동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.