무등산 더힐(조합원 취소분) 분양가·당첨가점
광주광역시 동구 지산동 317-19번지 일원 · 총 33세대 · 시공 티에이치건설 주식회사
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-2.7억 -36.2%
분양가7억 3,800만원
주변 시세4억 7,100만원
안전마진(분양권 시세 기준)
-8,000만
공고
2026.03
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 33세대 · 특별공급 0세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 |
|---|---|---|
| 59.9895 | 16 | 0 |
| 84.9693A | 9 | 0 |
| 84.9457B | 8 | 0 |
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.9895 | 1순위 | 해당지역 | 16 | 2 | 미달 14세대 |
| 59.9895 | 1순위 | 기타지역 | 16 | 1 | 미달 13세대 |
| 59.9895 | 2순위 | 해당지역 | 16 | 1 | 미달 12세대 |
| 84.9457B | 1순위 | 해당지역 | 8 | 0 | 미달 8세대 |
| 84.9457B | 1순위 | 기타지역 | 8 | 1 | 미달 7세대 |
| 84.9457B | 2순위 | 해당지역 | 8 | 1 | 미달 6세대 |
| 84.9693A | 1순위 | 해당지역 | 9 | 1 | 미달 8세대 |
| 84.9693A | 1순위 | 기타지역 | 9 | 2 | 미달 6세대 |
| 84.9693A | 2순위 | 해당지역 | 9 | 2 | 미달 4세대 |
| 84.9693A | 2순위 | 기타지역 | 9 | 1 | 미달 3세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9895 전용 59.99㎡ · 24평형 |
5억 1,840만원 | 3억 5,800만원 | -1.6억 -30.9% |
4억 6,200만원 | -5,640만 -10.9% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 213건 분양권: 같은 시군구 5건 |
| 84.9693A 전용 84.97㎡ · 34평형 |
7억 4,280만원 | 4억 7,200만원 | -2.7억 -36.5% |
6억 5,800만원 | -8,480만 -11.4% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 418건 분양권: 같은 시군구 14건 |
| 84.9457B 전용 84.95㎡ · 34평형 |
7억 3,800만원 | 4억 7,100만원 | -2.7억 -36.2% |
6억 5,800만원 | -8,000만 -10.8% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 418건 분양권: 같은 시군구 14건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 418건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 용산지구모아엘가에듀파크 용산동 · 2019년 입주 | 84.9㎡ | 17층 | 4억 3,900만원 | 2026.10.10 |
| 선교2차우방아이유쉘리포레 선교동 · 2023년 입주 | 84.88㎡ | 18층 | 3억 2,500만원 | 2026.10.09 |
| 계림아이파크에스케이뷰 계림동 · 2022년 입주 | 84.97㎡ | 14층 | 6억 5,500만원 | 2026.10.08 |
| 월남호반베르디움2차 월남동 · 2016년 입주 | 78.27㎡ | 11층 | 2억 8,800만원 | 2026.10.05 |
| 용산지구모아엘가에듀파크 용산동 · 2019년 입주 | 84.9㎡ | 11층 | 4억 1,500만원 | 2026.10.05 |
| 그랜드센트럴 계림동 · 2020년 입주 | 84.96㎡ | 14층 | 5억원 | 2026.10.04 |
| 두산위브2차 계림동 · 2018년 입주 | 84.98㎡ | 10층 | 4억 2,500만원 | 2026.10.03 |
| 계림아이파크에스케이뷰 계림동 · 2022년 입주 | 84.97㎡ | 4층 | 6억 3,000만원 | 2026.10.03 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈)
최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 3.23(월) |
|---|---|
| 1순위 기타지역 | 3.23(월) |
| 2순위 해당지역 | 3.24(화) |
| 2순위 기타지역 | 3.24(화) |
| 당첨자 발표 | 3.30(월) |
| 계약 | 4.10(금) ~ 4.14(화) |
| 입주 예정 | 2026년 8월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 지산동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.