두산위브더제니스 센트럴 천안 분양가·당첨가점
충청남도 천안시 청당동 310-6번지 일원(1BL-1Lot) · 총 1,202세대 · 시공 두산건설(주)
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 548세대 · 특별공급 654세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7588A | 331 | 399 | 167 | 65 | 73 | 21 | 73 |
| 84.8689B | 118 | 139 | 59 | 23 | 25 | 7 | 25 |
| 84.8214C | 99 | 116 | 49 | 19 | 21 | 6 | 21 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.7588A | 미달 144 23건 / 167세대 | 미달 56 9건 / 65세대 | 미달 71 2건 / 73세대 | 미달 21 0건 / 21세대 | 미달 72 1건 / 73세대 |
| 84.8214C | 미달 47 2건 / 49세대 | 미달 18 1건 / 19세대 | 미달 21 0건 / 21세대 | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 21 0건 / 21세대 |
| 84.8689B | 미달 57 2건 / 59세대 | 미달 21 2건 / 23세대 | 미달 25 0건 / 25세대 | 미달 7 0건 / 7세대 | 미달 25 0건 / 25세대 |
| 합계 | 미달 248 27건 / 275세대 | 미달 95 12건 / 107세대 | 미달 117 2건 / 119세대 | 미달 34 0건 / 34세대 | 미달 118 1건 / 119세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.7588A | 1순위 | 해당지역 | 695 | 233 | 미달 462세대 |
| 84.7588A | 1순위 | 기타지역 | 695 | 24 | 미달 438세대 |
| 84.7588A | 2순위 | 해당지역 | 695 | 49 | 미달 389세대 |
| 84.7588A | 2순위 | 기타지역 | 695 | 5 | 미달 384세대 |
| 84.8214C | 1순위 | 해당지역 | 212 | 30 | 미달 182세대 |
| 84.8214C | 1순위 | 기타지역 | 212 | 2 | 미달 180세대 |
| 84.8214C | 2순위 | 해당지역 | 212 | 12 | 미달 168세대 |
| 84.8689B | 1순위 | 해당지역 | 253 | 29 | 미달 224세대 |
| 84.8689B | 1순위 | 기타지역 | 253 | 5 | 미달 219세대 |
| 84.8689B | 2순위 | 해당지역 | 253 | 5 | 미달 214세대 |
| 84.8689B | 2순위 | 기타지역 | 253 | 2 | 미달 212세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7588A 전용 84.76㎡ · 34평형 |
4억 9,790만원 | 3억 4,900만원 | -1.5억 -29.9% |
4억 2,900만원 | -6,890만 -13.8% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 142건 분양권: 같은 시군구 75건 |
| 84.8689B 전용 84.87㎡ · 34평형 |
4억 8,850만원 | 3억 4,900만원 | -1.4억 -28.6% |
4억 2,900만원 | -5,950만 -12.2% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 142건 분양권: 같은 시군구 75건 |
| 84.8214C 전용 84.82㎡ · 34평형 |
4억 8,760만원 | 3억 4,900만원 | -1.4억 -28.4% |
4억 2,900만원 | -5,860만 -12.0% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 142건 분양권: 같은 시군구 75건 |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 10건 |
+1,015만 +2.0% |
26.09.16 84㎡ 24층 5.2억 (분양가 5억) 26.09.10 84㎡ 21층 5.2억 (분양가 5억) 26.08.31 84㎡ 9층 4.7억 (분양가 5억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 142건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 청당동한양수자인블루시티 청당동 · 2018년 입주 | 84.78㎡ | 7층 | 3억 6,800만원 | 2026.09.23 |
| 청당동한양수자인블루시티 청당동 · 2018년 입주 | 84.94㎡ | 3층 | 3억 1,500만원 | 2026.09.19 |
| 행정타운두산위브더파크 청당동 · 2018년 입주 | 84.97㎡ | 23층 | 3억 1,500만원 | 2026.09.10 |
| 행정타운두산위브더파크 청당동 · 2018년 입주 | 84.66㎡ | 17층 | 2억 9,700만원 | 2026.09.05 |
| 행정타운두산위브더파크 청당동 · 2018년 입주 | 84.66㎡ | 17층 | 3억 1,500만원 | 2026.09.05 |
| 청당코오롱하늘채 청당동 · 2019년 입주 | 85㎡ | 15층 | 3억 6,000만원 | 2026.08.30 |
| 행정타운두산위브더파크 청당동 · 2018년 입주 | 84.99㎡ | 16층 | 3억 3,900만원 | 2026.08.30 |
| 청당동한양수자인블루시티 청당동 · 2018년 입주 | 84.78㎡ | 7층 | 3억 5,400만원 | 2026.08.28 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 천안 동문 디 이스트 파크시티 2026.04 분양 · 2건 거래 |
-1.3억 -21.6% |
26.10.07 84㎡ 4.6억 (분양가 5.9억) 26.07.31 84㎡ 4.6억 (분양가 5.8억) |
청약 일정
| 특별공급 | 12.1(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 12.2(화) |
| 1순위 기타지역 | 12.2(화) |
| 2순위 해당지역 | 12.3(수) |
| 2순위 기타지역 | 12.3(수) |
| 당첨자 발표 | 12.9(화) |
| 계약 | 12.22(월) ~ 12.24(수) |
| 입주 예정 | 2029년 1월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 청당동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.