영도갤럭시타운 도련2차 분양가·당첨가점
제주특별자치도 제주시 도련일동 2878 · 총 113세대 · 시공 주식회사 영도종합건설
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-1.5억 -27.1%
분양가5억 6,800만원
주변 시세4억 1,400만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+2.5억
공고
2025.11
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 113세대 · 특별공급 0세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 |
|---|---|---|
| 84.8366A | 9 | 0 |
| 84.8479B | 5 | 0 |
| 84.8344C | 4 | 0 |
| 84.9416D | 4 | 0 |
| 84.6915E | 4 | 0 |
| 84.8216F | 6 | 0 |
| 84.6962G | 6 | 0 |
| 84.5826H | 6 | 0 |
| 84.7298I | 12 | 0 |
| 84.4616J | 6 | 0 |
| 84.7112K | 6 | 0 |
| 84.7112L | 10 | 0 |
| 84.6947M | 5 | 0 |
| 84.8366N | 6 | 0 |
| 84.7112O | 6 | 0 |
| 84.8385P | 6 | 0 |
| 84.8398Q | 6 | 0 |
| 84.2435R | 6 | 0 |
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.2435R | 1순위 | 해당지역 | 6 | 0 | 미달 6세대 |
| 84.2435R | 1순위 | 기타지역 | 6 | 0 | 미달 6세대 |
| 84.4616J | 1순위 | 해당지역 | 6 | 1 | 미달 5세대 |
| 84.4616J | 1순위 | 기타지역 | 6 | 0 | 미달 5세대 |
| 84.5826H | 1순위 | 해당지역 | 6 | 1 | 미달 5세대 |
| 84.5826H | 1순위 | 기타지역 | 6 | 0 | 미달 5세대 |
| 84.5826H | 2순위 | 해당지역 | 6 | 2 | 미달 3세대 |
| 84.6915E | 1순위 | 해당지역 | 4 | 0 | 미달 4세대 |
| 84.6915E | 1순위 | 기타지역 | 4 | 0 | 미달 4세대 |
| 84.6947M | 1순위 | 해당지역 | 5 | 0 | 미달 5세대 |
| 84.6947M | 1순위 | 기타지역 | 5 | 0 | 미달 5세대 |
| 84.6962G | 1순위 | 해당지역 | 6 | 1 | 미달 5세대 |
| 84.6962G | 1순위 | 기타지역 | 6 | 0 | 미달 5세대 |
| 84.7112K | 1순위 | 해당지역 | 6 | 2 | 미달 4세대 |
| 84.7112K | 1순위 | 기타지역 | 6 | 0 | 미달 4세대 |
| 84.7112L | 1순위 | 해당지역 | 10 | 1 | 미달 9세대 |
| 84.7112L | 1순위 | 기타지역 | 10 | 0 | 미달 9세대 |
| 84.7112L | 2순위 | 해당지역 | 10 | 3 | 미달 6세대 |
| 84.7112O | 1순위 | 해당지역 | 6 | 0 | 미달 6세대 |
| 84.7112O | 1순위 | 기타지역 | 6 | 0 | 미달 6세대 |
| 84.7298I | 1순위 | 해당지역 | 12 | 0 | 미달 12세대 |
| 84.7298I | 1순위 | 기타지역 | 12 | 0 | 미달 12세대 |
| 84.8216F | 1순위 | 해당지역 | 6 | 3 | 미달 3세대 |
| 84.8216F | 1순위 | 기타지역 | 6 | 0 | 미달 3세대 |
| 84.8344C | 1순위 | 해당지역 | 4 | 0 | 미달 4세대 |
| 84.8344C | 1순위 | 기타지역 | 4 | 0 | 미달 4세대 |
| 84.8344C | 2순위 | 해당지역 | 4 | 1 | 미달 3세대 |
| 84.8366A | 1순위 | 해당지역 | 9 | 3 | 미달 6세대 |
| 84.8366A | 1순위 | 기타지역 | 9 | 0 | 미달 6세대 |
| 84.8366A | 2순위 | 해당지역 | 9 | 2 | 미달 4세대 |
| 84.8366N | 1순위 | 해당지역 | 6 | 0 | 미달 6세대 |
| 84.8366N | 1순위 | 기타지역 | 6 | 0 | 미달 6세대 |
| 84.8385P | 1순위 | 해당지역 | 6 | 0 | 미달 6세대 |
| 84.8385P | 1순위 | 기타지역 | 6 | 0 | 미달 6세대 |
| 84.8398Q | 1순위 | 해당지역 | 6 | 1 | 미달 5세대 |
| 84.8398Q | 1순위 | 기타지역 | 6 | 0 | 미달 5세대 |
| 84.8398Q | 2순위 | 해당지역 | 6 | 1 | 미달 4세대 |
| 84.8479B | 1순위 | 해당지역 | 5 | 2 | 미달 3세대 |
| 84.8479B | 1순위 | 기타지역 | 5 | 1 | 미달 2세대 |
| 84.8479B | 2순위 | 해당지역 | 5 | 1 | 미달 1세대 |
| 84.9416D | 1순위 | 해당지역 | 4 | 0 | 미달 4세대 |
| 84.9416D | 1순위 | 기타지역 | 4 | 0 | 미달 4세대 |
| 84.9416D | 2순위 | 해당지역 | 4 | 3 | 미달 1세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8366A 전용 84.84㎡ · 34평형 |
5억 6,200만원 | 4억 1,700만원 | -1.4억 -25.8% |
8억 1,900만원 | +2.6억 +45.7% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 12건 분양권: 같은 시군구 22건 |
| 84.8479B 전용 84.85㎡ · 35평형 |
5억 6,800만원 | 4억 1,700만원 | -1.5억 -26.6% |
8억 2,000만원 | +2.5억 +44.4% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 12건 분양권: 같은 시군구 22건 |
| 84.8344C 전용 84.83㎡ · 35평형 |
5억 4,700만원 | 4억 1,700만원 | -1.3억 -23.8% |
8억 1,900만원 | +2.7억 +49.7% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 12건 분양권: 같은 시군구 22건 |
| 84.9416D 전용 84.94㎡ · 34평형 |
5억 4,200만원 | 4억 1,700만원 | -1.3억 -23.1% |
8억 2,000만원 | +2.8억 +51.3% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 12건 분양권: 같은 시군구 22건 |
| 84.6915E 전용 84.69㎡ · 34평형 |
5억 3,900만원 | 4억 1,600만원 | -1.2억 -22.8% |
8억 1,800만원 | +2.8억 +51.8% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 12건 분양권: 같은 시군구 22건 |
| 84.8216F 전용 84.82㎡ · 33평형 |
5억 4,700만원 | 4억 1,700만원 | -1.3억 -23.8% |
8억 1,900만원 | +2.7억 +49.7% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 12건 분양권: 같은 시군구 22건 |
| 84.6962G 전용 84.7㎡ · 33평형 |
5억 3,800만원 | 4억 1,600만원 | -1.2억 -22.7% |
8억 1,800만원 | +2.8억 +52.0% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 12건 분양권: 같은 시군구 22건 |
| 84.5826H 전용 84.58㎡ · 33평형 |
5억 3,200만원 | 4억 1,500만원 | -1.2억 -22.0% |
8억 1,700만원 | +2.9억 +53.6% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 12건 분양권: 같은 시군구 22건 |
| 84.7298I 전용 84.73㎡ · 32평형 |
5억 6,200만원 | 4억 1,600만원 | -1.5억 -26.0% |
8억 1,800만원 | +2.6억 +45.6% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 12건 분양권: 같은 시군구 22건 |
| 84.4616J 전용 84.46㎡ · 32평형 |
5억 6,200만원 | 4억 1,500만원 | -1.5억 -26.2% |
8억 1,600만원 | +2.5억 +45.2% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 12건 분양권: 같은 시군구 22건 |
| 84.7112K 전용 84.71㎡ · 33평형 |
5억 6,800만원 | 4억 1,600만원 | -1.5억 -26.8% |
8억 1,800만원 | +2.5억 +44.0% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 12건 분양권: 같은 시군구 22건 |
| 84.7112L 전용 84.71㎡ · 33평형 |
5억 6,800만원 | 4억 1,600만원 | -1.5억 -26.8% |
8억 1,800만원 | +2.5억 +44.0% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 12건 분양권: 같은 시군구 22건 |
| 84.6947M 전용 84.69㎡ · 33평형 |
5억 6,700만원 | 4억 1,600만원 | -1.5억 -26.6% |
8억 1,800만원 | +2.5억 +44.3% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 12건 분양권: 같은 시군구 22건 |
| 84.8366N 전용 84.84㎡ · 33평형 |
5억 6,800만원 | 4억 1,700만원 | -1.5억 -26.6% |
8억 1,900만원 | +2.5억 +44.2% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 12건 분양권: 같은 시군구 22건 |
| 84.7112O 전용 84.71㎡ · 33평형 |
5억 6,800만원 | 4억 1,600만원 | -1.5억 -26.8% |
8억 1,800만원 | +2.5억 +44.0% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 12건 분양권: 같은 시군구 22건 |
| 84.8385P 전용 84.84㎡ · 33평형 |
5억 6,800만원 | 4억 1,700만원 | -1.5억 -26.6% |
8억 1,900만원 | +2.5억 +44.2% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 12건 분양권: 같은 시군구 22건 |
| 84.8398Q 전용 84.84㎡ · 33평형 |
5억 6,500만원 | 4억 1,700만원 | -1.5억 -26.2% |
8억 1,900만원 | +2.5억 +45.0% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 12건 분양권: 같은 시군구 22건 |
| 84.2435R 전용 84.24㎡ · 33평형 |
5억 6,800만원 | 4억 1,400만원 | -1.5억 -27.1% |
8억 1,400만원 | +2.5억 +43.3% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 12건 분양권: 같은 시군구 22건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 12건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주삼화사랑으로부영8차 도련일동 · 2016년 입주 | 84.99㎡ | 12층 | 5억 8,700만원 | 2026.07.30 |
| 제주삼화사랑으로부영8차 도련일동 · 2016년 입주 | 84.99㎡ | 4층 | 5억 7,500만원 | 2026.06.13 |
| 제주삼화사랑으로부영8차 도련일동 · 2016년 입주 | 84.99㎡ | 3층 | 5억 8,000만원 | 2026.04.26 |
| 도련영도갤럭시타운 도련일동 · 2020년 입주 | 78.81㎡ | 7층 | 3억 8,000만원 | 2026.04.12 |
| 아르미아아파트 도련일동 · 2017년 입주 | 83.85㎡ | 1층 | 3억 8,800만원 | 2026.04.01 |
| 아르미아아파트 도련일동 · 2017년 입주 | 76.97㎡ | 6층 | 3억 3,000만원 | 2026.02.25 |
| 제주삼화사랑으로부영8차 도련일동 · 2016년 입주 | 84.99㎡ | 2층 | 5억 5,400만원 | 2026.01.29 |
| 도련영도갤럭시타운 도련일동 · 2020년 입주 | 78.81㎡ | 2층 | 3억 7,500만원 | 2025.12.03 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 위파크 제주 1단지 2024.08 분양 · 7건 거래 |
-306만 -0.3% |
26.09.13 84㎡ 9.2억 (분양가 9억) 26.08.31 84㎡ 8.2억 (분양가 9억) 26.08.30 84㎡ 8.9억 (분양가 9억) |
| 제주 중부공원 제일풍경채 센트럴파크 2024.02 분양 · 10건 거래 |
+150만 +0.2% |
26.08.27 84㎡ 7.6억 (분양가 7.8억) 26.06.29 84㎡ 7.9억 (분양가 8억) 26.06.26 84㎡ 8억 (분양가 7.8억) |
| 위파크 제주 2단지 2024.08 분양 · 6건 거래 |
+296만 +0.3% |
26.08.25 84㎡ 8.9억 (분양가 9억) 26.05.28 108㎡ 12.2억 (분양가 11.7억) 26.05.27 84㎡ 8.8억 (분양가 9억) |
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 12.4(목) |
|---|---|
| 1순위 기타지역 | 12.4(목) |
| 2순위 해당지역 | 12.5(금) |
| 2순위 기타지역 | 12.5(금) |
| 당첨자 발표 | 12.11(목) |
| 계약 | 12.22(월) ~ 12.24(수) |
| 입주 예정 | 2025년 12월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 도련일동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.