더샵 분당센트로 분양가·당첨가점
경기도 성남시 분당구 미금로 66 · 총 84세대 · 시공 (주)포스코이앤씨
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 40세대 · 특별공급 44세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60.5700A | 2 | 1 | - | 1 | - | - | - |
| 60.9400C | 1 | 1 | 1 | - | - | - | - |
| 64.3800A | 1 | 0 | - | - | - | - | - |
| 71.5900D | 1 | 0 | - | - | - | - | - |
| 73.5400B | 1 | 0 | - | - | - | - | - |
| 73.5900B | 1 | 1 | - | - | 1 | - | - |
| 78.4400N | 22 | 20 | 9 | 3 | 3 | 1 | 4 |
| 84.0800N | 11 | 21 | 9 | 3 | 4 | 1 | 4 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60.5700A | - | 148:1 148건 / 1세대 | - | - | - |
| 60.9400C | 177:1 177건 / 1세대 | - | - | - | - |
| 73.5900B | - | - | 11:1 11건 / 1세대 | - | - |
| 78.4400N | 9.56:1 86건 / 9세대 | 12:1 36건 / 3세대 | 8.33:1 25건 / 3세대 | 1:1 1건 / 1세대 | 미달 3 1건 / 4세대 |
| 84.0800N | 10.22:1 92건 / 9세대 | 19:1 57건 / 3세대 | 9.75:1 39건 / 4세대 | 2:1 2건 / 1세대 | 미달 4 0건 / 4세대 |
| 합계 | 18.68:1 355건 / 19세대 | 34.43:1 241건 / 7세대 | 9.38:1 75건 / 8세대 | 1.5:1 3건 / 2세대 | 미달 7 1건 / 8세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60.5700A | 1순위 | 해당지역 | 2 | 211 | 105.50 |
| 60.5700A | 1순위 | 기타지역 | 2 | 369 | - |
| 60.9400C | 1순위 | 해당지역 | 1 | 80 | 80.00 |
| 60.9400C | 1순위 | 기타지역 | 1 | 176 | - |
| 64.3800A | 1순위 | 해당지역 | 1 | 17 | 17.00 |
| 64.3800A | 1순위 | 기타지역 | 1 | 36 | - |
| 71.5900D | 1순위 | 해당지역 | 1 | 8 | 8.00 |
| 71.5900D | 1순위 | 기타지역 | 1 | 27 | - |
| 73.5400B | 1순위 | 해당지역 | 1 | 9 | 9.00 |
| 73.5400B | 1순위 | 기타지역 | 1 | 18 | - |
| 73.5900B | 1순위 | 해당지역 | 1 | 10 | 10.00 |
| 73.5900B | 1순위 | 기타지역 | 1 | 27 | - |
| 78.4400N | 1순위 | 해당지역 | 22 | 199 | 9.05 |
| 78.4400N | 1순위 | 기타지역 | 22 | 384 | - |
| 84.0800N | 1순위 | 해당지역 | 11 | 154 | 14.00 |
| 84.0800N | 1순위 | 기타지역 | 11 | 327 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 60.5700A | 해당지역 | 66점 | 66점 | 66점 |
| 60.9400C | 해당지역 | 64점 | 64점 | 64점 |
| 64.3800A | 해당지역 | 54점 | 54점 | 54점 |
| 71.5900D | 해당지역 | 67점 | 67점 | 67점 |
| 73.5400B | 해당지역 | 59점 | 59점 | 59점 |
| 73.5900B | 해당지역 | 64점 | 64점 | 64점 |
| 78.4400N | 해당지역 | 52점 | 55.22점 | 64점 |
| 84.0800N | 해당지역 | 55점 | 60.8점 | 69점 |
내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 60.5700A 전용 60.57㎡ · 26평형 |
14억 9,000만원 | 15억 5,700만원 | +6,700만 +4.5% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 136건 |
| 60.9400C 전용 60.94㎡ · 26평형 |
14억 9,200만원 | 15억 6,600만원 | +7,400만 +5.0% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 136건 |
| 64.3800A 전용 64.38㎡ · 28평형 |
16억 4,000만원 | 16억 7,800만원 | +3,800만 +2.3% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 104건 |
| 71.5900D 전용 71.59㎡ · 31평형 |
18억 2,200만원 | 20억 1,000만원 | +1.9억 +10.3% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 29건 |
| 73.5400B 전용 73.54㎡ · 31평형 |
18억 8,300만원 | 17억 2,000만원 | -1.6억 -8.7% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 37건 |
| 73.5900B 전용 73.59㎡ · 31평형 |
18억 3,300만원 | 17억 2,100만원 | -1.1억 -6.1% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 37건 |
| 78.4400N 전용 78.44㎡ · 33평형 |
19억 9,700만원 | 12억 1,700만원 | -7.8억 -39.1% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 173건 |
| 84.0800N 전용 84.08㎡ · 36평형 |
21억 8,000만원 | 12억 9,600만원 | -8.8억 -40.6% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 169건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 169건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 판교풍경채어바니티(5단지) 대장동 · 2021년 입주 | 84.79㎡ | 7층 | 15억 3,000만원 | 2026.09.23 |
| 판교풍경채어바니티(7단지) 대장동 · 2021년 입주 | 84.97㎡ | 5층 | 14억 4,500만원 | 2026.09.10 |
| 판교풍경채어바니티(5단지) 대장동 · 2021년 입주 | 84.97㎡ | 16층 | 16억원 | 2026.09.09 |
| 판교더샵포레스트12단지 대장동 · 2021년 입주 | 84.99㎡ | 2층 | 13억 6,000만원 | 2026.09.02 |
| THESHARP판교퍼스트파크 백현동 · 2021년 입주 | 84.95㎡ | 14층 | 15억 4,700만원 | 2026.09.02 |
| 판교풍경채어바니티(7단지) 대장동 · 2021년 입주 | 84.97㎡ | 14층 | 14억 8,000만원 | 2026.08.21 |
| 판교더샵포레스트11단지 대장동 · 2021년 입주 | 84.99㎡ | 15층 | 14억 5,000만원 | 2026.08.20 |
| 더샵분당파크리버 정자동 · 2021년 입주 | 85㎡ | 11층 | 18억 4,500만원 | 2026.08.17 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈)
최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.
청약 일정
| 특별공급 | 1.12(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 1.13(화) |
| 1순위 기타지역 | 1.13(화) |
| 2순위 해당지역 | 1.14(수) |
| 2순위 기타지역 | 1.14(수) |
| 당첨자 발표 | 1.20(화) |
| 계약 | 2.2(월) ~ 2.4(수) |
| 입주 예정 | 2027년 4월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 같은 지역 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.