구리갈매역세권 A-4블록 6년 분양전환공공임대주택(본청약) 분양가·당첨가점
경기도 구리시 갈매동 241-28 일원, 구리갈매역세권 공공주택지구 내 A-4블록 · 총 309세대 · 시공 이수건설(주)
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 5세대 · 특별공급 103세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 신생아 | 노부모부양 | 기관추천 | 청년 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.0000O | 5 | 103 | 11 | 11 | 11 | 33 | 6 | 15 | 16 |
분양전환 임대주택은 가점제가 아니라 별도 기준(납입 횟수·저축 총액 등)으로 당첨자를 뽑습니다. 당첨가점 커트라인은 민영주택에만 계산합니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
분양전환 임대주택(임대로 살다가 분양으로 바뀌는 주택)은 공고 금액이 새 아파트 분양가가 아니어서 안전마진을 계산하지 않습니다. 근처 시세 참고용으로 아래 분양권 거래만 보여 드립니다.
근처 분양권 프리미엄(웃돈)
최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 1.12(월) ~ 1.14(수) |
|---|---|
| 1순위 기타경기 | 1.12(월) ~ 1.14(수) |
| 1순위 기타지역 | 1.12(월) ~ 1.14(수) |
| 2순위 해당지역 | 1.15(목) ~ 1.16(금) |
| 2순위 기타지역 | 1.15(목) ~ 1.16(금) |
| 당첨자 발표 | 1.27(화) |
| 계약 | 5.12(화) ~ 5.15(금) |
| 입주 예정 | 2028년 9월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 갈매동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.