드파인 연희 분양가·당첨가점
서울특별시 서대문구 연희동 533-5번지 일원 · 총 332세대 · 시공 에스케이에코플랜트(주)
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-1.5억 -9.8%
분양가15억 4,600만원
주변 시세13억 9,400만원
안전마진(분양권 시세 기준)
-4.7억
공고
2026.01
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 151세대 · 특별공급 181세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8557A | 45 | 52 | 22 | 9 | 9 | 2 | 10 |
| 59.9967B | 34 | 41 | 17 | 7 | 8 | 2 | 7 |
| 74.8333A | 5 | 7 | 3 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| 74.8428B | 5 | 5 | 2 | 1 | 1 | - | 1 |
| 74.6908C | 1 | 1 | - | - | 1 | - | - |
| 75.5884A | 5 | 5 | 2 | 1 | 1 | - | 1 |
| 75.5884B | 5 | 6 | 2 | 1 | 1 | - | 2 |
| 75.4474C | 1 | 1 | - | - | 1 | - | - |
| 84.9774A | 10 | 12 | 5 | 2 | 2 | 1 | 2 |
| 84.9767B | 10 | 12 | 5 | 2 | 2 | 1 | 2 |
| 84.9767C | 6 | 8 | 4 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| 84.9736D | 8 | 10 | 5 | 1 | 1 | 1 | 2 |
| 84.9729E | 7 | 10 | 4 | 1 | 2 | 1 | 2 |
| 84.9729F | 2 | 5 | 2 | 1 | 1 | - | 1 |
| 84.9139G | 2 | 4 | 1 | 1 | 1 | - | 1 |
| 84.9139H | 2 | 1 | 1 | - | - | - | - |
| 84.9139I | 2 | 1 | 1 | - | - | - | - |
| 115.9277B | 1 | 0 | - | - | - | - | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.8557A | 65.27:1 1,436건 / 22세대 | 236:1 2,124건 / 9세대 | 11.67:1 105건 / 9세대 | 5:1 10건 / 2세대 | 미달 4 6건 / 10세대 |
| 59.9967B | 43.88:1 746건 / 17세대 | 162:1 1,134건 / 7세대 | 7.13:1 57건 / 8세대 | 2.5:1 5건 / 2세대 | 미달 2 5건 / 7세대 |
| 74.6908C | - | - | 9:1 9건 / 1세대 | - | - |
| 74.8333A | 13:1 39건 / 3세대 | 18:1 18건 / 1세대 | 4:1 4건 / 1세대 | 3:1 3건 / 1세대 | 1:1 1건 / 1세대 |
| 74.8428B | 6:1 12건 / 2세대 | 11:1 11건 / 1세대 | 3:1 3건 / 1세대 | - | 1:1 1건 / 1세대 |
| 75.4474C | - | - | 7:1 7건 / 1세대 | - | - |
| 75.5884A | 13:1 26건 / 2세대 | 16:1 16건 / 1세대 | 9:1 9건 / 1세대 | - | 1:1 1건 / 1세대 |
| 75.5884B | 16:1 32건 / 2세대 | 11:1 11건 / 1세대 | 10:1 10건 / 1세대 | - | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 84.9139G | 10:1 10건 / 1세대 | 13:1 13건 / 1세대 | 13:1 13건 / 1세대 | - | 1:1 1건 / 1세대 |
| 84.9139H | 4:1 4건 / 1세대 | - | - | - | - |
| 84.9139I | 9:1 9건 / 1세대 | - | - | - | - |
| 84.9729E | 17:1 68건 / 4세대 | 24:1 24건 / 1세대 | 25.5:1 51건 / 2세대 | 2:1 2건 / 1세대 | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 84.9729F | 7.5:1 15건 / 2세대 | 9:1 9건 / 1세대 | 15:1 15건 / 1세대 | - | 1:1 1건 / 1세대 |
| 84.9736D | 27.4:1 137건 / 5세대 | 23:1 23건 / 1세대 | 11:1 11건 / 1세대 | 1:1 1건 / 1세대 | 미달 1 1건 / 2세대 |
| 84.9767B | 21:1 105건 / 5세대 | 21.5:1 43건 / 2세대 | 18.5:1 37건 / 2세대 | 3:1 3건 / 1세대 | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 84.9767C | 12:1 48건 / 4세대 | 13:1 13건 / 1세대 | 18:1 18건 / 1세대 | 2:1 2건 / 1세대 | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 84.9774A | 28.8:1 144건 / 5세대 | 35:1 70건 / 2세대 | 33.5:1 67건 / 2세대 | 1:1 1건 / 1세대 | 1:1 2건 / 2세대 |
| 합계 | 37.25:1 2,831건 / 76세대 | 121:1 3,509건 / 29세대 | 12.61:1 416건 / 33세대 | 2.7:1 27건 / 10세대 | 미달 14 19건 / 33세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.8557A | 1순위 | 해당지역 | 45 | 2,977 | 66.16 |
| 59.8557A | 1순위 | 기타지역 | 45 | 0 | - |
| 59.9967B | 1순위 | 해당지역 | 34 | 1,526 | 44.88 |
| 59.9967B | 1순위 | 기타지역 | 34 | 0 | - |
| 74.6908C | 1순위 | 해당지역 | 1 | 33 | 33.00 |
| 74.6908C | 1순위 | 기타지역 | 1 | 0 | - |
| 74.8333A | 1순위 | 해당지역 | 5 | 130 | 26.00 |
| 74.8333A | 1순위 | 기타지역 | 5 | 0 | - |
| 74.8428B | 1순위 | 해당지역 | 5 | 96 | 19.20 |
| 74.8428B | 1순위 | 기타지역 | 5 | 0 | - |
| 75.4474C | 1순위 | 해당지역 | 1 | 29 | 29.00 |
| 75.4474C | 1순위 | 기타지역 | 1 | 0 | - |
| 75.5884A | 1순위 | 해당지역 | 5 | 116 | 23.20 |
| 75.5884A | 1순위 | 기타지역 | 5 | 0 | - |
| 75.5884B | 1순위 | 해당지역 | 5 | 148 | 29.60 |
| 75.5884B | 1순위 | 기타지역 | 5 | 0 | - |
| 84.9139G | 1순위 | 해당지역 | 2 | 46 | 23.00 |
| 84.9139G | 1순위 | 기타지역 | 2 | 0 | - |
| 84.9139H | 1순위 | 해당지역 | 2 | 31 | 15.50 |
| 84.9139H | 1순위 | 기타지역 | 2 | 0 | - |
| 84.9139I | 1순위 | 해당지역 | 2 | 33 | 16.50 |
| 84.9139I | 1순위 | 기타지역 | 2 | 0 | - |
| 84.9729E | 1순위 | 해당지역 | 7 | 221 | 31.57 |
| 84.9729E | 1순위 | 기타지역 | 7 | 0 | - |
| 84.9729F | 1순위 | 해당지역 | 2 | 20 | 10.00 |
| 84.9729F | 1순위 | 기타지역 | 2 | 0 | - |
| 84.9736D | 1순위 | 해당지역 | 8 | 203 | 25.38 |
| 84.9736D | 1순위 | 기타지역 | 8 | 0 | - |
| 84.9767B | 1순위 | 해당지역 | 10 | 357 | 35.70 |
| 84.9767B | 1순위 | 기타지역 | 10 | 0 | - |
| 84.9767C | 1순위 | 해당지역 | 6 | 99 | 16.50 |
| 84.9767C | 1순위 | 기타지역 | 6 | 0 | - |
| 84.9774A | 1순위 | 해당지역 | 10 | 556 | 55.60 |
| 84.9774A | 1순위 | 기타지역 | 10 | 0 | - |
| 115.9277B | 1순위 | 해당지역 | 1 | 34 | 34.00 |
| 115.9277B | 1순위 | 기타지역 | 1 | 0 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 59.8557A | 해당지역 | 69점 | 69.11점 | 71점 |
| 59.9967B | 해당지역 | 64점 | 65.86점 | 69점 |
| 74.8333A | 해당지역 | 69점 | 69점 | 69점 |
| 74.8428B | 해당지역 | 61점 | 63.5점 | 69점 |
| 74.6908C | 해당지역 | 65점 | 65점 | 65점 |
| 75.5884A | 해당지역 | 65점 | 67.5점 | 69점 |
| 75.5884B | 해당지역 | 65점 | 67점 | 69점 |
| 75.4474C | 해당지역 | 64점 | 64점 | 64점 |
| 84.9774A | 해당지역 | 67점 | 68.57점 | 69점 |
| 84.9767B | 해당지역 | 67점 | 69점 | 70점 |
| 84.9767C | 해당지역 | 64점 | 67.6점 | 69점 |
| 84.9736D | 해당지역 | 64점 | 66.33점 | 73점 |
| 84.9729E | 해당지역 | 65점 | 67.6점 | 69점 |
| 84.9729F | 해당지역 | 65점 | 67점 | 69점 |
| 84.9139G | 해당지역 | 64점 | 64.5점 | 65점 |
| 84.9139H | 해당지역 | 63점 | 63.5점 | 64점 |
| 84.9139I | 해당지역 | 64점 | 66.5점 | 69점 |
| 115.9277B | 해당지역 | 74점 | 74점 | 74점 |
내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8557A 전용 59.86㎡ · 25평형 |
12억 4,300만원 | 11억 9,400만원 | -4,900만 -3.9% |
8억 1,800만원 | -4.3억 -34.2% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 269건 분양권: 같은 시군구 3건 |
| 59.9967B 전용 60㎡ · 25평형 |
12억 100만원 | 11억 9,700만원 | -400만 -0.3% |
8억 2,000만원 | -3.8억 -31.7% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 269건 분양권: 같은 시군구 3건 |
| 74.8333A 전용 74.83㎡ · 29평형 |
13억 3,100만원 | 11억 9,000만원 | -1.4억 -10.6% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 42건 |
| 74.8428B 전용 74.84㎡ · 29평형 |
13억 3,000만원 | 11억 9,000만원 | -1.4억 -10.5% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 42건 |
| 74.6908C 전용 74.69㎡ · 29평형 |
12억 6,300만원 | 11억 8,800만원 | -7,500만 -5.9% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 42건 |
| 75.5884A 전용 75.59㎡ · 30평형 |
13억 7,900만원 | 12억 200만원 | -1.8억 -12.8% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 42건 |
| 75.5884B 전용 75.59㎡ · 30평형 |
13억 7,800만원 | 12억 200만원 | -1.8억 -12.8% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 42건 |
| 75.4474C 전용 75.45㎡ · 30평형 |
12억 9,000만원 | 12억원 | -9,000만 -7.0% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 42건 |
| 84.9774A 전용 84.98㎡ · 33평형 |
15억 2,500만원 | 13억 9,600만원 | -1.3억 -8.5% |
10억 7,300만원 | -4.5억 -29.6% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 285건 분양권: 같은 시군구 6건 |
| 84.9767B 전용 84.98㎡ · 33평형 |
15억 2,400만원 | 13억 9,600만원 | -1.3억 -8.4% |
10억 7,300만원 | -4.5억 -29.6% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 285건 분양권: 같은 시군구 6건 |
| 84.9767C 전용 84.98㎡ · 33평형 |
14억 700만원 | 13억 9,600만원 | -1,100만 -0.8% |
10억 7,300만원 | -3.3억 -23.7% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 285건 분양권: 같은 시군구 6건 |
| 84.9736D 전용 84.97㎡ · 33평형 |
15억 6,500만원 | 13억 9,500만원 | -1.7억 -10.9% |
10억 7,300만원 | -4.9억 -31.4% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 285건 분양권: 같은 시군구 6건 |
| 84.9729E 전용 84.97㎡ · 33평형 |
15억 6,400만원 | 13억 9,500만원 | -1.7억 -10.8% |
10억 7,300만원 | -4.9억 -31.4% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 285건 분양권: 같은 시군구 6건 |
| 84.9729F 전용 84.97㎡ · 33평형 |
14억 300만원 | 13억 9,500만원 | -800만 -0.6% |
10억 7,300만원 | -3.3억 -23.5% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 285건 분양권: 같은 시군구 6건 |
| 84.9139G 전용 84.91㎡ · 34평형 |
15억 4,600만원 | 13억 9,400만원 | -1.5억 -9.8% |
10억 7,200만원 | -4.7억 -30.7% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 285건 분양권: 같은 시군구 6건 |
| 84.9139H 전용 84.91㎡ · 34평형 |
14억 4,200만원 | 13억 9,400만원 | -4,800만 -3.3% |
10억 7,200만원 | -3.7억 -25.7% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 285건 분양권: 같은 시군구 6건 |
| 84.9139I 전용 84.91㎡ · 34평형 |
13억 9,700만원 | 13억 9,400만원 | -300만 -0.2% |
10억 7,200만원 | -3.3억 -23.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 285건 분양권: 같은 시군구 6건 |
| 115.9277B 전용 115.93㎡ · 46평형 |
23억 5,900만원 | 16억 5,500만원 | -7억 -29.8% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 15건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 285건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 홍제센트럴IPARK 홍제동 · 2020년 입주 | 84.97㎡ | 3층 | 15억 3,500만원 | 2026.09.21 |
| DMC센트럴아이파크 남가좌동 · 2018년 입주 | 84.97㎡ | 1층 | 14억 3,000만원 | 2026.09.21 |
| 서대문푸르지오센트럴파크 홍제동 · 2023년 입주 | 84.98㎡ | 17층 | 18억 9,000만원 | 2026.09.19 |
| e편한세상신촌1단지 북아현동 · 2018년 입주 | 84.98㎡ | 11층 | 21억원 | 2026.09.13 |
| 북한산더샵 홍은동 · 2017년 입주 | 84.83㎡ | 5층 | 15억원 | 2026.09.10 |
| 래미안루센티아 남가좌동 · 2020년 입주 | 84.95㎡ | 6층 | 15억 2,000만원 | 2026.09.07 |
| e편한세상신촌3단지 북아현동 · 2018년 입주 | 84.95㎡ | 6층 | 23억 4,500만원 | 2026.08.31 |
| DMC센트럴아이파크 남가좌동 · 2018년 입주 | 84.98㎡ | 5층 | 14억 5,000만원 | 2026.08.28 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 서대문 센트럴 아이파크 2024.05 분양 · 11건 거래 |
-4,100만 -4.7% |
26.08.19 59㎡ 8.2억 (분양가 8.6억) 26.06.23 84㎡ 11.2억 (분양가 11억) 26.06.19 75㎡ 9.7억 (분양가 10.2억) |
청약 일정
| 특별공급 | 1.19(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 1.20(화) |
| 1순위 기타지역 | 1.21(수) |
| 2순위 해당지역 | 1.22(목) |
| 2순위 기타지역 | 1.22(목) |
| 당첨자 발표 | 1.28(수) |
| 계약 | 2.8(일) ~ 2.10(화) |
| 입주 예정 | 2029년 1월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 연희동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.