고양창릉지구 A-4블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 분양가·당첨가점
경기도 고양시 덕양구 원흥동, 동산동, 용두동 외 6개 동 일원 고양창릉 공공주택지구 내 A-4블록 · 총 603세대 · 시공 신세계건설
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 0세대 · 특별공급 186세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 |
|---|---|---|
| 55.0000O | 0 | 186 |
신혼희망타운은 가점제가 아니라 별도 기준(납입 횟수·저축 총액 등)으로 당첨자를 뽑습니다. 당첨가점 커트라인은 민영주택에만 계산합니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
신혼희망타운은 수익공유형 모기지 등으로 팔 때 시세차익 일부를 나눠야 할 수 있습니다.
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 55.0000O 전용 55㎡ · 24평형 |
5억 5,375만원 | 6억 1,000만원 | +5,625만 +10.2% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 366건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 55㎡ 기준 최근 8건 (전체 366건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 대곡역두산위브2단지 토당동 · 2023년 입주 | 59.99㎡ | 14층 | 6억 5,000만원 | 2026.10.08 |
| DMC중흥S-클래스더센트럴 향동동 · 2020년 입주 | 59.92㎡ | 12층 | 5억 8,000만원 | 2026.10.07 |
| 대곡역두산위브2단지 토당동 · 2023년 입주 | 59.99㎡ | 16층 | 6억 5,000만원 | 2026.10.05 |
| 대곡역롯데캐슬엘클라씨 토당동 · 2022년 입주 | 59.95㎡ | 4층 | 6억 5,000만원 | 2026.10.04 |
| 대곡역롯데캐슬엘클라씨 토당동 · 2022년 입주 | 59.95㎡ | 12층 | 6억 9,000만원 | 2026.10.02 |
| DMC중흥S-클래스더센트럴 향동동 · 2020년 입주 | 59.82㎡ | 7층 | 7억 7,000만원 | 2026.10.02 |
| DMC두산위브더퍼스트 향동동 · 2020년 입주 | 59.97㎡ | 8층 | 6억 5,000만원 | 2026.09.30 |
| 지축역수피움 지축동 · 2023년 입주 | 55.99㎡ | 8층 | 7억 1,800만원 | 2026.09.30 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 고양 더샵포레나 2025.04 분양 · 1건 거래 |
+1,837만 +4.8% |
26.09.09 46㎡ 4억 (분양가 3.8억) |
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 2.17(월) ~ 2.18(화) |
|---|---|
| 1순위 기타경기 | 2.17(월) ~ 2.18(화) |
| 1순위 기타지역 | 2.17(월) ~ 2.18(화) |
| 2순위 해당지역 | 2.19(수) ~ 2.21(금) |
| 2순위 기타지역 | 2.19(수) ~ 2.21(금) |
| 당첨자 발표 | 3.6(목) |
| 계약 | 5.22(목) ~ 5.27(화) |
| 입주 예정 | 2028년 1월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 용두동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.