e편한세상 센텀 하이베뉴 분양가·당첨가점
부산광역시 해운대구 재송동 1030번지 일원 · 총 166세대 · 시공 DL이앤씨(주)
안전마진전용 59㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-4,601만 -7.4%
분양가6억 1,801만원
주변 시세5억 7,200만원
안전마진(분양권 시세 기준)
-1.5억
공고
2026.01
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 74세대 · 특별공급 92세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9884A | 74 | 92 | 38 | 15 | 17 | 5 | 17 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.9884A | 미달 31 7건 / 38세대 | 2.93:1 44건 / 15세대 | 미달 14 3건 / 17세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 17 0건 / 17세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.9884A | 1순위 | 해당지역 | 112 | 120 | 1.07 |
| 59.9884A | 1순위 | 기타지역 | 112 | 26 | - |
| 59.9884A | 2순위 | 해당지역 | 112 | 29 | - |
| 59.9884A | 2순위 | 기타지역 | 112 | 13 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 59.9884A | 기타지역 | 46점 | 46점 | 46점 |
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9884A 전용 59.99㎡ · 26평형 |
6억 1,801만원 | 5억 7,200만원 | -4,601만 -7.4% |
4억 6,900만원 | -1.5억 -24.1% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 8건 분양권: 같은 시군구 3건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 59㎡ 기준 최근 8건 (전체 8건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 센텀드림힐 재송동 · 2018년 입주 | 58.38㎡ | 3층 | 2억 2,000만원 | 2026.09.29 |
| 센텀리슈빌2단지 재송동 · 2019년 입주 | 59.89㎡ | 21층 | 6억원 | 2026.04.25 |
| 센텀리슈빌2단지 재송동 · 2019년 입주 | 59.89㎡ | 30층 | 5억 9,000만원 | 2026.03.14 |
| 센텀리슈빌2단지 재송동 · 2019년 입주 | 59.89㎡ | 24층 | 5억 8,700만원 | 2026.02.25 |
| 센텀리슈빌2단지 재송동 · 2019년 입주 | 59.89㎡ | 15층 | 5억 4,800만원 | 2026.01.28 |
| 센텀리슈빌2단지 재송동 · 2019년 입주 | 59.89㎡ | 18층 | 5억 7,500만원 | 2025.11.16 |
| 센텀리슈빌2단지 재송동 · 2019년 입주 | 59.89㎡ | 10층 | 5억 2,200만원 | 2025.10.28 |
| 센텀리슈빌2단지 재송동 · 2019년 입주 | 59.89㎡ | 25층 | 5억 6,700만원 | 2025.10.17 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 르엘 리버파크 센텀 2025.07 분양 · 180건 거래 |
-5,600만 -3.3% |
26.10.07 125㎡ 22.8억 (분양가 26.8억) 26.10.07 125㎡ 22.8억 (분양가 26.8억) 26.10.02 104㎡ 17.1억 (분양가 17.8억) |
| 베뉴브 해운대 2025.09 분양 · 237건 거래 |
+1,005만 +0.7% |
26.09.16 84㎡ 13.8억 (분양가 13.7억) 26.09.14 84㎡ 13.8억 (분양가 13.7억) 26.09.11 84㎡ 14.1억 (분양가 13.7억) |
| 더폴 디오션 2023.11 분양 · 10건 거래 |
+752만 +1.5% |
26.09.05 59㎡ 4.7억 (분양가 4.5억) 26.06.16 67㎡ 5.2억 (분양가 5억) 26.06.01 67㎡ 5.2억 (분양가 5억) |
청약 일정
| 특별공급 | 2.9(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 2.10(화) |
| 1순위 기타지역 | 2.10(화) |
| 2순위 해당지역 | 2.11(수) |
| 2순위 기타지역 | 2.11(수) |
| 당첨자 발표 | 2.20(금) |
| 계약 | 3.3(화) ~ 3.5(목) |
| 입주 예정 | 2027년 10월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 재송동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.