에코델타시티 엘가 로제비앙 분양가·당첨가점
부산광역시 강서구 강동동 에코델타시티 5BL · 총 998세대 · 시공 모아건설산업(주), 로제비앙건설 주식회사
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 463세대 · 특별공급 535세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9345A | 208 | 390 | 139 | 114 | 60 | 18 | 59 |
| 84.9647B | 48 | 84 | 29 | 25 | 13 | 4 | 13 |
| 84.9444C | 23 | 35 | 12 | 10 | 6 | 1 | 6 |
| 104.9329A | 137 | 20 | - | - | 15 | 5 | - |
| 104.9521B | 47 | 6 | - | - | 5 | 1 | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.9345A | 미달 136 3건 / 139세대 | 미달 111 3건 / 114세대 | 미달 60 0건 / 60세대 | 미달 18 0건 / 18세대 | 미달 59 0건 / 59세대 |
| 84.9444C | 미달 12 0건 / 12세대 | 미달 10 0건 / 10세대 | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 6 0건 / 6세대 |
| 84.9647B | 미달 29 0건 / 29세대 | 미달 24 1건 / 25세대 | 미달 13 0건 / 13세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 13 0건 / 13세대 |
| 104.9329A | - | - | 미달 15 0건 / 15세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | - |
| 104.9521B | - | - | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | - |
| 합계 | 미달 177 3건 / 180세대 | 미달 145 4건 / 149세대 | 미달 99 0건 / 99세대 | 미달 29 0건 / 29세대 | 미달 78 0건 / 78세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.9345A | 1순위 | 해당지역 | 592 | 22 | 미달 570세대 |
| 84.9345A | 1순위 | 기타지역 | 592 | 10 | 미달 560세대 |
| 84.9345A | 2순위 | 해당지역 | 592 | 5 | 미달 555세대 |
| 84.9345A | 2순위 | 기타지역 | 592 | 2 | 미달 553세대 |
| 84.9444C | 1순위 | 해당지역 | 58 | 5 | 미달 53세대 |
| 84.9444C | 1순위 | 기타지역 | 58 | 4 | 미달 49세대 |
| 84.9444C | 2순위 | 해당지역 | 58 | 4 | 미달 45세대 |
| 84.9444C | 2순위 | 기타지역 | 58 | 1 | 미달 44세대 |
| 84.9647B | 1순위 | 해당지역 | 131 | 4 | 미달 127세대 |
| 84.9647B | 1순위 | 기타지역 | 131 | 2 | 미달 125세대 |
| 84.9647B | 2순위 | 해당지역 | 131 | 2 | 미달 123세대 |
| 84.9647B | 2순위 | 기타지역 | 131 | 1 | 미달 122세대 |
| 104.9329A | 1순위 | 해당지역 | 157 | 5 | 미달 152세대 |
| 104.9329A | 1순위 | 기타지역 | 157 | 1 | 미달 151세대 |
| 104.9329A | 2순위 | 해당지역 | 157 | 2 | 미달 149세대 |
| 104.9329A | 2순위 | 기타지역 | 157 | 3 | 미달 146세대 |
| 104.9521B | 1순위 | 해당지역 | 53 | 0 | 미달 53세대 |
| 104.9521B | 1순위 | 기타지역 | 53 | 0 | 미달 53세대 |
| 104.9521B | 2순위 | 해당지역 | 53 | 2 | 미달 51세대 |
| 104.9521B | 2순위 | 기타지역 | 53 | 1 | 미달 50세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9345A 전용 84.93㎡ · 34평형 |
6억 600만원 | 5억 8,000만원 | -2,600만 -4.3% |
5억 2,700만원 | -7,900만 -13.0% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 11건 분양권: 같은 시군구 328건 |
| 84.9647B 전용 84.96㎡ · 34평형 |
5억 4,700만원 | 5억 8,100만원 | +3,400만 +6.2% |
5억 2,700만원 | -2,000만 -3.7% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 11건 분양권: 같은 시군구 328건 |
| 84.9444C 전용 84.94㎡ · 34평형 |
5억 4,700만원 | 5억 8,000만원 | +3,300만 +6.0% |
5억 2,700만원 | -2,000만 -3.7% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 11건 분양권: 같은 시군구 328건 |
| 104.9329A 전용 104.93㎡ · 42평형 |
7억 7,300만원 | 7억 6,000만원 | -1,300만 -1.7% |
6억 4,000만원 | -1.3억 -17.2% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 38건 분양권: 같은 시군구 109건 |
| 104.9521B 전용 104.95㎡ · 42평형 |
7억 5,900만원 | 7억 6,000만원 | +100만 +0.1% |
6억 4,100만원 | -1.2억 -15.5% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 38건 분양권: 같은 시군구 109건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 11건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 에코델타시티푸르지오센터파크 강동동 · 2025년 입주 | 84.72㎡ | 14층 | 5억 8,500만원 | 2026.09.19 |
| 에코델타더베르힐 강동동 · 2026년 입주 | 84.95㎡ | 6층 | 5억 4,000만원 | 2026.08.20 |
| 이편한세상에코델타센터포인트 강동동 · 2025년 입주 | 84.99㎡ | 6층 | 6억 4,600만원 | 2026.08.01 |
| 에코델타시티푸르지오센터파크 강동동 · 2025년 입주 | 84.77㎡ | 4층 | 5억 5,000만원 | 2026.07.03 |
| 이편한세상에코델타센터포인트 강동동 · 2025년 입주 | 84.99㎡ | 5층 | 6억 4,500만원 | 2026.06.03 |
| 에코델타시티푸르지오센터파크 강동동 · 2025년 입주 | 84.88㎡ | 12층 | 5억 8,000만원 | 2026.04.25 |
| 이편한세상에코델타센터포인트 강동동 · 2025년 입주 | 84.98㎡ | 8층 | 5억 7,000만원 | 2026.03.04 |
| 에코델타호반써밋스마트시티 강동동 · 2024년 입주 | 84.91㎡ | 7층 | 5억 4,700만원 | 2026.02.21 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 에코델타시티 푸르지오 트레파크(11BL) 2025.08 분양 · 1건 거래 |
+2,345만 +4.0% |
26.09.22 84㎡ 6.1억 (분양가 5.8억) |
| 부산에코델타시티 대방 엘리움 리버뷰 2024.12 분양 · 9건 거래 |
-2.5억 -21.3% |
26.09.16 119㎡ 7.8억 (분양가 10.9억) 26.08.03 119㎡ 8.7억 (분양가 11.6억) 26.08.02 119㎡ 8.8억 (분양가 11.6억) |
| 부산에코델타시티 디에트르 그랑루체(13BL) 2023.11 분양 · 45건 거래 |
+585만 +1.2% |
26.09.07 84㎡ 6.1억 (분양가 5.9억) 26.09.05 84㎡ 6억 (분양가 5.9억) 26.07.30 84㎡ 6.2억 (분양가 5.9억) |
| 에코델타시티 중흥S-클래스 에듀리버 2025.05 분양 · 8건 거래 |
+2,089만 +3.9% |
26.08.25 84㎡ 5.6억 (분양가 5.5억) 26.08.06 84㎡ 5.5억 (분양가 5.4억) 26.08.05 84㎡ 5.6억 (분양가 5.3억) |
| 에코델타시티 아테라(24BL) 2025.03 분양 · 4건 거래 |
-1,266만 -2.5% |
26.06.24 59㎡ 3.9억 (분양가 4.3억) 26.05.21 84㎡ 5.8억 (분양가 5.9억) 26.04.29 59㎡ 4.2억 (분양가 4.3억) |
청약 일정
| 특별공급 | 3.26(목) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 3.27(금) |
| 1순위 기타지역 | 3.27(금) |
| 2순위 해당지역 | 3.30(월) |
| 2순위 기타지역 | 3.30(월) |
| 당첨자 발표 | 4.3(금) |
| 계약 | 4.14(화) ~ 4.16(목) |
| 입주 예정 | 2029년 6월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 강동동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.