야목역 서희스타힐스 그랜드힐 분양가·당첨가점
경기도 화성시 효행구 비봉면 구포리 614-18번지 일원 · 총 241세대 · 시공 (주)서희건설
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 110세대 · 특별공급 131세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9567A | 31 | 37 | 15 | 6 | 7 | 2 | 7 |
| 59.9649B | 2 | 3 | 1 | - | 1 | - | 1 |
| 59.9747C | 2 | 1 | 1 | - | - | - | - |
| 84.9501A | 32 | 35 | 15 | 6 | 6 | 2 | 6 |
| 84.9553B | 43 | 55 | 23 | 9 | 10 | 3 | 10 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.9567A | 미달 15 0건 / 15세대 | 2:1 12건 / 6세대 | 미달 7 0건 / 7세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 6 1건 / 7세대 |
| 59.9649B | 미달 1 0건 / 1세대 | - | 미달 1 0건 / 1세대 | - | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 59.9747C | 미달 1 0건 / 1세대 | - | - | - | - |
| 84.9501A | 미달 12 3건 / 15세대 | 미달 4 2건 / 6세대 | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 6 0건 / 6세대 |
| 84.9553B | 미달 21 2건 / 23세대 | 미달 7 2건 / 9세대 | 미달 10 0건 / 10세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 10 0건 / 10세대 |
| 합계 | 미달 50 5건 / 55세대 | 미달 5 16건 / 21세대 | 미달 24 0건 / 24세대 | 미달 7 0건 / 7세대 | 미달 23 1건 / 24세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.9567A | 1순위 | 해당지역 | 55 | 5 | 미달 50세대 |
| 59.9567A | 1순위 | 기타지역 | 55 | 21 | 미달 29세대 |
| 59.9567A | 2순위 | 해당지역 | 55 | 1 | 미달 28세대 |
| 59.9567A | 2순위 | 기타지역 | 55 | 5 | 미달 23세대 |
| 59.9649B | 1순위 | 해당지역 | 5 | 1 | 미달 4세대 |
| 59.9649B | 1순위 | 기타지역 | 5 | 5 | 1.25 |
| 59.9649B | 2순위 | 기타지역 | 5 | 2 | - |
| 59.9747C | 1순위 | 해당지역 | 3 | 1 | 미달 2세대 |
| 59.9747C | 1순위 | 기타지역 | 3 | 6 | 3.00 |
| 59.9747C | 2순위 | 기타지역 | 3 | 2 | - |
| 84.9501A | 1순위 | 해당지역 | 62 | 1 | 미달 61세대 |
| 84.9501A | 1순위 | 기타지역 | 62 | 10 | 미달 51세대 |
| 84.9501A | 2순위 | 해당지역 | 62 | 2 | 미달 49세대 |
| 84.9501A | 2순위 | 기타지역 | 62 | 4 | 미달 45세대 |
| 84.9553B | 1순위 | 해당지역 | 94 | 4 | 미달 90세대 |
| 84.9553B | 1순위 | 기타지역 | 94 | 9 | 미달 81세대 |
| 84.9553B | 2순위 | 해당지역 | 94 | 2 | 미달 79세대 |
| 84.9553B | 2순위 | 기타지역 | 94 | 4 | 미달 75세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 59.9649B | 기타지역 | 51점 | 53점 | 55점 |
| 59.9747C | 기타지역 | 51점 | 51점 | 51점 |
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9567A 전용 59.96㎡ · 25평형 |
4억 1,900만원 | 4억 1,100만원 | -800만 -1.9% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 347건 |
| 59.9649B 전용 59.96㎡ · 25평형 |
4억 1,700만원 | 4억 1,100만원 | -600만 -1.4% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 347건 |
| 59.9747C 전용 59.97㎡ · 25평형 |
4억 2,500만원 | 4억 1,100만원 | -1,400만 -3.3% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 347건 |
| 84.9501A 전용 84.95㎡ · 35평형 |
5억 7,600만원 | 4억 7,200만원 | -1억 -18.1% |
5억 4,300만원 | -3,300만 -5.7% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 419건 분양권: 같은 시군구 148건 |
| 84.9553B 전용 84.96㎡ · 35평형 |
5억 6,600만원 | 4억 7,200만원 | -9,400만 -16.6% |
5억 4,300만원 | -2,300만 -4.1% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 419건 분양권: 같은 시군구 148건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 419건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 기안동 · 2022년 입주 | 84.54㎡ | 5층 | 4억 4,500만원 | 2026.10.04 |
| 힐스테이트봉담프라이드시티 봉담읍 내리 · 2024년 입주 | 84.44㎡ | 26층 | 5억 7,400만원 | 2026.10.03 |
| 봉담자이라젠느 봉담읍 동화리 · 2025년 입주 | 84.99㎡ | 3층 | 5억 6,800만원 | 2026.10.03 |
| 우방아이유쉘2단지 봉담읍 수영리 · 2017년 입주 | 85㎡ | 19층 | 4억 2,000만원 | 2026.10.03 |
| 중흥에스클래스에듀파크 봉담읍 상리 · 2023년 입주 | 84.36㎡ | 1층 | 5억 9,000만원 | 2026.09.30 |
| 화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 기안동 · 2022년 입주 | 84.54㎡ | 19층 | 4억 7,000만원 | 2026.09.30 |
| 봉담한신더휴에듀파크 봉담읍 와우리 · 2019년 입주 | 84.75㎡ | 6층 | 4억 6,500만원 | 2026.09.30 |
| 화성비봉호반써밋 비봉면 삼화리 · 2024년 입주 | 84.94㎡ | 12층 | 4억 7,400만원 | 2026.09.29 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈)
최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.
청약 일정
| 특별공급 | 4.16(목) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 4.17(금) |
| 1순위 기타지역 | 4.17(금) |
| 2순위 해당지역 | 4.20(월) |
| 2순위 기타지역 | 4.20(월) |
| 당첨자 발표 | 4.24(금) |
| 계약 | 5.6(수) ~ 5.8(금) |
| 입주 예정 | 2029년 10월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 비봉면 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.