동탄 그웬 160 (동탄2 B11BL) 분양가·당첨가점
경기도 화성특례시 동탄2 택지개발지구 B11BL (신동720) · 총 160세대 · 시공 (주)한토건설
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 139세대 · 특별공급 21세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 다자녀 | 노부모부양 |
|---|---|---|---|---|
| 102.7378 | 28 | 5 | 4 | 1 |
| 102.7378P | 30 | 4 | 3 | 1 |
| 108.7178 | 58 | 9 | 7 | 2 |
| 115.1988 | 1 | 0 | - | - |
| 115.1988P | 1 | 0 | - | - |
| 116.4757T | 19 | 3 | 2 | 1 |
| 118.1488 | 2 | 0 | - | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 다자녀 | 노부모부양 |
|---|---|---|
| 102.7378 | 미달 1 3건 / 4세대 | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 102.7378P | 미달 1 2건 / 3세대 | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 108.7178 | 1:1 7건 / 7세대 | 미달 1 1건 / 2세대 |
| 116.4757T | 6:1 12건 / 2세대 | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 합계 | 1.5:1 24건 / 16세대 | 미달 4 1건 / 5세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 102.7378 | 1순위 | 해당지역 | 30 | 29 | 3.22 |
| 102.7378 | 1순위 | 기타지역 | 30 | 3 | 2.80 |
| 102.7378 | 1순위 | 기타경기 | 30 | 25 | 7.50 |
| 102.7378 | 2순위 | 해당지역 | 30 | 22 | - |
| 102.7378 | 2순위 | 기타지역 | 30 | 8 | - |
| 102.7378 | 2순위 | 기타경기 | 30 | 16 | - |
| 102.7378P | 1순위 | 해당지역 | 32 | 33 | 3.30 |
| 102.7378P | 1순위 | 기타지역 | 32 | 3 | 2.06 |
| 102.7378P | 1순위 | 기타경기 | 32 | 13 | 6.00 |
| 102.7378P | 2순위 | 해당지역 | 32 | 9 | - |
| 102.7378P | 2순위 | 기타지역 | 32 | 2 | - |
| 102.7378P | 2순위 | 기타경기 | 32 | 11 | - |
| 108.7178 | 1순위 | 해당지역 | 59 | 97 | 5.39 |
| 108.7178 | 1순위 | 기타지역 | 59 | 19 | 5.62 |
| 108.7178 | 1순위 | 기타경기 | 59 | 77 | 13.00 |
| 108.7178 | 2순위 | 해당지역 | 59 | 27 | - |
| 108.7178 | 2순위 | 기타지역 | 59 | 22 | - |
| 108.7178 | 2순위 | 기타경기 | 59 | 39 | - |
| 115.1988 | 1순위 | 해당지역 | 1 | 10 | 10.00 |
| 115.1988 | 1순위 | 기타지역 | 1 | 1 | - |
| 115.1988 | 1순위 | 기타경기 | 1 | 5 | - |
| 115.1988P | 1순위 | 해당지역 | 1 | 12 | 12.00 |
| 115.1988P | 1순위 | 기타지역 | 1 | 4 | - |
| 115.1988P | 1순위 | 기타경기 | 1 | 4 | - |
| 116.4757T | 1순위 | 해당지역 | 19 | 89 | 14.83 |
| 116.4757T | 1순위 | 기타지역 | 19 | 10 | 13.89 |
| 116.4757T | 1순위 | 기타경기 | 19 | 36 | 29.75 |
| 118.1488 | 1순위 | 해당지역 | 2 | 12 | 12.00 |
| 118.1488 | 1순위 | 기타지역 | 2 | 2 | - |
| 118.1488 | 1순위 | 기타경기 | 2 | 8 | 19.00 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 102.7378 전용 102.74㎡ · 38평형 |
10억 7,000만원 | 8억 7,600만원 | -1.9억 -18.1% |
6억 8,400만원 | -3.9억 -36.1% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 689건 분양권: 같은 시군구 8건 |
| 102.7378P 전용 102.74㎡ · 38평형 |
10억 9,200만원 | 8억 7,600만원 | -2.2억 -19.8% |
6억 8,400만원 | -4.1억 -37.4% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 689건 분양권: 같은 시군구 8건 |
| 108.7178 전용 108.72㎡ · 40평형 |
8억 7,000만원 | 9억 1,100만원 | +4,100만 +4.7% |
7억 2,400만원 | -1.5억 -16.8% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 453건 분양권: 같은 시군구 8건 |
| 115.1988 전용 115.2㎡ · 42평형 |
11억 5,080만원 | 10억 7,800만원 | -7,280만 -6.3% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 103건 |
| 115.1988P 전용 115.2㎡ · 42평형 |
12억 580만원 | 10억 7,800만원 | -1.3억 -10.6% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 103건 |
| 116.4757T 전용 116.48㎡ · 42평형 |
8억 8,000만원 | 13억 3,200만원 | +4.5억 +51.4% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 87건 |
| 118.1488 전용 118.15㎡ · 43평형 |
9억 4,530만원 | 14억 1,200만원 | +4.7억 +49.4% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 64건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 102㎡ 기준 최근 8건 (전체 689건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 레이크반도유보라아이비파크9.0 장지동 · 2017년 입주 | 102㎡ | 8층 | 6억 8,000만원 | 2026.10.08 |
| 레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 산척동 · 2018년 입주 | 96.7㎡ | 5층 | 6억 4,300만원 | 2026.10.06 |
| 화성남양뉴타운리젠시빌란트 남양읍 남양리 · 2023년 입주 | 94.31㎡ | 11층 | 4억 8,000만원 | 2026.10.05 |
| 화성남양뉴타운리젠시빌란트 남양읍 남양리 · 2023년 입주 | 102.67㎡ | 9층 | 5억 3,000만원 | 2026.09.30 |
| 중흥에스클래스에듀포레 봉담읍 상리 · 2023년 입주 | 99.39㎡ | 24층 | 7억원 | 2026.09.30 |
| 동탄2아이파크2단지 장지동 · 2019년 입주 | 96.92㎡ | 2층 | 6억 2,000만원 | 2026.09.30 |
| 동탄2아이파크2단지 장지동 · 2019년 입주 | 96.92㎡ | 12층 | 5억 7,000만원 | 2026.09.29 |
| 동탄2아이파크1단지 장지동 · 2019년 입주 | 96.95㎡ | 4층 | 6억 5,000만원 | 2026.09.29 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈)
최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.
청약 일정
| 특별공급 | 4.27(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 4.28(화) |
| 1순위 기타경기 | 4.28(화) |
| 1순위 기타지역 | 4.28(화) |
| 2순위 해당지역 | 4.29(수) |
| 2순위 기타지역 | 4.29(수) |
| 당첨자 발표 | 5.7(목) |
| 계약 | 5.18(월) ~ 5.20(수) |
| 입주 예정 | 2028년 2월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 같은 지역 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.