아산 그랑시티필하우스 청약 분석
충청남도 아산시 배방읍 휴대리 143번지 일원 (휴대지구 도시개발사업구역 내 공동주택 1블럭) · 총 1,380세대 · 시공 한성건설(주)
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특별공급 D-5 특별공급 접수 10.19(월)
다음 일정: 특별공급 10.19(월) · 1순위 10.20(화) · 2순위 10.21(수) · 발표 10.27(화)
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안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가)
-1,860만 -3.9%
분양가4억 8,060만원
주변 시세4억 6,200만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+2,840만
예상 당첨가점 커트라인
34점
진행 상황
특별공급 D-5
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 예상 당첨가점 커트라인
공급 세대수 일반공급 664세대 · 특별공급 716세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 신생아 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7493A | 249 | 309 | 84 | 39 | 57 | 56 | 17 | 56 |
| 84.9394B | 111 | 133 | 37 | 17 | 24 | 24 | 7 | 24 |
| 84.8936C | 111 | 132 | 36 | 17 | 24 | 24 | 7 | 24 |
| 84.9855D | 108 | 129 | 35 | 16 | 23 | 24 | 7 | 24 |
| 103.9572A | 44 | 7 | - | - | 5 | - | 2 | - |
| 103.9213B | 41 | 6 | - | - | 5 | - | 1 | - |
예상 당첨가점 커트라인 해당지역 1순위 · 최근 24개월 비슷한 면적 민영 아파트들의 최저 당첨가점 중앙값 (84점 만점)
| 주택형 | 예상 커트라인 | 비교 단지 최저 당첨가점 범위 | 비교 대상 |
|---|---|---|---|
| 84.7493A | 34점 | 24~51점 | 같은 시군구 7곳 |
| 84.9394B | 34점 | 24~51점 | 같은 시군구 7곳 |
| 84.8936C | 34점 | 24~51점 | 같은 시군구 7곳 |
| 84.9855D | 34점 | 24~51점 | 같은 시군구 7곳 |
| 103.9572A | - | 비교 단지 부족 | |
| 103.9213B | - | 비교 단지 부족 |
커트라인 계산에 쓴 주변 단지 당첨가점 전용 84㎡ 기준
| 단지 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|
| 아산탕정자이 메트로시티(A3BL) 2026.03 공고 | 24점 | 36.1점 | 69점 |
| 아산탕정 동일하이빌 파크레인 2025.09 공고 | 51점 | 54점 | 59점 |
| 아산모종 서한이다음 노블리스(A1BL) 2025.09 공고 | 34점 | 38.1점 | 54점 |
| 아산탕정자이 센트럴시티(A2BL) 2025.06 공고 | 30점 | 36.4점 | 70점 |
| 탕정 푸르지오 센터파크 2024.12 공고 | 28점 | 35.2점 | 72점 |
| 아산탕정자이 퍼스트시티 2024.12 공고 | 42점 | 50.6점 | 72점 |
| 더샵 탕정인피니티시티 3차 2024.10 공고 | 47점 | 57.9점 | 76점 |
내 청약 가점 계산기 예상 커트라인과 비교
안전마진 분양가 vs 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7493A 전용 84.75㎡ · 34평형 |
4억 8,060만원 | 4억 6,200만원 | -1,860만 -3.9% |
5억 900만원 | +2,840만 +5.9% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 702건 분양권: 같은 시군구 1058건 |
| 84.9394B 전용 84.94㎡ · 34평형 |
4억 8,290만원 | 4억 6,300만원 | -1,990만 -4.1% |
5억 1,000만원 | +2,710만 +5.6% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 702건 분양권: 같은 시군구 1058건 |
| 84.8936C 전용 84.89㎡ · 35평형 |
4억 7,840만원 | 4억 6,300만원 | -1,540만 -3.2% |
5억 900만원 | +3,060만 +6.4% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 702건 분양권: 같은 시군구 1058건 |
| 84.9855D 전용 84.99㎡ · 35평형 |
4억 7,930만원 | 4억 6,400만원 | -1,530만 -3.2% |
5억 1,000만원 | +3,070만 +6.4% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 702건 분양권: 같은 시군구 1058건 |
| 103.9572A 전용 103.96㎡ · 42평형 |
6억 2,230만원 | 8억 6,200만원 | +2.4억 +38.5% |
6억 4,000만원 | +1,770만 +2.8% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 73건 분양권: 같은 시군구 149건 |
| 103.9213B 전용 103.92㎡ · 41평형 |
6억 2,440만원 | 8억 6,200만원 | +2.4억 +38.1% |
6억 3,900만원 | +1,460만 +2.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 73건 분양권: 같은 시군구 149건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 702건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 아산풍기이지더원1차아파트 풍기동 · 2017년 입주 | 84.91㎡ | 18층 | 3억 1,500만원 | 2026.10.08 |
| e편한세상탕정퍼스트드림 배방읍 세교리 · 2025년 입주 | 84.92㎡ | 21층 | 5억 2,500만원 | 2026.10.08 |
| 한들물빛도시시티프라디움 탕정면 매곡리 · 2021년 입주 | 84.99㎡ | 3층 | 5억 2,500만원 | 2026.10.07 |
| 더샵센트로 배방읍 북수리 · 2023년 입주 | 84.78㎡ | 10층 | 3억 8,500만원 | 2026.10.06 |
| 호반써밋그랜드마크Ⅰ(1차) 탕정면 갈산리 · 2023년 입주 | 84.91㎡ | 12층 | 4억 5,000만원 | 2026.10.06 |
| 한들물빛도시예미지 탕정면 매곡리 · 2022년 입주 | 84.61㎡ | 12층 | 6억 1,000만원 | 2026.10.05 |
| 한들물빛도시신영지웰시티센트럴푸르지오1단지 탕정면 매곡리 · 2022년 입주 | 84.98㎡ | 11층 | 7억 800만원 | 2026.10.05 |
| 배방역효성해링턴플레이스 배방읍 공수리 · 2018년 입주 | 84.93㎡ | 11층 | 3억 2,000만원 | 2026.10.03 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 아산탕정 동일하이빌 파크레인 2025.09 분양 · 93건 거래 |
+1,630만 +3.0% |
26.10.09 84㎡ 5.1억 (분양가 5.2억) 26.09.29 84㎡ 5.2억 (분양가 5.2억) 26.09.20 99㎡ 7억 (분양가 6.3억) |
| 더샵 탕정인피니티시티 3차 2024.10 분양 · 121건 거래 |
+2,110만 +4.8% |
26.10.09 70㎡ 4.5억 (분양가 4.3억) 26.10.09 70㎡ 4.5억 (분양가 4.3억) 26.10.06 70㎡ 4.6억 (분양가 4.3억) |
| 더샵 탕정인피니티시티 2차 2024.04 분양 · 188건 거래 |
+2,480만 +6.0% |
26.10.09 84㎡ 5.1억 (분양가 4.8억) 26.10.05 70㎡ 4.4억 (분양가 4.1억) 26.09.30 70㎡ 4.3억 (분양가 4.1억) |
| 아산탕정자이 메트로시티(A3BL) 2026.03 분양 · 331건 거래 |
+1,200만 +2.1% |
26.10.07 84㎡ 5.8억 (분양가 5.6억) 26.10.02 84㎡ 5.7억 (분양가 5.6억) 26.10.01 59㎡ 4.4억 (분양가 4.2억) |
| 아산탕정자이 퍼스트시티 2024.12 분양 · 29건 거래 |
+1,900만 +3.6% |
26.10.07 84㎡ 5.3억 (분양가 5.2억) 26.09.28 84㎡ 5.5억 (분양가 5.2억) 26.09.17 84㎡ 5.7억 (분양가 5.3억) |
| 탕정 푸르지오 리버파크 2023.10 분양 · 329건 거래 |
+1,130만 +3.0% |
26.10.06 74㎡ 3.7억 (분양가 3.8억) 26.10.04 84㎡ 4.5억 (분양가 4.4억) 26.10.03 84㎡ 4억 (분양가 4.4억) |
| 더샵 탕정인피니티시티 2023.12 분양 · 98건 거래 |
+2,455만 +5.2% |
26.10.05 84㎡ 4.9억 (분양가 4.7억) 26.09.29 84㎡ 5.2억 (분양가 4.8억) 26.09.23 84㎡ 4.9억 (분양가 4.7억) |
| 배방 필하우스 리버시티 2024.04 분양 · 19건 거래 |
+1,600만 +3.4% |
26.10.03 84㎡ 4.6억 (분양가 4.5억) 26.10.03 84㎡ 4.3억 (분양가 4.3억) 26.10.01 104㎡ 5.6억 (분양가 5.7억) |
청약 일정
| 특별공급 | 10.19(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 10.20(화) |
| 1순위 기타지역 | 10.20(화) |
| 2순위 해당지역 | 10.21(수) |
| 2순위 기타지역 | 10.21(수) |
| 당첨자 발표 | 10.27(화) |
| 계약 | 11.9(월) ~ 11.11(수) |
| 입주 예정 | 2029년 8월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 배방읍 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.