리쉐스302 청약 분석
강원특별자치도 강릉시 교동 156-35번지 일원 · 총 302세대 · 시공 태원건설산업(주) 외 2
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 예상 당첨가점 커트라인
공급 세대수 일반공급 260세대 · 특별공급 42세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 다자녀 | 노부모부양 |
|---|---|---|---|---|
| 128.9471 | 109 | 17 | 13 | 4 |
| 142.9957 | 17 | 4 | 3 | 1 |
| 149.9413 | 111 | 17 | 13 | 4 |
| 156.9185 | 17 | 4 | 3 | 1 |
| 220.9338P | 3 | 0 | - | - |
| 223.9727P | 2 | 0 | - | - |
| 227.9618P | 1 | 0 | - | - |
예상 당첨가점 커트라인
최근 24개월 동안 이 지역에서 비교할 민영 아파트 당첨가점 기록이 3곳 미만이라 예상 커트라인을 계산하지 않았습니다.
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 다자녀 | 노부모부양 |
|---|---|---|
| 128.9471 | 미달 13 0건 / 13세대 | 미달 4 0건 / 4세대 |
| 142.9957 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 149.9413 | 미달 13 0건 / 13세대 | 미달 4 0건 / 4세대 |
| 156.9185 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 합계 | 미달 32 0건 / 32세대 | 미달 10 0건 / 10세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 128.9471 | 1순위 | 해당지역 | 126 | 0 | 미달 126세대 |
| 128.9471 | 1순위 | 기타지역 | 126 | 0 | 미달 126세대 |
| 128.9471 | 2순위 | 해당지역 | 126 | 3 | 미달 123세대 |
| 128.9471 | 2순위 | 기타지역 | 126 | 1 | 미달 122세대 |
| 142.9957 | 1순위 | 해당지역 | 21 | 1 | 미달 20세대 |
| 142.9957 | 1순위 | 기타지역 | 21 | 0 | 미달 20세대 |
| 142.9957 | 2순위 | 해당지역 | 21 | 1 | 미달 19세대 |
| 149.9413 | 1순위 | 해당지역 | 128 | 0 | 미달 128세대 |
| 149.9413 | 1순위 | 기타지역 | 128 | 0 | 미달 128세대 |
| 149.9413 | 2순위 | 해당지역 | 128 | 1 | 미달 127세대 |
| 156.9185 | 1순위 | 해당지역 | 21 | 0 | 미달 21세대 |
| 156.9185 | 1순위 | 기타지역 | 21 | 0 | 미달 21세대 |
| 220.9338P | 1순위 | 해당지역 | 3 | 0 | 미달 3세대 |
| 220.9338P | 1순위 | 기타지역 | 3 | 0 | 미달 3세대 |
| 223.9727P | 1순위 | 해당지역 | 2 | 0 | 미달 2세대 |
| 223.9727P | 1순위 | 기타지역 | 2 | 0 | 미달 2세대 |
| 227.9618P | 1순위 | 해당지역 | 1 | 0 | 미달 1세대 |
| 227.9618P | 1순위 | 기타지역 | 1 | 0 | 미달 1세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 128.9471 전용 128.95㎡ · 50평형 |
7억 8,226만원 | 7억 2,300만원 | -5,926만 -7.6% |
8억 6,600만원 | +8,374만 +10.7% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 5건 분양권: 같은 시군구 11건 |
| 142.9957 전용 143㎡ · 55평형 |
8억 6,897만원 | 4억 5,200만원 | -4.2억 -48.0% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 29건 |
| 149.9413 전용 149.94㎡ · 57평형 |
9억 2,255만원 | 4억 9,400만원 | -4.3억 -46.5% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 31건 |
| 156.9185 전용 156.92㎡ · 60평형 |
9억 7,087만원 | 4억 6,900만원 | -5억 -51.7% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 16건 |
| 220.9338P 전용 220.93㎡ · 86평형 |
16억 6,636만원 | 비교 거래 부족 | - | - | - | |
| 223.9727P 전용 223.97㎡ · 87평형 |
16억 7,888만원 | 비교 거래 부족 | - | - | - | |
| 227.9618P 전용 227.96㎡ · 89평형 |
17억 2,530만원 | 비교 거래 부족 | - | - | - |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 128㎡ 기준 최근 5건 (전체 5건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 강릉더리브퍼스티지 지변동 · 2024년 입주 | 130.02㎡ | 14층 | 7억 3,000만원 | 2026.06.13 |
| 강릉교동아테라 교동 · 2025년 입주 | 118.93㎡ | 6층 | 6억 6,680만원 | 2026.06.12 |
| 강릉교동아테라 교동 · 2025년 입주 | 118.93㎡ | 7층 | 6억 6,680만원 | 2026.05.04 |
| 주문진벽산블루밍오션힐스 주문진읍 교항리 · 2021년 입주 | 129.77㎡ | 14층 | 5억 4,500만원 | 2025.12.22 |
| 강릉교동아테라 교동 · 2025년 입주 | 118.93㎡ | 10층 | 6억 6,000만원 | 2025.10.01 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 강릉 모아미래도 오션리버 2023.11 분양 · 10건 거래 |
+415만 +0.7% |
26.09.18 84㎡ 4.8억 (분양가 5.6억) 26.08.10 84㎡ 5.7억 (분양가 5.6억) 26.08.02 84㎡ 5.7억 (분양가 5.6억) |
| 강릉 우미 린 더 프리미어 2026.04 분양 · 1건 거래 |
+660만 +1.2% |
26.08.26 84㎡ 5.5억 (분양가 5.5억) |
| 강릉역 경남아너스빌 더 센트로(조합원 취소분) 2025.12 분양 · 9건 거래 |
-8,372만 -17.4% |
26.02.19 59㎡ 3.1억 (분양가 4.4억) 26.02.02 59㎡ 3.4억 (분양가 4.4억) 26.01.17 59㎡ 3.4억 (분양가 4.2억) |
청약 일정
| 특별공급 | 8.3(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 8.4(화) |
| 1순위 기타지역 | 8.4(화) |
| 2순위 해당지역 | 8.5(수) |
| 2순위 기타지역 | 8.5(수) |
| 당첨자 발표 | 8.11(화) |
| 계약 | 8.24(월) ~ 8.26(수) |
| 입주 예정 | 2029년 9월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 교동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.