e편한세상 분당 퍼스트빌리지(성남낙생지구 A-1BL) 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 청약 분석
경기도 성남시 성남낙생지구 내 A-1블록 · 총 933세대 · 시공 디엘이앤씨 주식회사
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 예상 당첨가점 커트라인
공급 세대수 일반공급 0세대 · 특별공급 301세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 |
|---|---|---|
| 51.0000A | 0 | 115 |
| 55.0000A | 0 | 124 |
| 55.0000B | 0 | 48 |
| 59.0000A | 0 | 10 |
| 59.0000T | 0 | 4 |
예상 당첨가점 커트라인
신혼희망타운은 가점제가 아니라 별도 기준(납입 횟수·저축 총액 등)으로 당첨자를 뽑습니다. 당첨가점 커트라인은 민영주택에만 계산합니다.
안전마진 분양가 vs 주변 시세
신혼희망타운은 수익공유형 모기지 등으로 팔 때 시세차익 일부를 나눠야 할 수 있습니다.
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 51.0000A 전용 51㎡ · 22평형 |
5억 9,076만원 | 8억 8,300만원 | +2.9억 +49.5% |
7억 5,500만원 | +1.6억 +27.8% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 88건 분양권: 같은 시군구 3건 |
| 55.0000A 전용 55㎡ · 24평형 |
6억 3,651만원 | 10억 2,900만원 | +3.9억 +61.7% |
9억 2,500만원 | +2.9억 +45.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 541건 분양권: 같은 시군구 200건 |
| 55.0000B 전용 55㎡ · 24평형 |
6억 3,629만원 | 10억 2,900만원 | +3.9억 +61.7% |
9억 2,500만원 | +2.9억 +45.4% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 541건 분양권: 같은 시군구 200건 |
| 59.0000A 전용 59㎡ · 26평형 |
6억 8,238만원 | 10억 9,200만원 | +4.1억 +60.0% |
9억 9,300만원 | +3.1억 +45.5% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 486건 분양권: 같은 시군구 200건 |
| 59.0000T 전용 59㎡ · 26평형 |
6억 8,272만원 | 10억 9,200만원 | +4.1억 +59.9% |
9억 9,300만원 | +3.1억 +45.4% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 486건 분양권: 같은 시군구 200건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 59㎡ 기준 최근 8건 (전체 486건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 산성역자이푸르지오2단지 신흥동 · 2024년 입주 | 59.96㎡ | 9층 | 13억 7,000만원 | 2026.09.29 |
| 가천대역두산위브 태평동 · 2018년 입주 | 60㎡ | 12층 | 8억 8,000만원 | 2026.09.28 |
| e편한세상금빛그랑메종1단지 금광동 · 2023년 입주 | 59.98㎡ | 1층 | 12억 500만원 | 2026.09.23 |
| e편한세상금빛그랑메종5단지 금광동 · 2023년 입주 | 59.98㎡ | 6층 | 10억 9,750만원 | 2026.09.21 |
| 산성역자이푸르지오1단지 신흥동 · 2024년 입주 | 59.98㎡ | 15층 | 13억 7,000만원 | 2026.09.17 |
| 신흥역하늘채랜더스원3단지 중앙동 · 2022년 입주 | 59.88㎡ | 21층 | 14억원 | 2026.09.15 |
| e편한세상금빛그랑메종5단지 금광동 · 2023년 입주 | 59.98㎡ | 6층 | 10억 7,000만원 | 2026.09.15 |
| 산성역포레스티아 신흥동 · 2020년 입주 | 59.84㎡ | 5층 | 14억 2,500만원 | 2026.09.14 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 해링턴 스퀘어 신흥역 2024.09 분양 · 231건 거래 |
+6,104만 +6.3% |
26.09.28 59㎡ 14.8억 (분양가 9.4억) 26.09.13 59㎡ 15억 (분양가 9.5억) 26.09.03 59㎡ 10.6억 (분양가 9.5억) |
| 산성역 헤리스톤 2024.06 분양 · 32건 거래 |
+7,044만 +7.1% |
26.09.11 59㎡ 10.6억 (분양가 9.6억) 26.08.15 59㎡ 9.5억 (분양가 9.4억) 26.07.18 59㎡ 14억 (분양가 9.6억) |
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 7.13(월) ~ 7.14(화) |
|---|---|
| 1순위 기타지역 | 7.13(월) ~ 7.14(화) |
| 2순위 해당지역 | 7.20(월) ~ 7.21(화) |
| 2순위 기타지역 | 7.20(월) ~ 7.21(화) |
| 당첨자 발표 | 7.31(금) |
| 계약 | 11.7(토) ~ 11.13(금) |
| 입주 예정 | 2029년 2월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 같은 지역 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.