용인 플랫폼시티 라온프라이빗 아르디에 무순위 청약
경기도 용인시 기흥구 영덕동 55-1번지 일원 · 총 98세대
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 공급가(최고가)
-1.6억 -20.9%
공급가7억 8,800만원
주변 시세6억 2,300만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+1.2억
진행 상황
마감
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
무순위: 청약 당첨자가 계약을 포기했거나 부적격으로 남은 집을 다시 추첨으로 공급합니다. 흔히 "줍줍"이라고 부릅니다.
청약 자격(거주 지역·무주택 여부·재당첨 제한 등)은 공고마다 다르고 제도도 자주 바뀝니다. 신청 전에 반드시 입주자모집공고에서 확인하세요.
처음 분양 때 기록(분양가·당첨가점·경쟁률): 원래 단지 페이지
공급·경쟁률
공급 세대와 공급가 총 98세대
| 주택형 | 공급 세대 | 공급가(최고가) |
|---|---|---|
| 84.6802A 전용 84.68㎡ | 55 | 7억 9,800만원 |
| 84.6968B 전용 84.7㎡ | 26 | 8억 2,800만원 |
| 84.6402C 전용 84.64㎡ | 10 | 7억 8,800만원 |
| 103.8844A 전용 103.88㎡ | 6 | 9억 800만원 |
| 103.8844B 전용 103.88㎡ | 1 | 8억 2,800만원 |
경쟁률
| 주택형 | 공급 세대 | 신청 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|
| 84.6402C | 10 | 12 | 1.20 |
| 84.6802A | 55 | 67 | 1.22 |
| 84.6968B | 26 | 23 | 미달 3세대 |
| 103.8844A | 6 | 10 | 1.67 |
| 103.8844B | 1 | 5 | 5.00 |
안전마진 공급가 vs 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 공급가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6802A 전용 84.68㎡ |
7억 9,800만원 | 6억 2,300만원 | -1.8억 -21.9% |
9억 400만원 | +1.1억 +13.3% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 95건 분양권: 같은 시군구 50건 |
| 84.6968B 전용 84.7㎡ |
8억 2,800만원 | 6억 2,300만원 | -2억 -24.8% |
9억 500만원 | +7,700만 +9.3% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 95건 분양권: 같은 시군구 50건 |
| 84.6402C 전용 84.64㎡ |
7억 8,800만원 | 6억 2,300만원 | -1.6억 -20.9% |
9억 400만원 | +1.2억 +14.7% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 95건 분양권: 같은 시군구 50건 |
| 103.8844A 전용 103.88㎡ |
9억 800만원 | 11억 100만원 | +1.9억 +21.3% |
12억 300만원 | +3억 +32.5% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 24건 분양권: 같은 시군구 3건 |
| 103.8844B 전용 103.88㎡ |
8억 2,800만원 | 11억 100만원 | +2.7억 +33.0% |
12억 300만원 | +3.8억 +45.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 24건 분양권: 같은 시군구 3건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 95건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 용인기흥효성해링턴플레이스 영덕동 · 2019년 입주 | 84.92㎡ | 25층 | 7억 1,500만원 | 2026.09.22 |
| 용인기흥효성해링턴플레이스 영덕동 · 2019년 입주 | 84.92㎡ | 25층 | 7억원 | 2026.09.11 |
| 용인기흥효성해링턴플레이스 영덕동 · 2019년 입주 | 84.92㎡ | 8층 | 7억원 | 2026.09.04 |
| 기흥푸르지오포레피스 영덕동 · 2023년 입주 | 84.85㎡ | 25층 | 7억 3,500만원 | 2026.08.29 |
| 기흥푸르지오포레피스 영덕동 · 2023년 입주 | 84.85㎡ | 18층 | 7억 2,500만원 | 2026.08.22 |
| 용인기흥효성해링턴플레이스 영덕동 · 2019년 입주 | 84.92㎡ | 21층 | 6억 7,700만원 | 2026.08.19 |
| 기흥푸르지오포레피스 영덕동 · 2023년 입주 | 84.85㎡ | 20층 | 7억 1,500만원 | 2026.08.07 |
| 용인기흥효성해링턴플레이스 영덕동 · 2019년 입주 | 84.92㎡ | 19층 | 7억 1,000만원 | 2026.08.06 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 영통역자이 프라시엘 2023.12 분양 · 53건 거래 |
+4,100만 +4.8% |
26.09.30 84㎡ 11.7억 (분양가 8.6억) 26.09.19 84㎡ 9.5억 (분양가 8.6억) 26.09.12 84㎡ 9.6억 (분양가 8.6억) |
| 동백호수공원 두산위브더제니스(조합원 취소분) 2025.06 분양 · 1건 거래 |
+2,940만 +4.2% |
25.11.09 75㎡ 7.3억 (분양가 7.1억) |
청약 일정
| 청약 접수 | 4.27(월) |
|---|---|
| 당첨자 발표 | 4.30(목) |
| 계약 | 5.1(금) |
| 입주 예정 | 2028년 3월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 공급가. 플러스면 공급가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 영덕동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
공급가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.