대전 롯데캐슬 더퍼스트(조합원 취소분) 무순위 청약
대전광역시 동구 가오동 394번지 일원 · 총 5세대
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 공급가(최고가)
-1억 -17.4%
공급가5억 9,300만원
주변 시세4억 9,000만원
안전마진(분양권 시세 기준)
-1.1억
진행 상황
마감
무순위: 청약 당첨자가 계약을 포기했거나 부적격으로 남은 집을 다시 추첨으로 공급합니다. 흔히 "줍줍"이라고 부릅니다.
청약 자격(거주 지역·무주택 여부·재당첨 제한 등)은 공고마다 다르고 제도도 자주 바뀝니다. 신청 전에 반드시 입주자모집공고에서 확인하세요.
처음 분양 때 기록(분양가·당첨가점·경쟁률): 원래 단지 페이지
공급·경쟁률
공급 세대와 공급가 총 5세대
| 주택형 | 공급 세대 | 공급가(최고가) |
|---|---|---|
| 59.9865A 전용 59.99㎡ | 3 | 4억 1,260만원 |
| 84.9819B 전용 84.98㎡ | 2 | 5억 9,300만원 |
경쟁률
| 주택형 | 공급 세대 | 신청 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|
| 59.9865A | 3 | 13 | 4.33 |
| 84.9819B | 2 | 13 | 6.50 |
안전마진 공급가 vs 주변 시세
| 주택형 | 공급가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9865A 전용 59.99㎡ |
4억 1,260만원 | 3억 3,200만원 | -8,060만 -19.5% |
3억 9,100만원 | -2,160만 -5.2% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 266건 분양권: 같은 시군구 33건 |
| 84.9819B 전용 84.98㎡ |
5억 9,300만원 | 4억 9,000만원 | -1억 -17.4% |
4억 8,200만원 | -1.1억 -18.7% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 166건 분양권: 같은 시군구 69건 |
이 단지 공급가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 공급가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 공급가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 4건 |
-535만 -1.3% |
26.04.14 59㎡ 7층 4.4억 (공급가 4.1억) 26.02.06 59㎡ 1층 3.9억 (공급가 4.1억) 25.12.10 59㎡ 2층 4억 (공급가 4.1억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 166건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 리더스시티4BL 천동 · 2024년 입주 | 84.96㎡ | 2층 | 5억 800만원 | 2026.10.04 |
| 힐스테이트가양더와이즈 가양동 · 2024년 입주 | 84.95㎡ | 10층 | 5억 2,500만원 | 2026.10.01 |
| e편한세상 대전에코포레 용운동 · 2020년 입주 | 85㎡ | 12층 | 4억 4,100만원 | 2026.09.30 |
| 신흥SKVIEW 신흥동 · 2022년 입주 | 84.97㎡ | 14층 | 5억 5,000만원 | 2026.09.20 |
| 신흥SKVIEW 신흥동 · 2022년 입주 | 84.97㎡ | 23층 | 5억 5,500만원 | 2026.09.13 |
| 신흥SKVIEW 신흥동 · 2022년 입주 | 84.97㎡ | 1층 | 5억 1,000만원 | 2026.09.13 |
| 신흥SKVIEW 신흥동 · 2022년 입주 | 84.97㎡ | 21층 | 6억 800만원 | 2026.09.12 |
| e편한세상 대전에코포레 용운동 · 2020년 입주 | 85㎡ | 28층 | 4억 1,500만원 | 2026.09.12 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 대전 성남 우미린 뉴시티 2024.02 분양 · 35건 거래 |
+1,620만 +4.2% |
26.09.21 59㎡ 3.8억 (분양가 3.8억) 26.09.14 59㎡ 4.1억 (분양가 3.8억) 26.09.08 59㎡ 3.9억 (분양가 3.8억) |
| 대전대동2 1블록 공공분양주택 2025.10 분양 · 13건 거래 |
+126만 +0.3% |
26.08.03 59㎡ 3.7억 (분양가 3.8억) 26.07.13 59㎡ 3.7억 (분양가 3.8억) 26.06.20 84㎡ 5.4억 (분양가 5.4억) |
| 대전 롯데캐슬 더퍼스트 2025.02 분양 · 7건 거래 |
+2,000만 +3.8% |
26.04.14 59㎡ 4.4억 (분양가 4.1억) 26.02.06 59㎡ 3.9억 (분양가 4.1억) 25.12.12 74㎡ 5.5억 (분양가 5.2억) |
청약 일정
| 청약 접수 | 5.4(월) |
|---|---|
| 당첨자 발표 | 5.8(금) |
| 계약 | 5.13(수) |
| 입주 예정 | 2027년 11월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 공급가. 플러스면 공급가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 가오동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
공급가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.