래미안 엘라비네(2차) 무순위 청약
서울특별시 강서구 방화동 608-97번지 일대 · 총 33세대
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 공급가(최고가)
-8.3억 -46.1%
공급가18억 200만원
주변 시세9억 7,100만원
진행 상황
마감
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
무순위: 청약 당첨자가 계약을 포기했거나 부적격으로 남은 집을 다시 추첨으로 공급합니다. 흔히 "줍줍"이라고 부릅니다.
청약 자격(거주 지역·무주택 여부·재당첨 제한 등)은 공고마다 다르고 제도도 자주 바뀝니다. 신청 전에 반드시 입주자모집공고에서 확인하세요.
처음 분양 때 기록(분양가·당첨가점·경쟁률): 원래 단지 페이지
공급·경쟁률
공급 세대와 공급가 총 33세대
| 주택형 | 공급 세대 | 공급가(최고가) |
|---|---|---|
| 84.5300A 전용 84.53㎡ | 10 | 18억 3,000만원 |
| 84.3200B 전용 84.32㎡ | 5 | 17억 8,400만원 |
| 84.1000C 전용 84.1㎡ | 4 | 18억 200만원 |
| 84.3300D 전용 84.33㎡ | 6 | 17억 8,400만원 |
| 115.2200 전용 115.22㎡ | 8 | 22억 3,700만원 |
경쟁률
| 주택형 | 공급 세대 | 신청 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|
| 84.1000C | 4 | 63 | 15.75 |
| 84.3200B | 5 | 38 | 7.60 |
| 84.3300D | 6 | 47 | 7.83 |
| 84.5300A | 10 | 294 | 29.40 |
| 115.2200 | 8 | 24 | 3.00 |
안전마진 공급가 vs 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 공급가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.5300A 전용 84.53㎡ |
18억 3,000만원 | 10억 800만원 | -8.2억 -44.9% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 6건 |
| 84.3200B 전용 84.32㎡ |
17억 8,400만원 | 9억 7,300만원 | -8.1억 -45.5% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 7건 |
| 84.1000C 전용 84.1㎡ |
18억 200만원 | 9억 7,100만원 | -8.3억 -46.1% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 7건 |
| 84.3300D 전용 84.33㎡ |
17억 8,400만원 | 9억 7,300만원 | -8.1억 -45.5% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 7건 |
| 115.2200 전용 115.22㎡ |
22억 3,700만원 | 16억 4,700만원 | -5.9억 -26.4% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 64건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 7건 (전체 7건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 신마곡벽산블루밍 방화동 · 2020년 입주 | 84.92㎡ | 13층 | 10억 4,500만원 | 2026.09.22 |
| 마곡센트레빌 방화동 · 2021년 입주 | 78.56㎡ | 15층 | 11억 5,000만원 | 2026.06.27 |
| 다우하임더프라임아파트 방화동 · 2023년 입주 | 76.07㎡ | 5층 | 7억 1,550만원 | 2026.05.27 |
| 마곡센트레빌 방화동 · 2021년 입주 | 78.56㎡ | 8층 | 10억 9,000만원 | 2026.03.02 |
| 신마곡벽산블루밍 방화동 · 2020년 입주 | 84.92㎡ | 2층 | 9억 2,000만원 | 2026.02.21 |
| 신마곡벽산블루밍 방화동 · 2020년 입주 | 84.92㎡ | 11층 | 9억 8,000만원 | 2026.02.14 |
| 신마곡벽산블루밍 방화동 · 2020년 입주 | 84.92㎡ | 3층 | 9억 7,000만원 | 2025.12.13 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 힐스테이트 등촌역 2024.11 분양 · 2건 거래 |
+2억 +14.0% |
26.06.29 84㎡ 16.8억 (분양가 14.2억) 26.03.08 84㎡ 15.6억 (분양가 14.2억) |
청약 일정
| 청약 접수 | 5.27(수) |
|---|---|
| 당첨자 발표 | 6.1(월) |
| 계약 | 6.6(토) |
| 입주 예정 | 2028년 8월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 공급가. 플러스면 공급가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 방화동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
공급가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.