두산위브더제니스 구미(조합원취소분) 무순위 청약
경상북도 구미시 광평동 227번지 일원 · 총 3세대
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 공급가(최고가)
-1.7억 -34.3%
공급가5억 870만원
주변 시세3억 3,400만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+2,430만
진행 상황
마감
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
무순위: 청약 당첨자가 계약을 포기했거나 부적격으로 남은 집을 다시 추첨으로 공급합니다. 흔히 "줍줍"이라고 부릅니다.
청약 자격(거주 지역·무주택 여부·재당첨 제한 등)은 공고마다 다르고 제도도 자주 바뀝니다. 신청 전에 반드시 입주자모집공고에서 확인하세요.
처음 분양 때 기록(분양가·당첨가점·경쟁률): 원래 단지 페이지
공급·경쟁률
공급 세대와 공급가 총 3세대
| 주택형 | 공급 세대 | 공급가(최고가) |
|---|---|---|
| 84.7657A 전용 84.77㎡ | 1 | 5억 870만원 |
| 84.7696B 전용 84.77㎡ | 2 | 5억 710만원 |
경쟁률
| 주택형 | 공급 세대 | 신청 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|
| 84.7657A | 1 | 19 | 19.00 |
| 84.7696B | 2 | 18 | 9.00 |
안전마진 공급가 vs 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 공급가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7657A 전용 84.77㎡ |
5억 870만원 | 3억 3,400만원 | -1.7억 -34.3% |
5억 3,300만원 | +2,430만 +4.8% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 939건 분양권: 같은 시군구 34건 |
| 84.7696B 전용 84.77㎡ |
5억 710만원 | 3억 3,400만원 | -1.7억 -34.1% |
5억 3,300만원 | +2,590만 +5.1% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 939건 분양권: 같은 시군구 34건 |
이 단지 공급가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 공급가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 공급가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 73건 |
+4,524만 +8.9% |
26.09.10 84㎡ 15층 5.6억 (공급가 5.1억) 26.08.10 84㎡ 17층 5.4억 (공급가 5.1억) 26.07.26 84㎡ 8층 5.4억 (공급가 5.1억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 939건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| e편한세상봉곡 봉곡동 · 2016년 입주 | 84.99㎡ | 5층 | 2억 5,700만원 | 2026.10.08 |
| 우미린센트럴파크 산동읍 신당리 · 2017년 입주 | 84.95㎡ | 2층 | 3억 7,500만원 | 2026.10.07 |
| 쌍용예가더파크 산동읍 신당리 · 2019년 입주 | 84.98㎡ | 6층 | 2억 9,500만원 | 2026.10.06 |
| 구미푸르지오엘리포레시티1단지 거의동 · 2024년 입주 | 84.98㎡ | 22층 | 3억 9,400만원 | 2026.10.05 |
| 구미중흥에스-클래스에코시티 산동읍 인덕리 · 2017년 입주 | 84.89㎡ | 8층 | 3억 200만원 | 2026.10.05 |
| 구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 산동읍 인덕리 · 2023년 입주 | 84.97㎡ | 5층 | 4억 5,800만원 | 2026.10.05 |
| 구미신평동지엘리베라움 신평동 · 2018년 입주 | 80.22㎡ | 8층 | 1억 8,000만원 | 2026.10.03 |
| 도량롯데캐슬골드파크 도량동 · 2019년 입주 | 85㎡ | 5층 | 4억 500만원 | 2026.10.02 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 힐스테이트 구미더퍼스트 2024.07 분양 · 20건 거래 |
+2,910만 +5.8% |
26.10.07 84㎡ 5.3억 (분양가 5.1억) 26.10.06 84㎡ 5.3억 (분양가 5억) 26.10.03 84㎡ 5.5억 (분양가 5.1억) |
| 두산위브더제니스 구미 2025.10 분양 · 100건 거래 |
+2,000만 +3.8% |
26.10.02 108㎡ 7.2억 (분양가 7.2억) 26.09.10 84㎡ 5.6억 (분양가 5.3억) 26.09.06 108㎡ 7.2억 (분양가 7.2억) |
청약 일정
| 청약 접수 | 6.1(월) |
|---|---|
| 당첨자 발표 | 6.5(금) |
| 계약 | 6.12(금) |
| 입주 예정 | 2029년 5월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 공급가. 플러스면 공급가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 광평동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
공급가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.