선운지구다사로움 공가세대 일반공급 무순위 청약
광주광역시 광산구 선운로 34 (선운지구다사로움아파트) · 총 20세대
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 공급가(최고가)
+1.3억 +45.2%
공급가2억 9,550만원
주변 시세4억 2,900만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+2.1억
진행 상황
마감
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
무순위: 청약 당첨자가 계약을 포기했거나 부적격으로 남은 집을 다시 추첨으로 공급합니다. 흔히 "줍줍"이라고 부릅니다.
청약 자격(거주 지역·무주택 여부·재당첨 제한 등)은 공고마다 다르고 제도도 자주 바뀝니다. 신청 전에 반드시 입주자모집공고에서 확인하세요.
처음 분양 때 기록(분양가·당첨가점·경쟁률): 원래 단지 페이지
공급·경쟁률
공급 세대와 공급가 총 20세대
| 주택형 | 공급 세대 | 공급가(최고가) |
|---|---|---|
| 49.7426A 전용 49.74㎡ | 15 | 1억 9,250만원 |
| 76.8786A 전용 76.88㎡ | 2 | 2억 7,850만원 |
| 84.8497A 전용 84.85㎡ | 3 | 2억 9,550만원 |
경쟁률
| 주택형 | 공급 세대 | 신청 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|
| 49.7426A | 15 | 35 | 2.33 |
| 76.8786A | 2 | 10 | 5.00 |
| 84.8497A | 3 | 43 | 14.33 |
안전마진 공급가 vs 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 공급가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.7426A 전용 49.74㎡ |
1억 9,250만원 | 1억 6,000만원 | -3,250만 -16.9% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 17건 |
| 76.8786A 전용 76.88㎡ |
2억 7,850만원 | 3억 6,700만원 | +8,850만 +31.8% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 251건 |
| 84.8497A 전용 84.85㎡ |
2억 9,550만원 | 4억 2,900만원 | +1.3억 +45.2% |
5억 300만원 | +2.1억 +70.2% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 439건 분양권: 같은 시군구 71건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 439건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 무진로진아리채리버뷰 우산동 · 2022년 입주 | 84.96㎡ | 13층 | 4억 6,500만원 | 2026.10.01 |
| 무진로진아리채리버뷰 우산동 · 2022년 입주 | 84.96㎡ | 11층 | 4억 6,000만원 | 2026.09.28 |
| 힐스테이트리버파크 쌍암동 · 2019년 입주 | 84.95㎡ | 17층 | 7억 4,500만원 | 2026.09.24 |
| 어등산대광로제비앙퍼스트뷰공동주택 산정동 · 2023년 입주 | 81.34㎡ | 16층 | 4억 9,300만원 | 2026.09.23 |
| 쌍용더플래티넘광산 우산동 · 2021년 입주 | 84.98㎡ | 9층 | 4억 3,500만원 | 2026.09.22 |
| 무진로진아리채리버뷰 우산동 · 2022년 입주 | 84.96㎡ | 22층 | 4억 6,700만원 | 2026.09.21 |
| 힐스테이트광산 소촌동 · 2022년 입주 | 84.92㎡ | 12층 | 4억 4,000만원 | 2026.09.20 |
| 무진로진아리채리버뷰 우산동 · 2022년 입주 | 84.96㎡ | 21층 | 4억 5,250만원 | 2026.09.19 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 봉산공원 첨단 제일풍경채 2024.02 분양 · 32건 거래 |
+4,293만 +7.5% |
26.09.10 84㎡ 6억 (분양가 5.5억) 26.09.08 84㎡ 6억 (분양가 5.5억) 26.08.28 84㎡ 5.9억 (분양가 5.5억) |
청약 일정
| 청약 접수 | 6.15(월) ~ 6.16(화) |
|---|---|
| 당첨자 발표 | 6.19(금) |
| 계약 | 6.26(금) ~ 6.29(월) |
| 입주 예정 | 2026년 7월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 공급가. 플러스면 공급가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 같은 지역 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
공급가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.