포레나더샵 인천시청역(3차) 무순위 청약
인천광역시 남동구 간석1동 311-1번지 일원 · 총 5세대
안전마진전용 59㎡ · 주변 매매 시세 − 공급가(최고가)
-2.8억 -42.3%
공급가6억 5,900만원
주변 시세3억 8,000만원
안전마진(분양권 시세 기준)
-1.8억
진행 상황
마감
무순위: 청약 당첨자가 계약을 포기했거나 부적격으로 남은 집을 다시 추첨으로 공급합니다. 흔히 "줍줍"이라고 부릅니다.
청약 자격(거주 지역·무주택 여부·재당첨 제한 등)은 공고마다 다르고 제도도 자주 바뀝니다. 신청 전에 반드시 입주자모집공고에서 확인하세요.
처음 분양 때 기록(분양가·당첨가점·경쟁률): 원래 단지 페이지
공급·경쟁률
공급 세대와 공급가 총 5세대
| 주택형 | 공급 세대 | 공급가(최고가) |
|---|---|---|
| 49.9664 전용 49.97㎡ | 1 | 4억 8,940만원 |
| 59.9954A 전용 60㎡ | 2 | 6억 5,900만원 |
| 59.9800B 전용 59.98㎡ | 2 | 6억 6,440만원 |
경쟁률
| 주택형 | 공급 세대 | 신청 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|
| 49.9664 | 1 | 28 | 28.00 |
| 59.9800B | 2 | 65 | 32.50 |
| 59.9954A | 2 | 59 | 29.50 |
안전마진 공급가 vs 주변 시세
| 주택형 | 공급가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.9664 전용 49.97㎡ |
4억 8,940만원 | 1억 6,900만원 | -3.2억 -65.5% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 28건 |
| 59.9954A 전용 60㎡ |
6억 5,900만원 | 3억 8,000만원 | -2.8억 -42.3% |
4억 7,600만원 | -1.8억 -27.8% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 275건 분양권: 같은 시군구 5건 |
| 59.9800B 전용 59.98㎡ |
6억 6,440만원 | 3억 8,000만원 | -2.8억 -42.8% |
4억 7,600만원 | -1.9억 -28.4% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 275건 분양권: 같은 시군구 5건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 59㎡ 기준 최근 8건 (전체 275건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 더포레스트 서창동 · 2017년 입주 | 59.98㎡ | 18층 | 3억 4,500만원 | 2026.10.08 |
| 논현푸르지오 더퍼스트 논현동 · 2019년 입주 | 61.87㎡ | 28층 | 4억 700만원 | 2026.10.06 |
| 논현푸르지오 더퍼스트 논현동 · 2019년 입주 | 61.87㎡ | 2층 | 3억 9,400만원 | 2026.10.03 |
| 인천시청역힐스테이트 간석동 · 2024년 입주 | 59.97㎡ | 4층 | 5억 2,900만원 | 2026.10.02 |
| 한화포레나인천구월 구월동 · 2023년 입주 | 59.99㎡ | 32층 | 5억 3,500만원 | 2026.10.02 |
| 한화포레나인천구월 구월동 · 2023년 입주 | 59.99㎡ | 2층 | 5억 1,000만원 | 2026.10.02 |
| 이안논현오션파크 논현동 · 2024년 입주 | 65.58㎡ | 17층 | 3억 5,000만원 | 2026.09.30 |
| 논현유승한내들 논현동 · 2018년 입주 | 56.16㎡ | 8층 | 3억 3,200만원 | 2026.09.29 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈)
최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.
청약 일정
| 청약 접수 | 9.7(월) |
|---|---|
| 당첨자 발표 | 9.10(목) |
| 계약 | 9.11(금) |
| 입주 예정 | 2029년 9월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 공급가. 플러스면 공급가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 간석1동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
공급가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.