두산위브더제니스 대연 무순위 청약
부산광역시 남구 대연동 1756-9번지 · 총 107세대
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 공급가(최고가)
-3.5억 -31.7%
공급가10억 9,378만원
주변 시세7억 4,700만원
안전마진(분양권 시세 기준)
-3.4억
진행 상황
마감
무순위: 청약 당첨자가 계약을 포기했거나 부적격으로 남은 집을 다시 추첨으로 공급합니다. 흔히 "줍줍"이라고 부릅니다.
청약 자격(거주 지역·무주택 여부·재당첨 제한 등)은 공고마다 다르고 제도도 자주 바뀝니다. 신청 전에 반드시 입주자모집공고에서 확인하세요.
처음 분양 때 기록(분양가·당첨가점·경쟁률): 원래 단지 페이지
공급·경쟁률
공급 세대와 공급가 총 107세대
| 주택형 | 공급 세대 | 공급가(최고가) |
|---|---|---|
| 59.7600 전용 59.76㎡ | 8 | 7억 3,650만원 |
| 74.9500A 전용 74.95㎡ | 36 | 9억 5,920만원 |
| 84.8500A 전용 84.85㎡ | 15 | 10억 9,378만원 |
| 84.9800B 전용 84.98㎡ | 48 | 10억 9,367만원 |
경쟁률
| 주택형 | 공급 세대 | 신청 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|
| 59.7600 | 8 | 49 | 6.13 |
| 74.9500A | 36 | 15 | 미달 21세대 |
| 84.8500A | 15 | 11 | 미달 4세대 |
| 84.9800B | 48 | 9 | 미달 39세대 |
안전마진 공급가 vs 주변 시세
| 주택형 | 공급가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7600 전용 59.76㎡ |
7억 3,650만원 | 6억 2,900만원 | -1.1억 -14.6% |
5억 5,900만원 | -1.8억 -24.1% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 284건 분양권: 같은 시군구 590건 |
| 74.9500A 전용 74.95㎡ |
9억 5,920만원 | 6억 1,700만원 | -3.4억 -35.7% |
5억 3,900만원 | -4.2억 -43.8% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 98건 분양권: 같은 시군구 305건 |
| 84.8500A 전용 84.85㎡ |
10억 9,378만원 | 7억 4,700만원 | -3.5억 -31.7% |
7억 5,200만원 | -3.4억 -31.2% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 301건 분양권: 같은 시군구 496건 |
| 84.9800B 전용 84.98㎡ |
10억 9,367만원 | 7억 4,800만원 | -3.5억 -31.6% |
7억 5,300만원 | -3.4억 -31.1% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 301건 분양권: 같은 시군구 496건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 301건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 대연롯데캐슬레전드1단지 대연동 · 2018년 입주 | 84.95㎡ | 18층 | 8억 1,500만원 | 2026.10.02 |
| 대연파크푸르지오 대연동 · 2018년 입주 | 84.99㎡ | 3층 | 5억 8,000만원 | 2026.10.01 |
| 대연롯데캐슬레전드1단지 대연동 · 2018년 입주 | 84.95㎡ | 21층 | 8억 2,000만원 | 2026.09.28 |
| 대연푸르지오클라센트1단지 대연동 · 2024년 입주 | 84.99㎡ | 32층 | 7억 7,000만원 | 2026.09.23 |
| 대연푸르지오클라센트1단지 대연동 · 2024년 입주 | 84.96㎡ | 11층 | 6억 9,000만원 | 2026.09.22 |
| 대연파크푸르지오 대연동 · 2018년 입주 | 84.99㎡ | 21층 | 5억 2,000만원 | 2026.09.19 |
| 대연푸르지오클라센트1단지 대연동 · 2024년 입주 | 84.96㎡ | 32층 | 7억 5,500만원 | 2026.09.14 |
| 대연푸르지오클라센트1단지 대연동 · 2024년 입주 | 84.96㎡ | 24층 | 5억 5,000만원 | 2026.09.08 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 해링턴 마레 2023.11 분양 · 330건 거래 |
+901만 +1.3% |
26.10.07 59㎡ 5.6억 (분양가 5.6억) 26.10.05 59㎡ 5.6억 (분양가 5.6억) 26.10.03 59㎡ 5.6억 (분양가 5.6억) |
| 문현 푸르지오 트레시엘 2023.11 분양 · 44건 거래 |
+341만 +0.8% |
26.10.06 74㎡ 5.1억 (분양가 4.9억) 26.09.23 59㎡ 3.9억 (분양가 4억) 26.09.18 59㎡ 4.1억 (분양가 4억) |
| 한화포레나 부산대연 2025.12 분양 · 18건 거래 |
-6,932만 -8.5% |
26.09.14 59㎡ 7.4억 (분양가 8.1억) 26.09.04 59㎡ 7.6억 (분양가 8.1억) 26.09.02 59㎡ 7.3억 (분양가 8.1억) |
청약 일정
| 청약 접수 | 9.14(월) |
|---|---|
| 당첨자 발표 | 9.17(목) |
| 계약 | 9.18(금) |
| 입주 예정 | 2030년 8월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 공급가. 플러스면 공급가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 대연동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
공급가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.